בשל שילוב הזכויות כאמור ושאלת "צביעתן" לצורך החלת הפטור מהיטל השבחה שניתן בקשר לתמ"א 38, מבקשים בעלי הדירות ליישם בעיניינם את העיקרון שנקבע בפסק דין אקו סיטי (המפורט בהמשך), כך שתחילה יילקחו בחשבון, לעניין ההיטל, מלוא הזכויות מכוח תמ"א 38, וזאת כדי למקסם את הקף הפטור הניתן על פי סעיף 19(ב)(10) לתוספת השלישית לחוק התיכנון והבניה, התשכ"ה-1965.
...
לכן, מקובלת עליי עמדת המלומד נמדר כי לגבי תמ"א 38, המחוקק ראה את מועד הוצאת היתר הבניה כמועד המצית את החיוב בהיטל השבחה.
מן הטעמים שפורטו לעיל אינני סבור כי "מכלל הן, שומעים לאו", אלא יש בקיום הסעיף האמור בחוק מיסוי מקרקעין משום חיזוק למסקנה אליה הגיעה ועדת הערר.
לא שוכנעתי מן ההפניות הנ"ל להוראות מסוימות הפזורות בהסכמי הקומבינציה כי אכן קיימת "אינדיקציות לכך שעסקינן בחוזי מכר 'רגילים' שלא בהכרח 'נשענים' על תמ"א 38".
אמת, המקרה המסויים של חוזה קרסו נדל"ן בעיר בע"מ מובהק פחות.
