פיצוי לחבר אגודה שיתופית בגין הפקעת קרקע

מקרקעין המצויים בתחום אגודה שיתופית לחקלאות הופקעו ושולם פיצוי בעבור חבריה.

בין בעלי הדין – האגודה השיתופית ואחד מחבריה-נטושה מחלוקת בשאלה כיצד יועבר לחבר הפיצוי לו הוא זכאי.

בין החברה לדרכים לבין האגודה נוהל משא ומתן בו נטל חלק גם התובע, שפעל בעניין זה כנציג האגודה, בסיומו סוכם על גובה הפצוי ששולם לאחרונה בגין הפקעת המקרקעין.

...

סוף דבר 24.

אני מורה על דחיית התובענה.

התובע ישלם לנתבעת הוצאות בסך כולל של 8,000 ₪.

בית משפט השלום בנתניה ת"א 4715/08 כהן ואח' נ' כפר ידידיה מושב עובדים להתיישבות חקלאית ואח' ת"א 4826/08 כפר ידידיה מושב עובדים להתיישבות חקלאית ואח' נ' כהן ואח' בפני כב' השופטת ד"ר איריס רבינוביץ ברון תובעים נתבעים שכנגד 1.שלמה כהן 2.חנה כהן 3.עמיר כהן ע"י ב"כ עו"ד אילן נתבעים תובעים שכנגד 1.כפר ידידיה מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ 2.עמוס שטרנברג 3.דב מלצר 4.ערן רוזנברג 5.גל דורון 6.צופית הראל חברת ועד הנהלת האגודה ע"י ב"כ עו"ד ברימר 7.צול ניהול פרוייקטים בע"מ ע"י ב"כ עו"ד רינגולד פסק דין

לטענתם, מקום בו בחרה האגודה להכנס למקרקעין של התובעים, לרבות על דרך של פלישה שלא כדין ואחר הפקעה, גם אם לחלק קטן מהמקרקעין, הרי שעל האגודה לפעול בהתאם להסכם.

עיון בהסכם מלמד, כי תנאי מוקדם להסכמת חבר האגודה לוותר על זכויותיו במקרקעין הוא קיומם של 3 תנאים מצטברים, כמפורט בס' 7 להסכם: ויתור חבר האגודה על זכויותיו והחזרת המקרקעין תיעשה רק לשם מימוש מטרות ההסכם; חבר האגודה יקבל מהאגודה קרקע חלופית לעיבוד חקלאי; האגודה תשלם פיצוי לחבר האגודה.

התובעים טוענים, כי יש לראות בהליך של הפקעה משום פעולה של האגודה מכוח ההסכם המקנה להם זכות לאכוף את ההסכם במלואו.

...

לסיכום לנוכח כל האמור, ניתן צו מניעה האוסר על הנתבעים או מי מטעמם להיכנס למקרקעין או לעשות כל דיספוזיציה בזכויותיהם של התובעים מכח ההסכם וזאת עד לקיום מלוא ההוראות החוזיות עפ"י ההסכם, על ידי הנתבעת 1.

התביעה כנגד נתבעת 7 נדחית.

התביעה שכנגד נדחית.

ביום 21.10.18 הועבר לב"כ התובע מכתב ממר יהודה משה, מנהל אשכול פיתוח (ירושלים, דרום, מרכז) של רשם האגודות השיתופיות, במסגרתו נטען כי על האגודה להמנע מלהעביר לחברי האגודה פיצוי בגין המקרקעין שהושבו, אלא עליה להקצות להם חלקות חלופיות בתנאים זהים לחלקות בהן החזיקו.

עוד במסגרת החלטה זו נקבע כי ככל שיתקבלו פיצויים בגין הפקעה או שינוי ייעוד של קרקע שהנה חלקה א', הפצוי יינתן לחבר האגודה.

...

בנסיבות אלה, אני מקבלת את חוות הדעת של השמאי מטעם התובע, בנוגע לעלות ההשקעה של התובע במקרקעין.

על אף שאינני שוללת את טענת התובע כי גידל במקרקעין גם גידולים מושקים, אני סבורה כי אין בסיס לפיצוי הנתבע בגין הפסד ההכנסה מגידול נענע.

סוף דבר העולה מן המקובץ הוא כי אני מחייבת את האגודה לשלם לתובע סכום של 830,308 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל.

בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א 2298/21 ע"א 4013/21 ע"א 1891/22 לפני: כבוד השופט ד' מינץ כבוד השופטת י' וילנר כבוד השופט י' כשר המערער בע"א 2298/21 המשיב 1 בע"א 4013/21 והמשיב 2 בע"א 1891/21: אליהו לוי נ ג ד המשיבה 1 בע"א 2298/21 המערערת בע"א 4013/21 והמשיבה 1 בע"א 1891/22: 1. אגודת מושב מצליח - מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ המשיב 2 בע"א 2298/21 המשיב 2 בע"א 4013/21 והמערער בע"א 1891/22: 2. אבי יעקב המשיבים הפורמאליים: 3. משרד הבטחון 4. רשות מקרקעי ישראל ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד מיום 27.1.2021 בת"א 3183-11-16 שניתן על ידי כבוד השופטת א' רבינוביץ' ברון תאריך הישיבה: א' בחשון התשפ"ג (26.10.2022) בשם המערער בע"א 2298/21 המשיב 1 בע"א 4013/21 והמשיב 2 בע"א 1891/21 : עו"ד שחר הררי; עו"ד אור קוטלר בשם המשיבה 1 בע"א 2298/21 המערערת בע"א 4013/21 והמשיבה 1 בע"א 1891/22: עו"ד נריה הרואה בשם המשיב 2 בע"א 2298/21 המשיב 2 בע"א 4013/21 והמערער בע"א 1891/22: עו"ד שחר הררי; עו"ד אור קוטלר ][]פסק-דין

עוד במסגרת החלטה זו נקבע כי ככל שיתקבלו פיצויים בגין הפקעה או שינוי ייעוד של קרקע שהנה חלקה א', הפצוי יינתן לחבר האגודה.

...

האגודה לא הביאה כל ראיה להוכחת טענתה זו ומכאן שדינה להידחות.

לוי, בסיכומיו, לא חלק על כך. בנסיבות אלו נראה לי שיש מקום לקבל, בעניין זה, את טענותיה של האגודה: קביעת מקדם היוון, בהיותו משקף גם את מרכיב הסיכון, הינו עניין מובהק שבמומחיות.

התוצאה מהטעמים המפורטים לעיל הנני מציע לחבריי לדחות את ערעורו של יעקב וכן את ערעורה של האגודה לעניין הפיצוי שנפסק ליעקב; לדחות את ערעורו של לוי, ולקבל, חלקית, את ערעור האגודה לעניין הפיצוי שנפסק ללוי, כך שסכום הפיצוי ללוי יעמוד על סך של 580,217 ש"ח (במקום 734,000 ש"ח).