הערייה מתנה הנפקת היתרי בנייה בחתימתם של בעלי המיגרש על הסכם פיתוח עם החכ"ל (המבקשים חזרו בהם מטענה לכפייה לפי ס' 17 לחוק החוזים, בהקשר זה).
נטען, כי המבקשים כשלו בהגדרת הקבוצה, באשר לא נכללים בקבוצה רק החברים שמהם נגבה סכום שלא כדין ב-24 החודשים שקדמו לבקשת האישור – בעוד שבקשת האישור הוגשה לבית המשפט לעניינים מינהליים; והדבר משפיע גם על ההתיישנות או על השהוי שחלים על רובם של הסכמי הפיתוח או תשלומי הפיתוח ששולמו.
ר' גם רע"א 2128/09 הפניקס חברה לביטוח נ' עמוסי (5.7.2012), בפסקות 11-10:
"נוסח סעיף 8(א)(1) קובע שהתובענה הייצוגית נידרשת לעורר שאלות משותפות לכלל חברי הקבוצה. נוסחו של סעיף זה אינו דורש כי משקלן של השאלות המשותפות לחברי הקבוצה יהיה גבוה ממשקלן של השאלות האינדיבידואליות, אלא די בכך שקיימות שאלות משותפות כלשהן ... אמנם, המחוקק הישראלי לא ראה לנכון לכלול תנאי נפרד לאישור התובענה הייצוגית שעניינו הוא הדומינאנטיות של השאלות המשותפות לכל חברי הקבוצה. ברם, אין בכך כדי לשלול את הרלוואנטיות של שיקול זה. טענה בדבר משקלן הנמוך של השאלות המשותפות עשויה להיות שקולה למעשה לטענה כי תובענה ייצוגית אינה הדרך היעילה וההוגנת להכרעה במחלוקת, ועל כן יש לידון בה במסגרת הדיון בתנאי זה".
קיימת זיקה בין תנאי ההומוגניות לבין התנאי השני הקבוע בסעיף 8(א)(2), שלפיו התובענה הייצוגית היא הדרך היעילה וההוגנת להכרעה במחלוקת.
יצוין כי סמכותו של בית המשפט לפסוק סעד לטובת הציבור לפי סעיף 20(ג)(1) לחוק תובענות ייצוגיות, שרירה וקיימת גם כאשר מדובר בתביעת השבה לפי פרט 11 לתוספת השנייה (עע"מ 2748/15 מי אביבים 2010 בע"מ נ' עדי ליבוביץ (1.9.2019)).
ההליך הקולקטיבי יסייע גם לנתבעות אשר יכולות לצמצם את עלות ההיתדיינות, ולגדר את הקף חשיפתן לתביעות.
...
סבורני, כי בענייננו קיימות שאלות משותפות מהותיות, עת נבחנות הטענות בקשת האישור במבט על, ובהן: שאלת חוקיות שיטת הסכמי הפיתוח; שאלת ההתקשרות בהסכמים אחידים הכוללים, כנטען, תניות מקפחות; מהי הנפקות של הסכמי הפיתוח הבלתי חוקיים במקרה זה והאם מתקיימת חובת השבה או שמתקיימות נסיבות לשלילת ההשבה, כולה או חלקה? מהם עקרונות החישוב של הסכום המותר בגבייה? האם בוצעו עבודות תשתית ובאיזה היקף?
מתקיים אפוא יסוד משותף המהווה אף מרכיב מהותי ודומיננטי בתובענה ובבקשת האישור, שכן יש לשאלות אלו חשיבות להכרעה במחלוקת והן חיוניות להוכחת עילת התביעה.
המבקשים צלחו אפוא, לסברתי, את המשוכה של התאמת התובענה להתברר כתובענה ייצוגית, בהיבטים שנדונו לעיל, ומכאן, כי יש לדחות את הבקשה לסילוק על הסף.
הבקשה נדחית אפוא.