תביעה כספית בגין שירותי תיווך לרכישת דירות

על כן הוגשה התובענה דנן, ולצידה בקשה לסעדים זמניים שמטרתם להבטיח השבה של כספי התמורה ששלמו ולא הושבו להם תוך הפרה של הסכם הביטול, וכן לפצוי בגין הנזקים שנגרמו להם, כדלקמן: (א) השבה של כספי התמורה ששלמו בסך נומינלי של 828,542 ש"ח בתוספת הפרישי הצמדה למדד תשומות הבנייה, ובסך הכול 871,763 ש"ח; (ב) סך של 4,846 ש"ח עבור טפול משפטי לצורך רישום זכויות בלישכת רישום המקרקעין; (ג) סך של 4,130 ש"ח בגין שירותי תיווך ששלמו עבור רכישת הדירה; (ד) 1,770 ש"ח בגין שכר טירחת עו"ד ששלמו עבור רכישת הדירה; (ה) 49,000 ש"ח בגין דמי השכירות שהם נאלצו ונאלצים לשלם עבור דירה אחרת (הסכום מורכב מדמי שכירות בסך של 3,500 ש"ח לחודש במכפלת 14 חודשי האיחור במסירה עד הביטול); (ו) 1,495 ש"ח בגין עלויות פתיחת תיק משכנתה ורישום מישכון ברשם המשכונות; (ז) 43,010 ש"ח בגין תשלומי ריבית המשכנתה שהם שילמו מעת נטילתה ועד הגשת התביעה; (ח) 120,000 ש"ח כפצוי ללא הוכחת נזק – סכום ההפרש שבין התמורה של הדירה שנקבעה בהסכם המכר ובין שווי הדירה במועד הודעת הביטול; (ט) סך של 20,000 ש"ח בגין נזק לא ממוני.

...

אולם אין בכך כדי להוביל למסקנה שהיא לא העידה אמת.

סוף דבר מכל המקובץ לעיל, התביעה מתקבלת בחלקה.

הנתבעת תשלם לתובעים סך של 141,519 ש"ח. כמו כן תישא הנתבעת בשכר טרחת בא כוח התובעים בסך של 35,000 ש"ח. הסכום נגזר משווי התביעה המקורית, אשר הייתה מוצדקת כשהוגשה להשבת מלוא כספי התמורה.

לפני תביעה כספית בגין הסכם מכר דירה שנערך בין התובע לבין הנתבעים 1ו- 2.

בתאריך 05.07.15 ראה התובע, מר גל אברמוביץ, את הדירה באמצעות המתווך והחליט לרכוש את הדירה (להלן: "הקונה"), (ר' טופס להזמנת שירותי תיווך שנחתם על ידי הקונה ביום 05.07.15).

לא הוצג הסכם שהוא מתחייב כלפיהם להשגת אישורי ערייה, ובחשבונית שהוציא עבורם נרשם כי הנה בגין שירותי תיווך הא ותו לא. אין חולק שהחזקה בדירה נימסרה לקונה במועד ואף קודם לכן, אין גם חולק שהתמורה שולמה במועד על ידי הקונה.

...

אני דוחה את הודעות צד ג' שהוגשו נגד עו"ד אלקבץ ונגד המתווך.

לא מצאתי מקום לפסוק הוצאות לטובת המתווך בגין דחיית ההודעה נגדו, שכן לא הגיש סיכומים בתיק זה על אף ארכות שניתנו לו וגם לא פנה בהודעה מסודרת לבית המשפט בעניין זה. אני פוסקת כי הנתבעים ישלמו לעו"ד אלקבץ שכ"ט עו"ד בגין הודעת צד ג' בסך 12,870 ₪.

אני דוחה את התביעה נגד עו"ד קצב.

עסקינן בתביעה כספית על סך 56,628 ש''ח , לתשלום בגין שירותי תיווך שהתובעת, בעלים של משרד תיווך בשם "נדל''ן מושלם", סיפקה, על פי הנטען, לנתבעת.

על פי טענת התובעת, הנתבעת חתמה על הסכם למתן שירותי תיווך לרכישת אותו נכס, וכי על פי תנאי אותו הסכם, דמי התיווך שעל הנתבעת לשלם, מהוים 2% ממחיר הרכישה, בתוספת מע''מ כחוק.

עוד טענה הנתבעת כי פעולות התיווך של התובעת היו פעולות תיווך כושל ורשלני, החתימה את הנתבעת על הסכם הזמנת שירותי תיווך וכן הסכם בלעדיות, כך שהיא החזיקה את הנתבעת כבת ערובה אך לא ביצעה פעולות לקידום מכירת דירת הנתבעת, לא ביצעה את תנאי הבלעדיות הנקובים בחוק, ואף עברה על החוק באשר לתקופה המותרת לבלעדיות.

...

בהתאם להסדר הדיוני, וממצאי המומחה מטעם בית המשפט, דין התביעה להתקבל.

אני מקבלת את טענת ב''כ התובעת שלפיה, בעל דין הזוכה בתביעתו, איננו אמור לצאת בחיסרון כיס, ויש לפסוק לטובתו הוצאות ריאליות שנגרמו לו, או שייגרמו לו בגין ניהול ההליך.

לאחר שעיינתי בטיעוני הצדדים, והמסמכים שצורפו, לעניין גובה ההוצאות שנגרמו לתובעת, אני מחייבת את הנתבעת לשלם לתובעת את הסכומים הבאים: · סך של 56,628 ש''ח ₪ שישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה – 23/7/2019 ועד התשלום המלא בפועל.

בפניי תביעה כספית על סך 34,600 ₪ שהוגשה בהליך של תביעה קטנה ע"י התובעת שהנה מתווכת בעלת רישיון לעסוק בתיווך מקרקעין, לתשלום דמי תיווך בגין דירה שנרכשה על ידי הנתבעים ברח' דוד בן גאון 13 נהריה (להלן: הדירה") עיקר טענות הצדדים: על פי כתב התביעה, ביום 01/01/2022 פנו הנתבעים אל משרד התיווך בשם "עוגן נכסים" שבבעלות התובעת דרך האנטרנט, באמצעות הדף העיסקי שלו ב"פייסבוק", והזמינו שירות לצורך מציאת ורכישת דירה מתאימה עבורם כאשר ברור כי משרד התיווך גובה תשלום בגין פועלו.

...

כן אני קובעת כי אין בפניית הנתבעת לתובעת באמצעות דף "הפייסבוק" משום הזמנה בכתב המזכה את התובעת בדמי תיווך בנסיבותיו של המקרה הנדון.

על אף האמור, ולאחר ששקלתי את כל השיקולים ובהתחשב בטענות הנתבעים לרבות בהתכתבות מיום 4.2.22 אשר צורפה מטעם הנתבעים לכתב הגנתם בעניין הצעת הנתבע לתשלום הסך של 2,500 ₪ לידי התובעת, שוכנעתי לקבל את התביעה בחלקה ולחייב את הנתבעים לשלם לתובעת סך של 2,500 ₪.

בנוסף, הנתבעים ישלמו לתובעת הוצאות משפט בסך של 500 ₪.

לפניי תביעה כספית על סך של 38,500 ₪, שהגישו התובעים שהנם מתווכים במקרקעין, להלן "המתווכים" נגד הנתבע אשר הזמין שירותי המתווכים לרכישת דירה.

...

דיון והכרעה לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם, התרשמתי מעדויות העדים, באופן בלתי אמצעי ועיינתי בסיכומי שני הצדדים ובאתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להתקבל, אולם לא במלוא סכומה.

נוכח האמור לעיל מצאתי כי יש לקבל את התביעה חלקית נוכח העובדה כי התובעים עשו פעולות תיווך כאמור לעיל וכפי שאמר התובע בעדותו בפני " אנחנו לקחנו את הנתבע שפנה אלינו למציאת בית ברמת ישי, לקוח זהב, הנכס הזה התאים לו.. אני הבאתי אותו לנכס הזה וחתם על זה, ניהל מו"מ על הנכס הזה דרכנו, מו"מ התקדם והוא שקל ושיפר את ההצעה שלו, ההצעה הייתה לא, ניהלנו מו"מ מצד שני, לאחר מכן שיפר ל-1.950 מיליון.. ". בשל כל פעולות תיווך אלה מגיע לתובעים שכר ראוי סך של 12,000 ₪.

סוף דבר לסיכום, אני מקבל את התביעה חלקית ומחייב את הנתבע לשלם לתובעים סך של 12,000 ₪ , הוצאות משפט סך של 1,000 ₪ ושכ"ט עו"ד סך של 2,000 ₪.