בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו
פר"ק 3917-08-22 בנק הפועלים בע"מ נ' כונס נכסים רישמי תל אביב ואח'
15 לאוגוסט 2022
לפני
כבוד השופטת נועה גרוסמן
מבקש
בנק הפועלים בע"מ
ע"י ב"כ עוה"ד דורית לוי טילר, מור נרדיה, ליאור הר צבי, עידן מליחי
משיבים .1 הממונה על הליכי חידלות פרעון ושקום כלכלי
ע"י ב"כ עו"ד תומר אשרי
.2 סביוני ויצמן בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד עקיבא מאיר
.3 בעלי זכויות בבית משותף ברחוב מילר 19, רחובות
ע"י ב"כ עוה"ד גלעד מרקמן ודוד שוורצבאום
4. רוכשי הדירות בפרויקט
עי"י ב"כ ו"ד ליאורה יפת
5. תמ"א מילר 19 בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד אביתר אנגלרד
החלטה
גם מחמת הטלת העיקולים על זכויות בחשבון הפרויקט, גם מחמת פגור בתשלום ההון העצמי הנוסף לו התחייבה במסגרת הסכם הלווי וגם בשל ההרעה בשווי בטוחות הבנק לרבות החילוט של ערבות הבצוע, הדרישה לחילוט היתרה.
כאשר לא הייתה נכונות לכך, ובעלי הדירות כמו גם רוכשי הדירות הביעו בקול רם וצלול את חוסר האמון שלהם בחברה וביכולתה להשלים את הבנייה תוך זמן סביר, למעשה לא נותרה לבנק ברירה.
בהקשר זה אביא מדברי כב' השופט גרוסקופף ברע"א 5755/20 ליאב יזמות וניהול פרויקטים בע"מ נ' עו"ד משה תורג'מן ואח', ניתן ביום 20.8.2020, שם בפיסקה 19:
"... אין חולק כי החל משנת 2018 נפסקו עבודות הבנייה בפרויקט פתח-תקוה, מצבו של הבניין רעוע. לפיכך כל דחייה נוספת בעיצומו של המתוה צפויה להוסיף לסבל דיירי הבניין ואולי אף לסכן אותם. אף לא ניתן להיתעלם מהאינטרסים של צדדים שלישיים נוספים, דהיינו רוכשי הדירות והמלווים, בקידום המתוה ומהחשש שעיכובו יגדיל את נזקיהם..."
דברים אלה נאמרו אגב דיון בתיק פר"ק, קל וחומר בעניינינו כאשר עסקינן בבקשה למימוש שעבודים שהיא בעלת מעמד חוזי וקנייני.
למעלה מארבעה קבלני משנה הוחלפו בפרויקט והעבודה בו נכון למועד הגשת הבקשה אינה מתקיימת;
בעלי הדירות נקטו בצעדים משפטיים לביטול הסכם התמ"א ודורשים חילוט ערבויות בנקאיות;
רוכשי הדירות אף הם אינם שבעי רצון מהתנהלות החברה ומלאי תלונות כרימון כלפיה, דבר המשליך על מעמדם גם כלפי הבנק;
לאור העיקולים והמגבלות שהם מטילים על חשבון הלווי, אני מוצאת כי רווחיות הפרויקט הנטענת, אינה ברת מימוש כרגע.
...
אשר על כן, אני קובעת כי עו"ד מור נרדיה ב"כ הבנק הוא שימונה ככונס נכסים קבוע לצורך מימוש השעבודים, כמבוקש.
סיכום :
מן המקובץ לעיל, אני מורה בזאת על מימוש השעבודים – כמבוקש.
המזכירות תמציא עותק החלטתי זו לב"כ הצדדים.