תביעת ליקויי בניה נגד קבלן

ביום 13.5.20 הגישו הנתבעים הודעה נוספת לפיה "שאלת הסכומים כלל אינה העיקר בתיק משום שאין ולא יכולה להיות מחלוקת על הסכום העומד לזכותו של התובע. לתובע, ככל יתר 117 חברי הקבוצה יש כרטסת אישית והסכום הנקוב בכרטסת זו אינו שנוי במחלוקת. היתרה שתיוותר בתום כל פעולות הרישום, הבנייה, תיקון הליקויים, ההליכים המשפטיים נגד הקבלן, תועבר לכל אחד מחברי הקבוצה, לרבות התובע" והעניין העקרי השנוי במחלוקת הוא עצם הגשת התביעה נגד חברי הועד של הקבוצה.

...

אינטרסים של חתירה לחשיפת האמת ועשיית צדק מחייבים כי ככל שמצא בית המשפט כי קיימים מסמכים אשר הינם רלוונטיים למחלוקות בין הצדדים ולא צורפו לכתבי הטענות, יורה בית המשפט על גילויים גם בהליך של סדר דין מהיר (ראו למשל תא"מ 21101-03-12 שירביט חברה לביטוח בע"מ נ' הראל חברה לביטוח בע"מ (27.10.2012)).

סיכומו של דבר, השיקול שעמד מאחורי ההחלטה שלא לחלק את יתרת הכספים בגין חשש שבשל הליכים משפטיים עתידיים נמשכים מול הקבלן, חברי הקבוצה ה"זכאים" יהפכו "לחייבים" וחלוקת כספים לאלתר תיצור קושי לגבותם בחזרה איננה שיקול לא לגיטימי אלא שיקול ענייני, גם אם בית המשפט סבור אחרת כאמור.

סוף דבר הנתבעים ביחד ולחוד (למעט נתבעים 1 ו-2) ישיבו לתובע סך של 7941 ₪ כשהוא נושא הפרשי ריבית והצמדה מחודש יוני 2021 ולסכום זה יש הוסיף סך של 43 ₪ (בהתאם לחלק של התובע לפי 0.6867%) בגין החזר לקופה עבור התרומה ששולמה.

הנתבעים ישלמו לתובע הוצאות משפט בסך של 900 ₪ וכן הוצאות עו"ד בסך 3500 ₪.

לפניי תביעה כספית לפצוי בגין ליקויי בניה שהגישו רוכשי דירה נגד קבלן.

...

הוצאות: כמו כן, הנתבעת תשלם לתובעים שכ"ט עו"ד בסך כולל של 12,000 ₪ (בהתאם לתעריף מינימלי כאמור בתקנה 153 לתקנות סדר הדין האזרחי).

בנוסף תשלם הנתבעת לתובעים את הוצאות שכ"ט המומחה מטעמם וכן את חלקם בתשלום למומחה מטעם בית המשפט( לפי קבלות שיוצגו לנתבעת) בתוספת ריבית והצמדה כחוק מממועד ביצוע התשלום ועד היום.

כן תשלם הנתבעת לתובעים את מלוא האגרה ששלמו, בתוספת ריבית והצמדה כחוק ממועד התשלום ועד היום.

האם אופי ההיתקשרות בין עוזי לסופר מצדיק קביעת אחריות שונה? דהיינו, האם על סופר להגיש תביעת ליקויי בניה נפרדת נגד כל קבלן משנה בהתאם לתחום עבודתו? לטעמי, מהראיות שהוצגו עולה כי כוונת הצדדים היתה כי עוזי יישא באחריות לליקויי בניה גם מטעם קבלני משנה, בדומה לכל היתקשרות מול קבלן ראשי.

...

בהתאם לכך, דין טענותיו של סופר בעניין זה להידחות.

סיכום ותוצאה באשר לדוד, התביעה העיקרית מתקבלת והתביעה שכנגד נדחית.

באשר לעוזי, התביעה מתקבלת בחלקה.

תביעה של רוכשי דירות בגין ליקויי בנייה נגד הקבלן שמכר להם את הדירות.

...

על כן, סבור אני שאין לפסוק למשפ' גורבן כל סכום שהוא בגין דיור חלוף.

סבור אני שהסך 20,000 ₪ בערכים של יום הגשת התביעה הינם סבירים בנסיבות העניין.

סוף דבר: לאור כל האמור לעיל, תוצאת פסק הדין הינה כדלקמן: על הנתבעת לשלם לתובעים 1 ו-2, ביחד ולחוד, כדלקמן: את הסך 102,135 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה למגורים מיום 28.10.18 ועד ליום התשלום בפועל; את הסך 18,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום 27.8.19 ועד ליום התשלום בפועל; את הסך 30,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל; את הוצאות המשפט בסך 9,134 ₪ וכן את אגרת המשפט שתחושב על הסך 200,000 ₪, הכל בתוספת הפרשי הצמדה ורבית מיום מתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל; שכ"ט עו"ד בסך 20,000 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה ורבית ממתן פסק הדין ועד ליום התשלום בפועל.

סוף דבר ענייננו בתביעת ליקויי בנייה של התובעים כנגד הנתבעת - חברה קבלנית ויזמית, והנתבעים – מנהליה ובעלי מניותיה של הנתבעת, בגין דירה שנרכשה על ידי התובעים מהנתבעת בשנת 2012.

...

בנוסף, ישלמו הנתבעים לתובעים פיצויים בגין עוגמת נפש בסך של 5,000 ₪.

כן ישלמו הנתבעים לתובעים אגרת משפט בחלקה היחסי בסך של 3,000 ש"ח. סכומים אלה יישאו הצמדה וריבית מיום הוצאתם ועד לתשלומם המלא בפועל.

כמו כן, בנסיבות העניין אני מורה לנתבעים לשלם לתובעים שכר טרחת עו"ד בסך של 13,000 ₪.