איני מקבלת טענה זו.
מאחר שמדובר בבת זוגו של השוכר, אשר התגוררה בדירה, ונטלה חלק פעיל ומשמעותי בשיח עם המשכירה, כפי שעולה מההתכתבות במסרונים צורפו, אין ספק כי לו הייתה מתייצבת להעיד בבית המשפט היה בעדותה כדי לשפוך אור על הסוגיות שבמחלוקת לרבות שאלת הרטיבות, גילויה והטענה בדבר הסתרתה מהשוכר.
לפיכך ומשהגעתי למסקנה כי השוכר הפר את הסכם השכירות, הן באי תשלום שכר הדירה והן באי המצאת השיקים, הערבים והעברת הפרטים, אשר הוגדרו כהפרה יסודית – זכאית המשכירה בהתאם להסכם השכירות לפצוי המוסכם בסך 10,000 ₪.
סוף דבר
לאחר שבחנתי טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כדלקמן:
בתביעת המשכירה יש לחייב את השוכר בסכומים הבאים:
שכר דירה בסך 36,000 ₪ עבור 3 חודשי שכירות מלאים; סך של 3,000 ₪ בגין ההפרש שקוזז בתשלום חודש השכירות השני; פיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית של הסכם השכירות בסך 10,000 ₪, בגין איחור בפנוי הדירה סך של 1,171, ופצוי בגין אובדן דמי שכירות של חודש סך של 12,000 ₪ וסה"כ סך של 62,171 ₪.
...
סוף דבר
לאחר שבחנתי טענות הצדדים הגעתי לכלל מסקנה כדלקמן:
בתביעת המשכירה יש לחייב את השוכר בסכומים הבאים:
שכר דירה בסך 36,000 ₪ עבור 3 חודשי שכירות מלאים; סך של 3,000 ₪ בגין ההפרש שקוזז בתשלום חודש השכירות השני; פיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית של הסכם השכירות בסך 10,000 ₪, בגין איחור בפינוי הדירה סך של 1,171, ופיצוי בגין אובדן דמי שכירות של חודש סך של 12,000 ₪ וסה"כ סך של 62,171 ₪.
אי לכך ומשהמשכירה העמידה את תביעתה על סך של 61,000 ₪ תביעתה מתקבלת עד לסך של 61,000 ₪.
סיכומו של דבר תביעת המשכירה מתקבלת במלואה ותביעת השוכר מתקבלת באופן חלקי, על סך 31,550 ₪.
