אף אחד מן הצדדים לא הגיש ערר על הדרישה.
בסעיף 5 להסכם, הצהיר הקונה, כי ראה את המשק, את המבנה הבנוי עליו ואת השטח החקלאי, מצאו מתאים למטרותיו וכי הוא רוכש אותו כפי שהוא (AS IS), ואילו המוכרת התחייבה למסור לחזקתו את הנכס במצבו במועד חתימת ההסכם.
שני סעיפי החוזה שבמרכז המחלוקת, הם סעיפים 6 – 7;
סעיף 6 להסכם, קובע כהאי לישנא:
"המוכר מתחייב לסלק את כל המיסים, האגרות ושאר החובות המוטלים על המשק מכל סוג שהוא, לרבות מס שבח ודמי הסכמה, אם יהיו כאלו, ו/או לכל אדם אחר, וזאת עד ליום מסירת החזקה".
וזו לשונו של סעיף 7 להסכם:
"מס שבח מקרקעין, אם יחול, יחול על המוכר, מס רכישה יחול על הקונה.
עו"ד לוינגר הופנה לסעיף 6 להסכם המכר ונשאל מדוע ניסח את הסעיף כרשימה פתוחה, כך שישולמו כל המיסים והאגרות "לרבות" מס שבח ודמי הסכמה, והשיב "מכיוון שיש חובות למושב ויש חובות למועצה האזורית וכל מיני דברים קטנים שצריך לשלם, אבל העיקר הוא השניים האלה, דמי הסכמה ומס שבח שום דבר עיקרוני לא היה מלבד שניהם. אני לא יודע היום כמה היה החוב למושב אבל כל הסכם שלי שהיה באותם השנים אמר בדיוק את אותם הדברים" (שם, ש' 19 – 21).
הואיל וסעיף 7 להסכם, הקובע את החיוב בפצוי המוסכם, מתייחס לכל הפרה באשר היא, ניתן לומר שגם בעיניין זה נטלו הנתבעים על עצמם סיכון מרצון, בהיעדר הגדרה מסייגת ביחס להפרות שיקימו זכות לפצוי כאמור.
לכן, לאחר שקבעתי כי הנתבעים הפרו את הסכם המכר, בכך שלא שילמו את היטל ההשבחה ובכך שלא עמדו בהתחייבותם להעביר את רישום הזכויות בנכס על שמו של התובע, עד היום, בהנתן שקבעו הצדדים פיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם ומשלא טענו הנתבעים כי על בית המשפט להתערב בשיעורו של הפצוי ולהפחיתו, אין לי אלא לקבוע כי הנתבעים חייבים בתשלומו של הפצוי המוסכם.
...
כן הוצהר, כי עם קבלת הדרישה לתשלום דמי הסכמה, סברו הנתבעים כי ניתן יהיה להפחית את הסכום ולכן בתיאום עם הקונה הוזמן שמאי והוגשה השגה, אשר סופו של דבר גם התקבלה והובילה לדרישה מופחתת.
סוף דבר:
לסיכומו של דבר, לאור מסקנותיי כמקובץ לעיל, הרי שהתביעה מתקבלת במלואה.
אשר על כן, אני מורה כדלקמן:
ניתן בזאת צו עשה, לפיו על הנתבעים לשלם את היטל ההשבחה, כפי שהוטל ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה "שורקות" על המקרקעין הידועים 3521 חלקה 5 תיק מנהל מס' 52214946א.
בנוסף, אני מחייבת את הנתבעים לשלם לתובע את הפיצוי המוסכם, ע"ס 350,000 ₪, בהתאם לסעיף 7 להסכם המכר.
