הנתבע הוסיף כי מעת ההדברה בשנת 2003 לא נגלו טרמיטים בדירה, ועל כן "לא ראיתי בכך פגם כלשהוא ולא סברתי שיש צורך להעלות את נושא הטיפול הנ"ל בפני התובעים טרם החתימה על הסכם המכר" (ס' 20 לתצהירו).
הנתבעים אף הפרו את חובתם החוזית כלפי התובעים, למכור להם דירה ללא "פגם נסתר" הידוע להם; וראו בהקשר זה את הוראת סעיף 3.2 להסכם המכר, בגדריו נשמרה אחריות המוכרים ל"פגם או מום נסתר אשר הנו בידיעת המוכרים עובר לחתימת חוזה זה".
התובעים זכאים לפצוי, מכח דיני החוזים ודיני הנזיקין, להטבת הנזקים שהסב להם אי הגילוי הנ"ל. התובעים זכאים לסעד כספי גם מכח דיני עשית עושר ולא במשפט -- להשבת עודף התמורה ששלמו למוכרים, ואשר משתקפת בירידת הערך של הדירה.
לא למותר לציין כאן את דברי הנתבע, לפיהם -- "אני רכשתי דירה מקבלן ועברו בסה"כ 3 שנים ואם הייתי יודע שזה טרמיטים כמו שאני יודע היום, הייתי תובע את הקבלן" (פ' ע' 49 ש' 8-7).
המומחה סיכם (בע' 11):
"פעילות הטרמיטים הנראית לעיננו ובאה לידי תיאור בדברי המתלוננת כמנהרות בוץ ומעופי כלולות שנתיים מדויקת ומתארת פעילות אמיתית של טרמיטי קרקע החיים בקרקע מתחת למבנה. נכון ליום הביקור לא ניכר בדירה נזק מבני לדירה ולריהוט שבה. הפעילות של הטרמיטים בגינה ומעופי הכלולות זו השנה השלישי מעידה על קיומו של קן טרמיטים פעיל במקום כפי הנראה מהמין טרמיט מורד-האור. מין זה הוא מין תת-קרקעי שפעילותו נסתרת ולכן כדי למנוע נזקים עתידים של רכוש במקום יש לבצע פעילות הדברה יסודית במקום אשר תביא להשמדת הקן בהתאם להנחיות של המשרד לשמירת הסביבה ויצרן חומר ההדברה. פעולה הדברתית זו חייבת להיות מלווה בפעילות אחזקה הדברתיות תקופתיות למניעת התפתחות קינים חדשים. יש לזהות מוקדי נגיעות ולהסירם. חובה להשמיד מפגעי עץ מת בכל השטחים הצמודים למבנה, לצמצם בהשקיה וגידול צמחים בצמוד לקיר המבנה כך שהקרקע בצמידות למבנה תהיה יבשה ככל שניתן. יש להדגיש כי בגלל הנגיעות הגבוהה בטרמיטים במערב ראשון הרי יותר מסביר הוא כי הופעת נגיעות במבנה לא מוגן היא רק שאלה של זמן. מומלץ לכן לבצע טפול קלנדרי בחומרי ההדברה מאושרים לשימוש לשמירת יעילות חגורת ההפרדה הכימית לאורך זמן. מומלץ להקים מערך ניטור סביב המבנה לקבלת אינדיקאציה ראשונית לפעילות נסתרת של טרמיטים או כשל של מערך ההדברה לעיל ובמידה ופעילות טרמיטים מזוהה במערך הניטור יש לבצע טפול מידי בחומרי הדברה".
מומחה ההדברה מטעם הנתבעים, מר ברוך גלילי, תיאר אף הוא את הטיפול הדרוש להדברת טרמיטים: "יש לקדוח חורים בקוטר של 8 מ"מ בקירות הבית (בנקודת המפגש של הקיר עם הריצפה). הקידוחים נעשים כל 40 ס"מ. לקידוח יש להזריק חומר הדברה... אשר מאושר ע"י המשרד לאיכות הסביבה. לאחר הזרקת החומר יש לאטום החורים בסיליקון בצבע המרצפות על מנת שהחורים לא יורגשו" (ס' 14 לחוות דעתו).
...
אני מקבלת את טענת התובעת, לפיה הטרמיטים הם "דיירים בלתי קרואים" (ס' 41 לתצהירה), אשר נוכחותם מציקה לדיירי הבית ולאורחיהם.
התביעה בראש זה – נדחית.
התוצאה היא שאני מקבלת את התביעה בחלקה וכמפורט לעיל.
