בפסק דינו של בית המשפט העליון בד"נ 20/82 אדרס חמרי בנין בע"מ נ' הרלו אנד ג'ונס ג.מ.ב.ה, פ"ד מב(1) 221 (1988) (להלן: "עניין אדרס") הכיר בית המשפט העליון בזכותו של נפגע מהפרת חוזה לקבל את הרווחים שהפיק המפר מצד שלישי על חשבון הנפגע כתוצאה מהפרתו את החוזה, בנוסף לסעד של ביטול חוזה והשבת התמורות שניתנו על ידי צד למישנהו, מכח העילה של עשיית עושר שלא במשפט, שתכליתה למנוע התעשרות שלא כדין של המפר על חשבון הנפגע.
בכל הנוגע לשימוש של אופק בחומר הגרוס של פרח, על פי הדין, הגם שתתכן תביעה בעילת עשיית עושר להשבת רווח שהופק עקב הפרת חוזה, לצד עילה חוזית, או לצד עילה נזיקית, תנאי לכך הוא כי לא יזכה התובע בכפל תשלום בגין אותו פריט (פרידמן ושפירא בר-אור, בעמ' 143-142, והאסמכתאות שם).
...
מאחר ואף לשיטת פרח עבודות פיזור החומר הגרוס התפרסו על פני תקופת זמן, בחודשים ספטמבר - נובמבר 2018, כך שלמעשה פרח אחסנה במושכר ולו חלק מהחומר הגרוס במהלך התקופה האמורה, אני מוצאת כי על אופק להשיב לפרח את דמי השכירות ששילמה פרח בגין חודש אוקטובר, בסכום של 17,550 ₪ כולל מע"מ.
התביעה שכנגד
תביעתה של אופק מושתתת על הטענה כי פרח זנחה את המושכר תוך שהשאירה בו פסולת, והפרה בכך את הסכם השכירות.
משעה שקיבלתי טענת פרח כי אופק היא שהפרה את הסכם השכירות, דינה של התביעה שכנגד להידחות.
התביעה שכנגד נדחית.