לפניי תביעה לסעד הצהרתי לפיו התובעת היא בעלת הזכויות היחידה בגג הדרומי וברבע הגינה המשותפת, של הבית המשותף הידוע כחלקה 33 בגוש 30038, המצוי ברחוב אברבנאל 11 בירושלים, וכן כי התובעת היא בעלת מלוא זכויות הבניה על הגג הדרומי של הבית (54.8% מזכויות הבניה הכוללות).
התוצאה
לאחר שבחנתי את הראיות, לרבות תיק הבית המשותף בלישכת רישום המקרקעין, ואת טענות הצדדים, הגעתי למסקנה שיש לדחות את התביעה בכל המתייחס לנתבעת 4, אשר לא הייתה צד להסכמים אשר היקנו לתובעת את הזכויות הנטענות, ומאחר שהזכויות הנטענות לא עוגנו במסמכי הבית המשותף באופן שיש בו כדי לחייב גם בעלי דירות שלא היו צד להסכמים.
יחד עם זאת, ניתן להעתר לסעד החלופי שנתבקש והוא רישום הערת אזהרה להבטחת זכויות התובעת (ענין קאופמן, פסקה 14).
...
התובעת תשלם לנתבעת 4 את הוצאות ההליך בסך 30,000 ₪.
יחד עם זאת, ניתן להיעתר לסעד החלופי שנתבקש והוא רישום הערת אזהרה להבטחת זכויות התובעת (ענין קאופמן, פסקה 14).
הנני מורה, אפוא, כי התובעת תהא רשאית לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין על תת חלקה 33/4 בגוש 30038, ולפיה התובעת היא בעלת הזכויות בגג ובגינה הצמודים לתת חלקה זו, וכן בעלת זכויות הבנייה, הקיימות או העתידיות, הנובעות מן הזכויות בתת חלקה 33/4.
