כשנשאלה גב' כהן מה גרם לנתבעים לשנות את דעתם ולרכוש את הדירה בתום התקופה של 18 חודשים היא השיבה כדלקמן:
"... עצם זה שנלחצנו גם כלכלית ואמרנו שאנחנו לא יכולים להמשיך לגור בשכירות וצריך כבר למצוא איזה שהיא דירה..., הנושא שיוסי שינה מקום עבודה ....קידם אותנו לסגירת עסקה של רכישה, אבל הגורם המכריע, כמו שכתוב, זה היה עוגמת הנפש מהעסקה בפנחס רוזן. אם את זה לא הצלחנו, אוקיי, אז כנראה מעגל ההתפשרויות שלנו צריך לגדול, ואם בהתחלה לא היינו מוכנים להתפשר על נוף אז עכשיו היינו מוכנים להתפשר על נוף. והשיקולים שהביאו אותנו בסוף לקנות את הדירה במרגלית הם מכלול של שיקולים. כשבן אדם מוציא 3.8 מיליון הוא עושה הרבה חשבונות, ולא רק כן נוף, לא נוף, סלון שאפשר לארח 20 איש או 40 איש, עושה את השיקולים, ובמשך שנה וחצי השיקולים משתנים, כן" (עמ' 53 ש' 17-7)
עינינו הרואות כי הסכם השכירות נחתם בסמוך למועד הסיור בדירה עם התובעים, וגם אם הייתי מקבלת את טענת הנתבעים שלפיה התובעים לא היו הגורם היעיל בהשכרת הדירה, הרי הסכם השכירות הנ"ל אינו מאיין את זכותם של התובעים לקבל דמי תיווך בגין מכירת הדירה.
שונה דעתי לעניין זכאות התובעים לדמי תיווך עבור עסקת השכירות בסך של 8,775 ₪, שכן התובעים ידעו כי הדירה היתה מוצעת להשכרה עם אופציה למכירתה בחלוף 18 חודשים, ומשלא דאגו להחתים את הנתבעים על הסכם תיווך בגין עסקת השכירות, לא קמה להם זכות לידרוש דמי תיווך בגין עסקה זו.
סוף דבר
הנני מקבלת את התביעה באופן חלקי כמצוין לעיל, ומחייבת את הנתבעים ביחד ולחוד, לשלם לתובעים את הסך של 88,452 ₪ בצרוף הפרישי הצמדה וריבית כחוק מיום 1.1.19 ועד התשלום המלא בפועל.
...
במצב דברים זה הנני קובעת כי התובעים היו הגורם היעיל בביצוע עסקת המכר של הדירה, ולפיכך זכאים הם לדמי תיווך בסכום נומינלי של 88,452 ₪ בגין העסקה הנ"ל מכח ההסכם.
שונה דעתי לעניין זכאות התובעים לדמי תיווך עבור עסקת השכירות בסך של 8,775 ₪, שכן התובעים ידעו כי הדירה היתה מוצעת להשכרה עם אופציה למכירתה בחלוף 18 חודשים, ומשלא דאגו להחתים את הנתבעים על הסכם תיווך בגין עסקת השכירות, לא קמה להם זכות לדרוש דמי תיווך בגין עסקה זו.
סוף דבר
הנני מקבלת את התביעה באופן חלקי כמצוין לעיל, ומחייבת את הנתבעים ביחד ולחוד, לשלם לתובעים את הסך של 88,452 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 1.1.19 ועד התשלום המלא בפועל.
בנוסף ישלמו הנתבעים ביחד ולחוד לתובעים אגרת משפט, וכן שכ"ט עו"ד בסך של 15,000 ₪, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.
