סכסוך שכנים על רכוש משותף

כמו כן, לחייב את התובעים בהוצאות ושכ"ט עו"ד. דיון והכרעה: כאמור לעיל, תביעה זו עניינה סיכסוך שכנים בנושא שימוש ברכוש המשותף בבית משותף.

לטענת התובעים, הם לא נתנו הסכמה מכללא ואף לא הסכמה מפורשת להשתלטות הנתבעים על הרכוש הנ"ל. מנגד, הנתבעים מכחישים את טענות התובעים, וטוענים כי הכל נעשה בהסכמה מראש מול התובעים וכי הצדדים הגיעו להסכמות באשר לאופן חלוקת השמוש בשטח המשותף עוד טרם החלו עבודות ההרחבה, כאמור.

...

על כן, אין בידי לקבל טענה זו. בעניין הטענה, כי הנתבעים מונעים שלא כדין גישה חופשית למערכות דוד השמש (המצוי בגג המשותף) ומונעים מעבר לגג ו/או למדרגות- ניתן צו בזאת, כי תותר גישה לתובעים לדוד השמש המצוי בגג ולמדרגות.

סוף דבר: לאור האמור לעיל, אני מקבלת את התביעה באופן חלקי ומורה כדלהלן: אזור החצר המשותפת אשר הנתבעים הפכו אותו למקום חניה עבור רכבם ימשיך לשמש אותם באותו אופן.

העתירה לסעד הכספי- נדחית.

מיד עם רכישת הדירה ע"י התובע, החל סיכסוך שכנים בינו (ובהמשך גם התובעת) ובין הנתבעים אשר הוביל להגשת תביעה זו. מעיון בסיכומי הצדדים עולה כי יש להכריע בטענות הצדדים באשר ל- 4 נושאים עקריים: השמוש שעושים הנתבעים בגג המוצמד לדירת התובע; שימוש הנתבעים בחצר המשותפת נשוא פסק הדין בפני המפקחת; השמוש שעושים הנתבעים ביתר השטחים המשותפים בבניין וכן בטענות התובעים באשר להיתנכלות של הנתבעים כלפיהם.

הדברים עולים בבירור גם מתצהירו של מר צביקה אדיר שלא נסתר, שם הבהיר כי הנתבעים ראו בבית המשותף כבית שלהם, הישתלטו על הרכוש המשותף והאוירה בבניין הייתה עכורה ורצופה הטרדות, איומים וגידופים מצדם של הנתבעים כלפי יתר דיירי הבניין.

...

נוכח כלל האמור הנני קובעת כי על הנתבעים לפצות את התובעים בגין עוגמת הנפש והעדר ההנאה מדירתם.

סוף דבר אשר על כן, הנני מורה כי על הנתבעים לשלם לתובע את הסכומים הבאים: דמי שימוש בסך 11,810 ₪ בגין השימוש בגג הצמוד לדירת התובע.

כמו כן, הנני מורה כי על הנתבעים לשלם לתובעת את הסכומים הבאים: דמי שימוש בסך של 10,365 ₪ בגין השימוש הבלעדי בגינה המשותפת.

בדוח הפעולה מיום 4.11.2018 נכתב על ידי רס"ר מרג'ייה: "בהיותי במשמרת סיור ביחד עם חייל של"ז בניידת כחול לבן 25-419 היתקבל דיווח על סיכסוך שכנים בשערי תקווה ברחוב החצב 5. ביצעתי נוהל נצח, שוחחתי עם המודיעה בשם מיכל אשר מסרה כי יש להם סיכסוך שכנים מזה הרבה שנים עם שכן בשם דב ברוך ת.ז 069026391, אשר גר צמוד אליהם והגישה לביתם ולביתו זו אותה גישה. בנוסף היא מסרה כי יש צו בית משפט השלום פ"ת מיום ה- 23.8.2018 המורה כי אסור על המשיבים להחנות כלי רכב או קלנועיות בשטח הרכוש המשותף לשני הצדדים וכן לחסום את כלי הרכב של המבקשת ובני משפחתה.

...

התנהגותו של [התובע] אינה תואמת התנהגות אזרחי נורמטיבי ומההתייחסות עולה כי הוא פעל באופן שיטתי להטריד את שכניו וגם בימ"ש שדן בעניין הגיע למסקנה זו והוציא צו הגנה לטובת שכניו.

סוף דבר התביעה נדחית.

התובע ישלם לנתבעת, בתוך 30 יום, הוצאות משפט בסך של סך של 8,775 ש"ח. המזכירות תמציא את פסק הדין לב"כ הצדדים.

לפני בקשה לצוו מניעה זמני למניעת הישתלטות על רכוש משותף ובמהלך סיכסוך שכנים המתברר בתיק זה. המבקשים והמשיב הנם שכנים, דיירים בבניין הרשום כבית משותף, הבניין אשר ברחוב ביצרון 23, תל אביב (להלן: "הבניין").

...

נוכח כל זאת, אני מקבל את הבקשה ומורה כדלהלן: ניתן בזאת צו המורה למשיב לסלק בתוך 7 ימים את הארון שהוצב תחת חלון דירת המבקשים וכל מתקן הכרוך בארון זה, כל מיטלטלין שאוחסנו בארון, וכל פרגוד שליד הארון.

בנוסף ציינתי בפני הצדדים כי נוכח סיכסוך השכנים הנוגע לאופן השימוש ברכוש המשותף, ראוי כי הצדדים ככל שקיימת מחלוקת כזו יפנו למפקחת על בתים משותפים לשם הסדרת המחלוקת.

דיון אקדים ואומר את מה שכבר ציינתי בהחלטתי מיום 13.9.22 שכל טענות הנתבע בנוגע להשתלטות התובעת על רכוש משותף ו/או כל טענותיו בנוגע לאופן השמוש הרכוש המשותף ראוי להסדיר בפני המפקחת על בתים משותפים ו/או בבית המשפט המוסמך במסגרת ההליכים האזרחיים.

...

לאור זאת , נתנה החלטתי המובאת להלן: "בית המשפט ניסה להביא את הצדדים להסכמות אולם מתברר כי קיים סכסוך בין הצדדים שהביא להתפרצות אלימות מילולית בתוככי האולם בנוכחות ציבור עורכי הדין והקהל שישב באולם. בנסיבות אלו הנסיון להביא את הצדדים לפשרה כשל עוד לפני שהחל. אף על פי כן בשים לב שמדובר בתביעה כספית במסגרת סכסוך שכנים, אני מציע לצדדים לשקול בטרם יכנסו להוצאות הכרוכות בניהו משפט ארוך ומייגע כאשר כל סכום מקסימלי מגיע לסך של 10,000 ₪ להגיע להסכמות שייתרו את הדיון.

אשר על כן, אני קובע כי הנתבע גרם לנזקים הנטענים על ידי התובעת.

אשר על כן, אני מחייב את הנתבע לשלם לתובעת סך של 3,000 ₪ ובנוסף, החזר אגרות בית המשפט וכן, שכ"ט עו"ד בסך של 750 ₪ .