כמפורט בבקשה, העברת הכספים הראשונה מתבקשת טרם שהושלמה העברת הזכויות במקרקעין על שם הרוכשת ועל כן כתנאי לבצוע התשלום יושלם רישום זכויותיו של הבעלים במיגרש על שמו ובנסיבות בהן רשומה בלישכת רישום המקרקעין משכנתא ו/או עיקול ו/או הערה על זכויות הבעלים יש להסירה את ההערה מהמרשם באחת הדרכים המצוינות בסעיף (ד) של הבקשה.
זאת בנוסף לריבוי הבעלים והמצב הרישומי המורכב של המקרקעין בשל העובדה כי במיגרש תיכנוני שהזכויות רשומות בחלקיות ב- 4 חלקות רישום נפרדות, וכן לאור עיסקאות עבר של הבעלים שדרשו היתייחסות מיוחדות, לנוכח הקף העסקה, סכומה ומבנה העסקה שחייב רישום משכנתא לטובת הרוכשת בהליך של "קלוזינג".
הבקשה הועברה לתגובת הצדדים.
לעניין טענה זו אבהיר כי אין הכרות מוקדמת בין בית המשפט עו"ד רן בראז ומינויו ככונס נכסים בתיק זה נעשה לבקשת הצדדים ובהתאם להסכמתם כפי שזו מובאת בפרוטוקול "הגענו להסכמה לפיה עו"ד רן בראז ימונה ככונס נכסים לפירוק השתוף במקרקעין נשוא הליך זה" (עמ' 1, שורות 14-15 לפרוטוקול).
...
מאחר וטרם הושלמה העברת הזכויות על שם הרוכשת ולמען חלוקה זהירה אני מקבל את בקשת הכונס לבצע חלוקה ראשונה בשיעור של 60% ברוטו מחלקו של כל אחד מהבעלים בסכום התמורה ובכפוף לתנאים המפורטים בבקשה למתן הוראות (סעיפים (א)-(ד)).
משהושלם החלק הארי של עבודת הכינוס אני מאשר לכונס הנכסים למשוך את שכר הטרחה המוסכם בסך של 300,000 ₪ בתוספת מע"מ. שכר הטרחה ישולם בדרך של ניכוי החלק היחסי בשכר הטרחה מתוך הסכום המועבר לכל אחד מיחידי הבעלים ומשיכת יתרת שכר הטרחה מקופת הכינוס.
לאחר שנתתי הדעת למתווה המוסכם שהושג בין הכונס למוכרים המהווים כ-70% מבעלי הזכויות ולהתנגדות המשיבים שלא היו צד להסכמה זו, אני מקבל את עמדתם העקרונית של המשיבים המתנגדים.
זאת מבלי להקל ראש בעבודת הכונס לעניין רישום המשכנתא של הרוכשת במתכונת של קלוזינג בשל מבנה העסקה, אך לא שוכנעתי כי המאמצים הנטענים מצדיקים השתת תוספת שכר הטרחה על הבעלים.
