מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

תביעה קטנה בגין כשל באיטום בבניין משותף

בהליך תביעה קטנה (ת"ק) שהוגש בשנת 2016 בשלום נתניה נפסק כדקלמן:

בית משפט לתביעות קטנות בנתניה ת"ק 5353-06-15 בר עוז נ' אוחיון ואח' תיק חצוני: בפני כבוד הרשמת הבכירה מרי יפעתי תובע ירון בר עוז נגד נתבעים 1. סולומון שלמה אוחיון 2. איילון חברה לביטוח בע"מ פסק דין
התובע והנתבע 1 הנם בעלים של דירות סמוכות בבית משותף, כאשר לדירת התובע ולדירת הנתבע 1 קיר משותף.
לטענת התובע בכתב התביעה, בתחילת שנת 2013 הבחין בנזקי מים בדירתו אשר נגרמו כתוצאה מפיצוץ צנור לא תקני שהתקין הנתבע 1 בקיר המשותף בין שתי הדירות.
המומחים מטעם חברת הביטוח שביקרו בדירת התובע קבעו כי מקורם של הנזקים בכשלים במערכת האיטום של ריצפת חדר הרחצה בדירת התובע.
...
בדיון השני נשמעה עדותו של השמאי סדן יהושע, והצדדים סיכמו טענותיהם בעל פה. דיון והכרעה: הנטל להוכחת התביעה מוטל לפתחו של התובע מכח הכלל "המוציא מחברו עליו הראיה". לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם ובתמונות שהוצגו, ולאחר ששמעתי עדויות הצדדים והמומחים בפני, הגעתי לכלל מסקנה כי התובע לא הרים הנטל להוכחת תביעתו, ומשכך, דין התביעה להידחות.
בחינת ראיות התובע, קרי עדותו של התובע וחוות דעת המומחה מטעמו, מובילה למסקנה כי התובע לא הרים הנטל להוכיח תביעתו וזאת עוד בטרם ייבחנו ראיות הנתבעים.
נוכח כל האמור לעיל, החלטתי לדחות את התביעה.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2022 בשלום חיפה נפסק כדקלמן:

ב - ההליך בשנת 2017 הגישו התובעים תביעה קטנה (ת"ק 60774-07-17).
במידה וקיימים גורמים כמו: שימוש דיירים שלא כראוי בגג המבנה או כשלים מבניים ברכוש המשותף המכשילים את המבנה ואיטום הגג, מן הראוי כי בעל הנכס יתריע ובכל מקרה ידאג להפסקת חדירת המים לדירת המזמין.
עוד ציין המהנדס מיימון כי נועץ בחשמלאי בכיר, מר אמיר פרץ, וכן "במי שנחשב לאיש מס' 1 בכל הקשור לעבודות גבס במדינת ישראל מר זאב לבן רן". לדבריו, למרות האיטום, דלפו מים לתקרת דירת התובעים בחורף 2019-2020, שכן מקורם של המים לא בגג אלא במקומות אחרים ברכוש המשותף: חזיתות הבניין הצפון מערבית והדרום מזרחית ושטחי הרכוש המשותף.
המהנדס מיימון סיכם כי 34 מ"ר טיח נפגעו בשל חדירת רטיבות לדירה עקב כשל איטום של התיקרה.
ועוד, בשים לב לצורך של כלל דיירי הבניין לעשות שימוש בגג (לשם הצבת דודי מים, קולטי שמש ואנטנות), אין זה סביר כי הסכימו כי שטח זה יוצמד לאחת מיחידות המשנה וימנע מהם כליל שימוש בו. אף גג מרפסות הבניין, המצוי מחוץ לגבולות השטח התחום ומסומן באות "ב" בתשריט הבית המשותף, לא הוצמד ליחידות הנתבעים, והינו חלק מהרכוש המשותף (לעניין זה ראו עדות מר עופר טולדנו, עמ' 17, ש' 32-33, ש' 34-35; עמ' 19, ש' 11).
חמישית, אף לו סברתי כי מקור חלק מהנזקים שנגרמו לדירת התובעים ברכוש המשותף, הרי משמדובר בריבוי מעוולים ובנזק בלתי ניתן לחלוקה, חב כל אחד מהמעוולים ביחד ולחוד עם המעוול האחר, ורשאי לחזור אליו בתביעת שיפוי.
...
עוד איני מקבלת את טענת גב' רחמים כי הנתבעים לא יכלו לבצע איטום של הגג עד לשיתוף פעולה מלא של הדיירים.
ה – סופו של דבר מורם מהאמור עד כה כי התביעה מתקבלת בחלקה וההודעה לצדדי ג' נדחית.
כן ישלמו הנתבעים שכר טרחה לצדדי ג' לצד ג' 6, צדדי ג' 2-3 וצדדי ג' 1, 5, 7-12 בסך 2,500 ₪ לכל קבוצה – סך הכל 7,500 ₪.

בהליך תביעה קטנה (ת"ק) שהוגש בשנת 2022 בשלום חיפה נפסק כדקלמן:

התובעת נזקקה לשירותי הנתבעת, לצורך איטום גג הבניין המשותף ופנתה אליה לאחר שצפתה בפירסום הנתבעת באתר "המקצוענים". ביום 18.7.16 התקשרו הצדדים בהסכם לפיו כנגד תשלום הסך של 19,000 ₪ (כולל מע"מ) שתשלם התובעת לנתבעת, תידאג הנתבעת לאיטום גג הבניין של התובעת ביריעות ביטומניות.
בעוד שהתובעת טענה כי קיימים בגג כשלי איטום, שבאחריות הנתבעת, הגורמים לנזילות בדירות בקומה העליונה של הבניין, טען נציג הנתבעת כי ישנם סדקים בקירות החיצוניים של הבניין ובמעקות הגג, שאינם מושא העבודה שנעשתה על ידי הנתבעת, והם מקור הנזילות הנטענות בדירות בקומה העליונה.
לא מצאתי לנכון לפסוק לטובת התובעת סכומים נוספים שנתבעו בכתב התביעה, שלא הוכחו, בגין "הוצאות תיקונים נלווים" ובגין "עגמת נפש וטרדה". כמו כן, בהעדר סמכות בית המשפט לתביעות קטנות ליתן צו עשה כדוגמת זה המבוקש בכתב התביעה, ואף לאור קביעותי דלעיל, אינני נעתרת לעתירת התובעת לחייב את הנתבעת לתת אחריות לעבודות האיטום שנעשתה על ידי צד ג', למשך 15 שנים מיום ביצוע העבודה מושא התביעה.
...
באשר לסכום התביעה, אין בידי לקבל את טענת התובעת כי על הנתבעת לשלם לה את מלוא הסכום ששילמה לבעל המקצוע האחר, בסך כולל של 21,500 ₪, שכן אין חולק כי אותו בעל מקצוע ביצע עבודות נרחבות יותר מעבודת איטום הגג ביריעות, מושא התביעה, הוא לא הובא לעדות מטעם התובעת ולא הוצגה בפני כל ראיה ממנה ניתן לשום את עלות העבודות הנוספות, מתוך הסכום הכולל ששולם לאותו בעל מקצוע.
כפועל יוצא מהאמור לעיל, אני מקבלת את התביעה בחלקה ומחייבת את הנתבעת לשלם לתובעת, כדלקמן: סך של 1,200 ₪ בתוספת מע"מ, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום מתן חוות דעתו של המהנדס – 29.12.19 ועד היום.
לא מצאתי לנכון לפסוק לטובת התובעת סכומים נוספים שנתבעו בכתב התביעה, שלא הוכחו, בגין "הוצאות תיקונים נלווים" ובגין "עגמת נפש וטרדה". כמו כן, בהיעדר סמכות בית המשפט לתביעות קטנות ליתן צו עשה כדוגמת זה המבוקש בכתב התביעה, ואף לאור קביעותי דלעיל, אינני נעתרת לעתירת התובעת לחייב את הנתבעת לתת אחריות לעבודות האיטום שנעשתה על ידי צד ג', למשך 15 שנים מיום ביצוע העבודה מושא התביעה.

בהליך תביעה קטנה (ת"ק) שהוגש בשנת 2023 בשלום חיפה נפסק כדקלמן:

בית משפט לתביעות קטנות בחיפה ‏י' אב תשפ"ג, 28 יולי 2023 ת"ק 10310-12-22 יוסף נ' הראל חברה לביטוח בע"מ תיק חצוני: בפני כבוד הרשם הבכיר, בנימין בן סימון תובע ברהום יוסף נתבעת הראל חברה לביטוח בע"מ פסק דין
בעניינינו, הנזק ארע עקב בעיית איטום שלא נגרמה על ידי גשמים, אלא כתוצאה מבעיית איטום בבית המשותף.
המסקנה הנה, כי בעניינינו המים חדרו לדירת התובע כתוצאה מכשל באיטום ומשכך, אין כסוי בטוחי לנזקים הנטענים על ידי התובע.
וכן נאמר כי: "אובדן או נזק שהתגלו לראשונה במהלך תקופת הביטוח ושנגרמו לדירה, כתוצאה מהימלטות או מדליפה של מים, או כל נוזל אחר מתוך התקני האינסטלציה של הדירה, או של נכס אחר בבית המשותף, לרבות התבקעות סתימה , או עלייה על גדותיהם של דוודים בצנרת ...לעניין נזק שמקורו בנכס אחר בבית המשותף מוגבל הקף הכיסוי למקרה אחד בתקופת הביטוח". אני סבור שאין באמור בסעיף זה כדי לתמוך בתביעת התובע.
...
המסקנה הינה, כי בענייננו המים חדרו לדירת התובע כתוצאה מכשל באיטום ומשכך, אין כיסוי ביטוחי לנזקים הנטענים על ידי התובע.
וכן נאמר כי: "אובדן או נזק שהתגלו לראשונה במהלך תקופת הביטוח ושנגרמו לדירה, כתוצאה מהימלטות או מדליפה של מים, או כל נוזל אחר מתוך התקני האינסטלציה של הדירה, או של נכס אחר בבית המשותף, לרבות התבקעות סתימה , או עלייה על גדותיהם של דוודים בצנרת ...לעניין נזק שמקורו בנכס אחר בבית המשותף מוגבל היקף הכסוי למקרה אחד בתקופת הביטוח". אני סבור שאין באמור בסעיף זה כדי לתמוך בתביעת התובע.
מכל המקובץ מורה על דחיית התביעה.

בהליך תביעה קטנה (ת"ק) שהוגש בשנת 2023 בשלום כפר סבא נפסק כדקלמן:

עיקר טענות הנתבעים בתמצית - לטענתם, תביעה דומה שהגיש התובע נגד בעלה המנוח של הנתבעת 1 נדחתה בפסק דין מיום 05.05.19 של כב' המפקחת על רישום המקרקעין א. ארפי מוראי (תיק 6/617/2017), לאחר שהתקבלו מימצאי בדיקתו של מומחה שמונה על ידה מהם נלמד כי מקור הנזילות הוא במעטפת הבניין המשותף – העתק מחווה"ד ופסה"ד צורפו לכתב ההגנה; לטענתם, לאור מימצאי חווה"ד שם, הרי שהאחריות לבצוע התיקון הנה על נציגות הבית המשותף, ולא שלהם.
ע"פ חווה"ד שם נימצאו ליקויי איטום במרפסת וכן הוצע לפנות ליועץ איטום בנוגע לכשלים שנמצאו בחזית הבית המשותף.
לאחר שקראתי את כתבי הטענות וצרופותיהם ושמעתי את הצדדים, ולאור מסקנות חוות דעתו של המומחה שמינה בית המשפט, מצאתי כי דין התביעה נגד הנתבעת 1 להיתקבל בחלקה, ואילו דין התביעה נגד הנתבע 2 להדחות, כפי שאבאר להלן - בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך ליתן צו עשה - בתביעתו עתר התובע למתן צו עשה לתיקון הנזקים, ולחילופין לתשלום פיצוי בגין נזקיו.
...
איני מקבל טענה זו. עיון בפסק דינו של כב' המפקח על המקרקעין מגלה כי התביעה נדחתה לאחר שמומחה מטעם המפקח בדק ומצא כי מקור הנזקים בדירת התובע אז, במהלך שנת 2018, הוא בקירות החיצוניים והרכוש המשותף.
בנסיבות אלו, אין לקבוע אלא כי התובע לא הוכיח את טענתו בדבר הסגת גבול מצד הנתבעים, ועל כן דין הטענה להידחות.
סיכומו של עניין - התביעה נגד הנתבעת 1 מתקבלת ע"ס של 17,500 ₪ בלבד, ואילו התביעה נגד הנתבע 2 נדחית; התובע יגיש אסמכתאות אודות הוצאות ההליך שנדרשו ממנו, לרבות שכרו של המומחה מטעמו ושכר המומחה מטעם בית המשפט.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו