בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לעניינים מינהליים
עמ"נ 16222-01-21 חיים ואח' נ' הועדה המקומית לתיכנון ולבניה רמת גן ואח'
מספר בקשה:1
לפני
כבוד השופטת הדס עובדיה
מבקשים
1. קרן חיים
2. אורנה קרן
משיבים
1. הועדה המקומית לתיכנון ולבניה רמת גן
ע"י ב"כ עו"ד עופר צילקר
2. ועדת הערר המחוזית לתיכנון ובניה-תל אביב
ע"י ב"כ עו"ד מיכל פליגלר (שטיין) מפרקליטות מחוז ת"א (אזרחי)
3. יעקב חייא נעמי חייא
ע"י ב"כ עוה"ד רון אביב ואיילת מרקין
החלטה
איני סבורה כי בנסיבות העניין יש מקום לפסיקת סעד כה קצוני וחריג כמבוקש, לשינוי המצב הקיים ולמתן היתר בניה עוד בטרם נדונה העתירה לביטול החלטת ועדת הערר שלפיה יוותר המצב הקיים על כנו, היינו שההיתר לא יינתן, עד להכרעה במחלוקת הקניינית בין המבקשים והמשיבים 3-4.
כפי שנפסק: "שני השיקולים שעל בית המשפט לשקול בבואו להכריע בבקשה למן צו ביניים הם מאזן הנוחות וסכויי העתירה". ראו: בר"מ 2077/06 ימית ניהולית 2000 בע"מ נ' עריית ירושלים (9.3.2006); בר"מ 5776/13 עמותת מקום להיות- בית הספר "מעיין" נ' מנכ"ל משרד החינוך (26.8.2013); בר"ם 6252/12 מדיטקס בע"מ נ' מכבי שירותי בריאות (29.08.2012); בר"ם 5490/19 מוניות הדרים בילו קוי שירות בע"מ נ' מדינת ישראל – משרד התחבורה, פסקה 4 (20.8.2019); בר"מ 7583/20 מוניות הטייסים בע"מ נ' מדינת ישראל משרד התחבורה (04.11.2020).
...
בנוסף הפנתה ב"כ ועדת הערר להוראת סעיף 152 (א3)(ב) לחוק התכנון והבניה התשכ"ה – 1965 הקובעת כי "משהוגש ערר כאמור, לא יינתן היתר עד למתן החלטה בועדת הערר". לפיכך ומכוח קל וחומר יפים דברים אלו בנסיבות העניין, משהעתירה הוגשה על החלטת ועדת הערר שאין ליתר היתר בשלב זה.
דיון
לאחר שעיינתי בטיעוני הצדדים בכתב ובכתבי הטענות מצאתי להחליט בבקשה לצו ביניים על יסוד הבקשה והתגובות בלבד, בהתאם לסמכות הקבועה בתקנה 9(ג)(1) לתקנות בתי משפט לענינים מינהליים (סדרי דין), תשס"א-2000.
בנוסף להחמרה הנדרשת בשקילת מתן סעדים זמניים המשנים את המצב הקיים, ישנו שיקול נוסף העומד לבקשה לרועץ הנובע מהזהות שבין הסעד הזמני לסעד העיקרי, המהווה אף הוא שיקול שלא להיעתר לבקשה, שכן בכך תהייה משום הכרעה בהליך העיקרי עוד בטרם התקיים.
מקובלת עלי טענת המשיבים כי שיקול זה מכריע את הכף כנגד קבלת הבקשה כמפורט לעיל.
בנוסף מקובלת עלי טענת המשיבים שעל פני הדברים סיכויי העתירה להתקבל אינם גבוהים, וזאת בין היתר בהסתמך על ההלכה הפסוקה לפיה: "בית-המשפט אינו שם עצמו בנעליהן של רשויות התכנון ואין הוא מעמיד את שיקול דעתו שלו תחת שיקול דעתן המקצועי של אותן רשויות. התערבותו של בית-המשפט בהחלטות של רשויות התכנון נעשית במשורה, בעילות מובהקות המצדיקות התערבות במעשה המינהלי, כגון: חריגה מסמכות, חוסר תום-לב או חריגה קיצונית ממתחם הסבירות." ראו: עע"מ 2418/05 מילגרום נ' הוועדה המחוזית לתכנון ובניה, פסקה 9 (24.11.2005); בג"ץ 2324/91 התנועה למען איכות השלטון בישראל נ' המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, פ"ד מה(3) 678, 688; בג"ץ 2920/94 אדם טבע ודין נ' המועצה הארצית לתכנון ולבנייה (28.7.1996); עע"מ 846/20 ועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה- מחוז תל אביב נ' אופקים ב.י. רוטשילד 70 בע"מ (13.09.2020).
התוצאה
לאור האמור הבקשה נדחית.