כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

שטר חוב שכירות נזקים בדירה: אחריות השוכר

בהליך תיק אזרחי בסדר דין מהיר (תא"מ) שהוגש בשנת 2017 בשלום פתח תקווה נפסק כדקלמן:

לפניי תביעת פיצויים בגין נזקים לדירה וחוב ארנונה שהותיר אחריו שוכר דירה, וכן לחיוב הערבים בחיובי השוכר.
אחריות הערבים בכל הנוגע לאחריות הערבים השאלה שיש להכריע בה הנו האם יש תוקף לפיסקה שהוספה בכתב יד לשטר החוב, שלפיה הערבות חלה על כל חיובי השוכר לפי הסכם השכירות גם אם תוקפו יוארך בעל פה. הסכם השכירות עצמו היה לתקופה של שנה עד ליום 15.5.13, עם אופציה לשוכר להאריך את השכירות לשנה נוספת עד ליום 15.5.14.
...
שקלתי האם לא להבחין בין שני הערבים ביחס למסקנה זו. זאת, מאחר שנתבע 3 לא התייצב להיחקר על תצהירו, מבלי שהוגשה כל בקשה בעניין זה. לפיכך, תצהירו, שבו הוא מכחיש הסכמתו לתוספת בכתב יד, נעדר כל משקל ולצורך הכרעתי הנני מתעלם מהאמור בו לחלוטין.
סוף דבר התביעה נגד הנתבע 1 מתקבלת, למעט רכיב המע"מ בדו"ח השמאי והפחתה של 10% על דרך האומדן כאמור.
התביעה נגד הנתבעים 2-3 נדחית.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2016 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בהמשך הסכם השכירות, בסעיף 14 נקבע כי: "...השוכר ישיג על חשבונו ואחריותו את כל ההיתרים והרשיונות הדרושים לשימוש במושכר והוא בלבד ישא באחריות ובתוצאות לכך". עוד יש לציין כי בסעיף 18 להסכם השכירות נקבע כי השוכר יהיה רשאי להשכיר את המושכר למטרת מגורים בלבד בשלמותו או בחלקו וללא צורך בהסכמת המשכיר, כשהשוכר אחראי כלפי המשכיר.
השוכר אף התחייב להפקיד שטר חוב על סך 100,000 ₪ בחתימתו ובחתימת שני ערבים וכשהמשכיר יהיה רשאי לממשו בגין כל הפרה ו/או נזק המזכים את המשכיר להפרע מהשוכר.
כך גם נטען כי חלק מהנטען בעירעור לא נטען כלל בפני בית משפט קמא, כך בנושא חוב דמי השכירות אשר אף לא נכלל במכתב התראה שנשלח ביחס לנושאים אחרים, וכך גם לא ביחס לשטר החוב וכשהמערער נטל יחד עם השוכר, סיכון מחושב בחלוקת הדירה ליחידות משנה, וכשהשוכר מתייחס גם לטענותיו האחרות של המערער.
...
עוד יש להוסיף כי בכל הקשור להוכחת נזקים אלו או אחרים, בחן בית משפט קמא את חוות הדעת שהוצגו בפניו והטיעונים בהקשר לנושאים אלו, וכאמור לא מצאנו כי שגה בית משפט קמא בקביעותיו גם בנושא זה, וכשגם מהפן המשפטי יש לדחות את הטענה כאילו היה על בית משפט קמא למנות מומחה מטעמו.
לבסוף, אין מנוס להתייחס לשניים.
אשר על כן הערעור נדחה, ואנו מחייבים את המערער לשלם למשיב 1 שכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ש"ח. המזכירות תעביר את הסכום האמור מהפיקדון לב"כ המשיב 1 והיתרה תוחזר למערער באמצעות בא כוחו.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין מהיר (תא"מ) שהוגש בשנת 2020 בשלום קריית גת נפסק כדקלמן:

התובעים הגישו תביעה זו בסדר דין מהיר לפצוי בסך 39,294 ₪, בגין נזקים שהותיר השוכר, הנתבע 1, בתום תקופת שכירות של שלוש שנים במושכר ברח' רמבם 58/5 באר שבע (להלן: "הדירה"), ונגד הנתבעת 2 שהיתה ערבה לחובותיו ע"פ שטר חוב.
בעיניין זה, אין נפקא מינה מה השמוש שנעשה בדירה: אם ייקבע כי השוכר הותיר נזקים שבאחריותו, הרי שגם אם השמוש בדירה היה למגורים בלבד יהיה עליו לשאת בתשלום, ואם ייקבע כי השוכר לא הותיר נזקים שבאחריותו, הרי שגם אם נעשה שימוש לא ראוי בדירה, הדבר איננו מעלה ואיננו מוריד לעניין ההכרעה.
...
לגבי עבודות נקיון, בעניין זה אני מקבל את טענת התובעת 2, אשר אושרה במידת מה ע"י הנתבע, שציין כי יצא בבהילות ולא הספיק לנקות ולצבוע.
אשר לצביעה גופה, יש להעדיף את החישוב המפורט של מומחה הנתבעים ביטון כי מדובר בצביעה של 212.4 מ"ר. אשר למחיר, לטענת מומחה התובעים לפי מחירון דקל מדובר ב 25 ₪ למ"ר, ואילו לפי טענת מומחה הנתבעים לפי מחירון דקל מדובר ב 21 ₪ למ"ר. שעה שהמחירון לא הוגש, ולנוכח הנטל המוטל על התובעים, אני קובע כי הסכום יחושב לפי 21 ₪ למ"ר. מדובר אפוא בסכום של 4,460 ₪ לפני מע"מ היינו בסכום מעוגל של 5,220 ₪.
סיכומו של דבר אני מקבל אפוא את התביעה בחלקה, ומחייב את הנתבעים, יחד ולחוד, לשלם לתובעים סכום כולל של 10,520 ₪, בצירוף הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד שיהיו נמוכים יחסית לנוכח דחיית חלק ניכר מטענות התובעים ומחוות דעת המומחה מטעמם ויעמדו על סך כולל של 4,095 ₪.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין מהיר (תא"מ) שהוגש בשנת 2014 בשלום הרצליה נפסק כדקלמן:

מונחות בפניי תביעה שבה עותר התובע, שייקה שאולי (להלן -"שאולי"), לבצוע שטר על סך של 30,000 ₪, שטר זה הוגש בלישכת הוצא לפועל בכפר סבא בתיק מס' 17-24380-12 (להלן "שטר חוב").
יתרה על כן טוען שאולי כי הנתבעת הותירה את הדירה עם נזקים שונים ובניהם למוצרי החשמל, כריים ומיקרו גל. זאת עוד ועוד, התובע קיבל את המושכר כאשר ישנם חובות וחשבונות בלתי מסולקים כגון ארנונה ותשלום ועד בית.
ע"פ החוזה מתחייבת הנתבעת למצוא שוכר חלופי וכך נכתב בזה הלשון (ראה נספח 2 לתצהיר התובע ס' כו): "... הרי שהשוכר רשאי וזכאי כעבור שישה חודשים למן תחילת חיי ההסכם הנ"ל , להכניס שוכר תחתיו ובילבד שהשוכר החדש , יעמוד בכל תנאי ההסכם הנ"ל לרבות מחיר.... כמו – גם השוכר אחראי בלעדית לפירסום ולהבאת שוכר תחתיו." הלכה למעשה בת הנתבעת לא עלתה בידה למצוא דייר חלופי אלא התובע הגדיל לעשות ומצא שוכר חלופי.
...
התובע נעתר לבקשת בת הנתבעת ועוד לא התנה בתגמול כלשהו בגין איתור זה. ביום 4.5.12 מסרה בת הנתבעת לידי התובע את מפתחות הדירה לאחר כשהיא נקיה וללא פגם כלשהו שנוצר על ידה.
אשר על כן אני קובע כי לא הוכח כל נזק שנגרם לתובע כתוצאה מהחלפת השוכר.
אחרית דבר לאור האמור לעיל דין התביעה להידחות.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין מהיר (תא"מ) שהוגש בשנת 2013 בשלום תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

האם נותרו חובות בגין דמי שכירות? האם שטר החוב מכסה נזקים שנגרמו לדירה? התשובה לשאלה זו מצויה בפרשנות סע' 18 להסכם השכירות: 18 – "ביטחונות
באשר לנזקים שנגרמו לדלתות בחדרי הדירה בהתאם לחוות דעת המומחה, מדובר בנזקים מיזעריים בסכומים נמוכים, נזקים המתיישבים עם בלאי סביר הנגרם לדלתות בתקופת שימוש של שנתיים ימים ולפיכך לא הוכח כי הנתבעים אחראים לנזק זה, כמו כן מתיישבים נזקים אלו עם הרטיבות שהיתה בדירה במהלך כל תקופת השכירות, שלא באשמת השוכרים, רטיבות עליה ידעו התובעים היטב.
...
העולה מהמקובץ הוא כי התובעים לא הוכיחו את סכומי הנזק וההוצאות שהם תובעים, למעט זכותם לפיצוי בעניין סיוד הדירה ושבירת הזכוכית בסכום כולל של 3,150 ₪.
סוף דבר: מאחר והחישוב הכולל של חובות הצדדים האחד למשנהו מוביל ליתרה לזכותם של השוכרים, הרי שהתובעים אינם זכאים לסכום כלשהו מהנתבע ולפיכך אני מורה על דחיית התביעה.
התובעים ישלמו לנתבע הוצאות משפט בסך של 7,500 ₪.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו