"
על דיני העכבון חלות שתי מערכות דינים: האחת, הנה ההסדר הכללי המצוי בסעיף 11 לחוק המיטלטלין, הקובע באופן כללי את דרך הפעלת הזכות, מהותה והיקפה, ואשר אינו מהוה מקור להיווצרותה; והשניה מצויה בהוראות ספציפיות בחוקים שונים המקנות לנושים זכויות עכבון ייחודיות, כדוגמת סעיף 31 לחוק המכר, סעיף 5 לחוק חוזה קבלנות, תשל"ד-1974, סעיף 12 לחוק השליחות, תשכ"ה-1965, סעיף 8(ג) לחוק הנאמנות, תשל"ט-1979, וסעיף 19 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א-1970, הקובעים מתי קמה הזכות לעכב נכסים במקרים ספציפיים, ומהוות מקור שבדין לזכות העכבון (ע"א 79/89 סולל בונה בע"מ נ' אחים גולדשטיין חברה לשיכון ופיתוח בע"מ (בפרוק), פ"ד מו(3) 58 (1992); ע"א 6492/00 שלדות מפעלי מתכת בע"מ נ' מאזן אמין שחיבר, פ"ד נו(5), 925 ,עמ' 931-932; מ' דויטש קניין (כרך ב', תשנ"ט), 204; נ' זלצמן עכבון (הוצאת רמות), 36 (להלן: "זלצמן")).
בפסיקה הוטעם כי סעיף 11 לחוק המיטלטלין אינו מקנה כשלעצמו זכות עכבון, אלא אך קובע מהם הכללים החלים על הפעלתה של זכות זו משקמה (ע"א 790/85 רשות שדות התעופה נ' ד"ר י' גרוס, עו"ד, כונס נכסים, פ"ד מד 185 (3) (1990), 208-207; בר"מ 7856/06 איגוד ערים אילון (ביוב,ביעור יתושים וסלוק אשפה) נ' מועצה אזורית חבל מודיעין (פורסם בנבו) (16.03.2008), בסע' 31).
לזכות העכבון שלושה רכיבים: האחד, מערכת יחסים קיימת בין נושה וחייב, המבוססת על חיובים הדדיים שהם מושא הזכות - החיוב הנערב בזכות וחיוב מסירת הנכס; השני, מושא הזכות - חיוב מסוים שתוכנו הוגדר בדין או בהסכם שבין הצדדים כחיוב הנערב בזכות; והשלישי, הנכס המסוים המשמש אובייקט למימוש הזכות לפי הדין או ההסכם עד לסילוק החיוב (זלצמן, עמ' 23).
מבלי לקבוע קביעות או מסמרות בעיניין, מדובר, כך נראה, בדווח שנעשה על ידי המבקש באופן עצמאי לאחר פרוץ הסיכסוך, ולא באמצעות עורכת הדין שייצגה את הצדדים בעיסקה, כשבטופס ההצהרה המקוון שהוגש לרשויות המס סמוך לאחר חתימת הסכם המכר, עליו חתום המבקש (נספח יא לכתב התביעה), צוין כי שווי המכירה הנו 2,525,000 ₪, כפי הנקוב בהסכם המכר.
ראו בעיניין זה: ת"א (מחוזי י-ם) 58376-06-13 עדיאלי בע"מ נ' בנייני בר-אמנה חברה לבניין ופיתוח בע"מ (פורסם בנבו) (25.02.2014), בו צוין כי "יינתן משקל מיוחד למידת תום הלב בשימוש בזכות העכבון, כיון שזהו סעד עצמי שעלול לגרום נזק לחייב, תוך שצוטטו דבריו של המלומד דויטש, בעמ' 279 לספרו, לפיהם: "עמידה קנטרנית על עיכוב השבתו של נכס, במצב של דיספרופורציוניות חריפה בין גובה החיוב לבין שווי הנכס, תוך גרימת נזק כבד לחייב, עלולה להפוך את העכבון לבלתי-חוקי מלכתחילה, תוך הטלת סנקציות על הנושה בגין עיכוב שלא כדין של ההחזקה" (שם, בפיסקה 35 לפסה"ד).
...
עוד טען, כי מעדות המבקש עולה שהמבקש שולט בעברית באופן מוגבל; כי סוכם על מחיר מסוים ובסופו של דבר נרשם בהסכם המכר סכום אחר; וכי יש לבחון התנהלות עורכת הדין שייצגה את הצדדים בעסקה, ויש להתיר למבקש להתגונן לשם בירור כלל הטענות.
המבקש הפנה בעניין זה להודעת דוא"ל שצורפה לתשובתו לתגובת התובעים לבקשת הרשות להתגונן, בה כתב ב"כ המשיבים כי מרשו אינו מתכחש לפריטים שנותרו בדירה ומוכן לשלם עבורם, אך לא את הסכום שסוכם מלכתחילה לאור הנזקים שנגרמו למשיבים כתוצאה מפירוק פריטים שונים מהדירה ללא הסכמה ובניגוד לסיכום בין הצדדים.
נוכח כל האמור לעיל, בקשת הרשות להתגונן נדחית.