מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

תביעה להצהרת בטלות חוזה מכר דירה בשל הטעיה ועושק

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2021 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

לפניי תביעה לאכיפת שני הסכמי מכר דירות שנחתמו על ידי המוכר/הנתבע בצרפת ביום 06/05/2020 ונחתמו ע"י הקונה/התובע בישראל ביום 07/05/2020, ולהצהיר כי הודעת הביטול שנשלחה ע"י בא כוח הנתבע לבא כוח התובע ביום 22/05/2020 בטלה ומחוסרת תוקף.
טענת הנתבע (או נכון יותר בנו פטריק שהוא זה שנתן הוראה לבא כוח הנתבע, לא להעביר לתובע את ההסכמים החתומים) היא כי ההסכם נחתם על ידי הנתבע ללא גמירות דעת, ומתוך טעות, הטעה, ועושק בהתאם לפרק ב' לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג- 1973, ולכן דינם להתבטל.
הנטל להוכחתם רובץ לפתחו של הטוען להם שעליו להוכיח כי: חתימתו על ההסכם היתה עקב טעות בתום לב, כי הנתבע היתקשר בהסכם עקב הטעייתו על ידי התובע והצגת מצג שווי ביחס למצב הדירות, מחירן, וכי התובע ניצל את חולשתו השכלית/הגופנית של הנתבע או חוסר ניסיונו וכתב תנאים בחוזה שהנם גרועים במידה בלתי סבירה מהמקובל.
...
אני קובעת כי ההסכמים למכירת שתי הדירות מהנתבע לתובע נחתמו כדין והם תקפים ובצדק דיווח עליהם התובע לרשויות המס.
אני מורה לנתבע (ו/או מי מטעמו) להעביר לידי התובע את ההסכמים למכר שתי הדירות, החתומים במקור על ידי הנתבע.
ככל שיש צורך בכונס נכסים להשלמת הרישום על שם התובע, אני ממנה את עו"ד זילברברג לכונס נכסים לצורך זה. הנתבע יישא בהוצאות המשפט של התובע ושכר טרחת עו"ד בסך כולל של 50,000 ₪.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2021 בהמחוזי באר שבע נפסק כדקלמן:

מבוא, עובדות רקע שאינן במחלוקת וטענות הצדדים לפניי תובענה להצהיר על ביטול, מחמת הטעה ועושק, של שני חוזים שבמסגרתם התובעת רכשה מהנתבעת 1 דירת גן ברח' קרן היסוד באשדוד, ובחלוף מספר ימים מכרה לנתבעים 4-3 את דירתה הישנה ברח' יאיר באשדוד.
...
התוצאה היא כי דין התביעה נגד עו"ד בלטר להידחות.
הגעתי למסקנה כי הנתבעת 7 פעלה בתום לב, התכוונה למלא כלפי התובעת את חובותיה המקצועיות באופן מיטבי ואף עשתה כן. בנסיבות אלה, קבעתי, למעלה מן הצורך, כי אין מקום להטיל על הנתבעת 7 חיוב כספי כלפי התובעת.
לאור המקובץ – התובענה נדחית.

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי מרכז נפסק כדקלמן:

השני, "כתב התחייבות והצהרה בלתי חוזרת", בו הוסכם שהמשיב יקבל דירה בת חמישה חדרים בתמורה ליתרת הדירה ועוד זכויות בפרויקט (שלוש חלופות מתוכן היה על המשיב לבחור חלופה אחת) בתמורה לשטח ההצמדות ("כתב ההיתחייבות").
בהסכם הגישור נקבע, בין היתר, שהמשיב יקבל דירה אחת בתמורה לדירתו, כתב ההיתחייבות מיום 11.7.2012 יחשב כבטל ומבוטל ממועד חתימת הסכם הגישור והמשיבה תשלם בתמורה לשטח ההצמדה, סכום של 2,894,000 ₪.
בעקבות חתימת הסכם הגישור והתוספת להסכם הגישור שילמה המבקשת למשיב סך של 285,100 ₪, ובנוסף שילמה חוב מס שבח בגין מכירת מחצית הדירה בסכום של 290,180 ₪.
המשיב טען שלא היה כשיר לחתום על הסכם הגישור ועל התוספת לו, ולחילופין שיש לבטלו מחמת עושק כפיה או הטעה.
לאור האמור די בהצעת המבקשת כדי להבטיח שלמשיב ישולמו כל התמורות בהתאם לכתב ההיתחייבות ולהסכם, אם תידחה תביעת המבקשת לסעד הצהרתי לאכיפת הסדר הגישור.
...
המשיב טען שקיימים דיירים נוספים בבניין ושגם מטעם זה יש לדחות את הבקשה.
2 דירות מאוכלסות שמצויות בהליכי הסדר/פינוי ודירה אחת ריקה שהחזקה בה טרם נמסרה לה. בנסיבות אלו טענה זו של המשיב נדחית.
לאור האמור אני מורה כדלקמן: בתוך 14 יום תפקיד המבקשת בקופת בית המשפט שתי ערבויות האחת- בסך 3,406,000 ₪ להבטחת שווי דירת התמורה (ר' האמור בבקשה לצו עשה).

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי חיפה נפסק כדקלמן:

במקביל, הנתבעים הגישו תביעה שכנגד ובגדרה עתרו להצהיר כי חוזה המכר מיום 9/11/2014 –שבוטל, עדיין בתקף וכי הנתבעים בעלי הזכויות, מכוחו, במקרקעין.
התביעה שכנגד; הסעד העקרי שנתבקש בתביעה שכנגד הנו ביטול הסכם הביטול מחמת פגם של הטעייה.
מדובר בעילות של טעות, הטעייה, כפיה ועושק (ראו **** פרידמן ונילי כהן, חוזים ב 785 (1992)).
בהתאם לעיסקת החליפין הבעל המנוח העביר את המקרקעין נשוא המחלוקת( חלקה 6 גוש 10572) לעריית חדרה ובמקומה קיבל דירה הידועה כחלקה 114 גוש 10042 דירה מס' 214.
...
תחילה הדבר קיבל ביטוי בכתב התשובה בסעיף 30 ציינו הנתבעים: " לפיכך, ובנסיבות אלו ולאחר שעדיני שיכנע את שמואליב בכל האמור לעיל, ולבסוף השלימו עם ביטול העסקה, ביטול הערת האזהרה לטובתם והסכימו לקבל חזרה את הסך של 100,000 ₪ ששילמו לעדיני ע"ח התמורה.". הדבר חזר על עצמו במוצג נ-3 בסעיף 29 בגדרו נתבע מס' 1 הצהיר שהוא השלים עם ביטול העסקה ע"י עדיני וביטול הערת האזהרה.
סוף דבר; לנוכח האמור אני מורה על קבלת התביעה ומורה על ביטול הערת האזהרה שנרשמה לטובת הנתבעים מיום 9/12/20 שנרשמה על פי שטר 66554/2020/1 .
הנני מורה על דחיית התביעה שכנגד, הסכם הביטול נחתם כשורה ואין כל עילה לביטולו, והסכם המכר מיום 9/11/2014 בוטל כדין.
אני מחייב את הנתבעים, ביחד ולחוד, לשלם לתובעת הוצאות משפט (החזר אגרה ושכ"ט עו"ד) בסך כולל של 30,000 ₪ כולל מע"מ. הסכום ישולם לידי ב"כ התובעת תוך 30 ימים מיום קבלת פסק הדין.

בהליך תיק רבני (רבני) שהוגש בשנת 2023 ברבני ירושלים נפסק כדקלמן:

כך שבית הדין אמר דברים ברורים, כגון: "הצדדים מצהירים כי קראו את ההסכם בעיון רב ותוכנו ידוע להם", וכן: "לאחר שביה"ד נוכח שהצדדים עשו את ההסכם בהסכמה חופשית והבינו את משמעותו ואת תוצאותיו, וחתמו עליו מרצונם החופשי וללא כל לחץ", כך שיהיה קשה מאד לקבל בקשה לביטול ההסכם או מקצתו בטענה שהוא נחתם תחת לחץ של הנתבע, או שאשה הייתה נתונה במצוקה נפשית הפוגמת בשקול דעתה, או שיש לבטלו מטעמים של עושק או הטעה.
באשר לכך, ראו האמור בפס"ד בית הדין הגדול (תיק 1002205/3 פורסם) תחת הכותרת "האם פסק הדין בטל מפני שהליך אישור ההסכם היה פגום וזו סיבה לביטולו" (הדברים מצוטטים מתוך נימוקי כב' הנשיא, הרב לאו שליט"א): דברים אלו מבוססים כנראה על האמור בסקירת העובדות, שבית הדין לא בירר כראוי אם האשה הבינה את ההסכם לאשורו, ועל כל פנים לא פורש הדבר בפרוטוקול (כנראה הכוונה לזה שלא פורש בפרוטוקול שהאשה מודעת להסכמתה לוותר על הדירה).
ונזכיר עוד כי בהסכם הגירושין שבין הצדדים (סעיף 31) נרשם כי אם הנתבע לא יצליח לרכוש את הדירה בתוך 12 חודשים, אזי תפורסם הדירה למכירה לכל המרבה במחיר לאחר קבלת חוות דעת שמאי, כך שאם רק בסעיף זה הסכימו הצדדים לשמאות, משמע שבסעיפים קודמים ובמצב שהבעל רוכש את הדירה, הם ויתרו על שמאות לדירה.
בנוסף, בסעיף 46 להסכם נרשם כי "הצדדים מצהירים ומאשרים כי הסכם זה נעשה מרצונם הטוב והחופשי ללא כפיה ולא כל לחץ ולאחר שקראו את תוכנו והבינו את משמעותו ותוצאותיו ולאחר שנתנה להם היזדמנות והשהות להתייעץ עם עו"ד ו/או מי מעמם טרם חתמו על הסכם זה", אז איפה נותר מקום להגשת תביעה זו כיום, לאחר הצהרת התובעת אז כנ"ל? וראו אף סעיף 48 להסכם, כולל סעיף 49, להסכמת ב"כ התובעת לשעבר.
...
לאור כל האמור, בית הדין לא יקדם תביעה זו של התובעת.
תעיין התובעת בכל האמור לעיל.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו