סימני הפטריות והעובש במקלחת ההורים נגרמו בשל העידר איוורור מתאים.
היתנהלות ההליכים
מלכתחילה הוגשה התביעה גם נגד מר אלירן אביבי, שעפ"י הנטען בכתב התביעה, הוא בעל מניות הנתבעת.
עוד ראה האמור בע"א 3134/02, עריית רחובות נ' בוטנרו אחזקה ופיתוח (1992) בע"מ, ניתן ביום 21.7.03, בסעיף 8 לפסה"ד, שם נאמר:
"כאשר ממנה בית המשפט מומחה מכריע מטעמו, אך טבעי שהוא יאמץ את ממצאיו, זולת אם קיימת סיבה כבדת משקל שתניע אותו שלא לעשות זאת, שהרי לכאורה מדובר במומחה ניטרלי, נעדר עניין, וככזה אין סיבה לחשוד בו כי הוא בחר לצדד בעמדה זו או אחרת מטעמים פסולים".
וכך נקבע בת"א (מחוזי-נצ') 64966-12-15, עזבון המנוחה עאישה זערורה נ' רשות מקרקעי ישראל, ניתן ביום 4.6.19:
"למומחה מטעם ביהמ"ש יש מעמד מיוחד. מעמדו המיוחד נובע מהעובדה שמדובר בגורם אובייקטיבי המהוה זרוע ארוכה של ביהמ"ש. מינוי מומחה מטעם ביהמ"ש אין בו כדי להגביל את שק"ד ביהמ"ש, לו מסור שיקול הדעת להכריע בהליך ובין היתר לקבוע, האם לאמץ את חוות הדעת ובאיזה הקף. עם זאת, לא בנקל יסטה ביהמ"ש מקביעות המומחה שמינה, בהיעדר טעמים כבדי משקל המצדיקים זאת".
נמצא כי למעמדו של המומחה מטעם בית המשפט ולמשקלה של חוות דעתו מקום של כבוד בין האמצעים העומדים לרשותו של בית המשפט בבואו להכריע במחלוקת המובאת בפניו, כאשר בדרך כלל יקבל בית המשפט את ממצאיו של המומחה הנייטרלי, שמונה ע"י ביהמ"ש עצמו.
בת"א(רמ')3425/00, ברטל נ' פנטהוז חברה לבנין והשקעות בע"מ, ניתן ביום 28.3.07, בעמ' 8 לפסה"ד, נאמר:
"חוק המכר דירות אינו קובע את תקופת היתיישנות אלא את תקופת האחריות; גם אם חלפה תקופת הבדק וגם אם חלפה תקופת האחריות לגבי נזקים נטענים הרי שחוק המכר דירות הוא רק אחד ממקור החיובים שמכוחם ניתן לחייב את הנתבעת.
העלאתן בכתב התביעה שכנגד אינו מעלה ואינו מוריד, היות שהתביעה שכנגד נמחקה.
...
דין טענות הקיזוז של הנתבעת להידחות.
לנוכח כל האמור לעיל דין התביעה להתקבל באופן חלקי תוך אימוץ ממצאיו של מומחה ביהמ"ש במלואם, כדלהלן:
הנתבעת תשלם לתובעים סך של 50,602 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד חוות דעת מומחה ביהמ"ש, 7.9.20, ועד התשלום המלא בפועל.
בנוסף תשלם הנתבעת לתובעים סך של 4,095 ₪ עבור פיקוח הנדסי וסך של 585 ₪ בגין הפרשי הגבהים בפתח שער הכניסה, והכל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד חוות דעת מומחה ביהמ"ש, 7.9.20, ועד התשלום המלא בפועל.