תביעת צו עשה לתיקון ליקויי בנייה

לפני תביעה לצוו עשה לתיקון ליקוי בניה וכן לפצוי כספי בסך של 40,000 ₪ בגין עגמת הנפש והמטרד אשר נגרמו לתובעים בגין ליקוי הבניה נשוא התביעה.

...

אשר על כן, נדחית טענת הקבלן כי לא ניתנה לו הזדמנות נאותה לתקן את הליקוי.

אשר על כן דין טענה זו להידחות.

רקע לבקשה בתמצית עסקינן בתביעה למתן צוי עשה לתיקון ליקויי בניה בבית התובעים בקבוץ רשפים; למסירת פרטי קבלני משנה מטעם הנתבע; ולפצוי כספי בסך 524,624 ₪, בגין ניזקי התובעים הנטענים.

...

סוף דבר אשר על כן, דין הבקשה להתקבל באופן חלקי.

בקשת הנתבע לעיכוב הליכים והעברת הסכסוך לבוררות - נדחית.

מכוח סמכותי לפי סעיף 79(א) לחוק בתי המשפט [נוסח משולב], התשמ"ד-1984, אני מורה על העברת הדיון בתביעה לבית המשפט השלום בעפולה.

סוג התביעה ומהות הסעדים הנתבעים: תביעה למתן צו עשה לתיקון ליקויי בנייה, ולקבלת פיצוי בסך של 39,802 ₪.

...

מששוכנעתי נוכח המתואר לעיל כי הצד השלישי לא עמד בחובותיו על פי החוק – דין ההודעה לצד הרביעי להידחות.

מן הטעמים המפורטים בסעיף יא' לתמצית הנימוקים תשלם הנתבעת לתובעים בגין הנזק הבלתי ממוני סך של 20,000 ₪.

ביחס לפסיקת הוצאות הנתבעת הנובעת מקבלת ההודעה לצד שלישי – חרף החלטתי מיום 4.10.21 אשר הוליכה את הצדדים יד ביד במשעול שהותווה על ידי בית המשפט המחוזי בה"פ (ת"א) 11835-12-20‏ דוידאן נ' חלה (2021), והורה להם, אם חפצים הם בקבלת הוצאות משפט, ל"פרט את כלל הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד אשר הוצאו על ידם לצורך ההליך, בצירוף כלל האסמכתאות התומכות בכך", הסתפקה הנתבעת בתגובתה מיום 26.10.21 בהתייחסות להוצאות התובעים וביידוע בית המשפט כי שכר הטרחה ששולם על ידה לבאי כוחה עומד "על כרבע משכר הטרחה שמבקשים התובעים לפסוק לטובתם". אשר על כן, ובמאזן העקרונות והשיקולים המפורטים בסעיף 4 לעיל, ישלם הצד השלישי לנתבעת ,נוסף על הנובע מסעיף 5 לעיל, שכר טרחת עו"ד בסך של 23,000 ₪ בלבד.

עוד יצוין, כי ביניין המגורים ברחוב זכאי 10 כולל 22 יח"ד, ביניין מספר 12 כולל 28 יח"ד ובניין מספר 13 כולל 28 יח"ד ובסה"כ 78 יח"ד. התביעה הנה לצוו עשה לתיקון ליקויי בניה ברכוש המשותף, מנוי מומחה קונסטרוקטור, ותשלום פיצוי כספי בסך כולל של 3,132,158 ₪.

...

לאחר שחזרתי חזור ועיין בכל חומר הראיות ובחנתי לעומקן את טענות הצדדים, שוכנעתי מעל לכל צל של ספק כי מתן פסק דין על בסיס התשתית שהונחה בפני יביא לתוצאה בלתי צודקת.

בנסיבות המקרה, והגם שתם שלב הסיכומים בתיק, ראוי, או ביתר דיוק אין מנוס, מלמנות מומחה נוסף לבחינת ליקויי הבנייה, סוגיית מקור הרטיבות והנזילות, כשלי איטום ככל וקיימים, האחריות לליקויים והאחריות לתיקונם, אופן התיקון ועלות התיקון.

סוף דבר ימונה מומחה נוסף בהחלטה נפרדת.

חוסר סמכות עניינית – גם בעיניין זה מקובלת עלי טענת התובעת הנסמכת על פסיקה של בית המשפט המחוזי, ולפיה תביעה לצוו עשה לתיקון ליקויי בנייה, הנה תביעה שעניינה שימוש במקרקעין.

...

בעניין זה נקבע בת"א (מחוזי ת"א) 2132-07 נציגות הבית ברח' הסתיו 7 בהוד השרון ואח נ' י. בהרי יזמות והנדסה בע"מ (11.10.2010) אליו הפנתה התובעת כי: "...תיקון חיפויי הקירות החיצוניים, לרבות החלפתם, וכן תיקון הסדקים בקירות או ליקויי הרטיבות כרוכים מעצם טיבם וטבעם בשימוש התובעים במקרקעין. טענת התובעים, כי בבסיס התביעה עומדת רשלנות הנתבעת ו/או הפרת הסכמי המכר בין הצדדים אינה גורעת מהעובדה, כי הסעד המבוקש הינו לתיקון הליקויים בבניינים, באופן שיאפשר שימוש סביר בהם, ותו לא". מטעמים האמורים, מצא בית המשפט המחוזי שם כי הסמכות לדון בצו עשה לתיקון ליקויים ברכוש המשותף, שאין לצידה סעד כספי ולו חלופי, היא של בית משפט השלום.

התיישנות - אשר לטענת ההתיישנות, הרי שגם בעניין זה אין בידי לקבל את טענת הנתבעת.

סוף דבר לנוכח כל האמור לעיל, התובעת תגיש בתוך 20 ימים מהיום כתב תביעה מתוקן במסגרתו תפרט את כלל הטענות המייחסות, לשיטתה, את אחריות אישית לנתבעת.