במהלך ערעור אזרחי שהגישה החברה (ע"א 8234/18), הוסכם ביום 21.4.2021 על קבלת מסמכים שאותרו על ידי המשיב כראיות חדשות בעירעור (להלן: "המסמכים הנוספים").
בית המשפט העליון הורה על החזרת הדיון לבית משפט זה על מנת שיינתן פסק דין משלים "בהנתן, בין היתר, הראיות החדשות".
לאחר חידוש הדיון, הגישו הצדדים כתבי טענות חדשים, נתמכים בתצהיר ובהם היתייחסות למסמכים הנוספים.
כך, בסעיפים 14 ו-17 היתייחס עו"ד קרמר באופן כללי "לאופן בו נהג הממונה להקצות שטחים ליזמים", וכן הציע פרשנות למצב הדברים "כמי שמכיר היטב את נהלי רמ"י והממונה"; בסעיף 16 הרחיב ביחס לחותמת שמוטבעת על המפה שצורפה להסכם, לרבות מהותה ומשמעותה בהיותה "חותמת סטנדרטית של הממונה"; בסעיפים 15 ו-18 הציע פרשנות למסמכים שונים שהוצגו לו על ידי המבקשים בתימוכין בעמדתם הפרשנית כלפי ההסכם (מפה וכתב התחייבות לרישום משכנתה).
...
אין בידי לקבל פרשנות מצומצמת זו, הנחזית מלאכותית וככזו, שבמידה מסוימת, מרוקנת את החיסיון מתוכנו.
אמנם לא פורט המקור הספציפי של עו"ד קרמר לאותן ידיעות, אך אף אם אותם פרטים הגיעו לידיעתו מתוך היכרות עם עסקאות אחרות שביצע הממונה (להבדיל מדברים ששמע מהממונה באופן ישיר) – סבורני כי הם עולים כדי "דברים שהוחלפו" בין עורך הדין ללקוח, ולו בדרך של פרשנות תכליתית מתבקשת נסיבות (לדעת מלומדים על אודות הרחבת החיסיון כך שיחול לא רק ביחס לדברים שהוחלפו בין עורך-דין ללקוח, כגון לתכתובות פנימיות של עורכי-הדין לבין עצמם או תכתובות של עורכי-הדין עם רואה חשבון של הלקוח ראו: י' עמית, חסיונות ואינטרסים מוגנים - הליכי גילוי ועיון במשפט האזרחי והפלילי (2021)עמ' 461-460).
סוף דבר
הבקשה מתקבלת בחלקה.