כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

משא ומתן למכירת נכס מקרקעין בטבריה

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2021 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

בבקשה זו התבקש בית המשפט לתת צו מניעה זמני המורה לנתבעים "להמנע, עד להכרעה חלוטה שתנתן על ידי בית המשפט... מהמשך מו"מ לעיסקת מכר מקרקעין למכירת נכס מקרקעין ו/או מכל עסקה ודיספוזיציה אחרת ביחס לכל צד ג' אחר". החלטה זו עוסקת בבקשה לסעד זמני.
קבוצת מזרחי לא הביאה ראיות לקיום המשא ומתן הנטען עם גורמים אחרים, פרט לעדות שמיעה שמסר עו"ד ללוש (בין היתר על בסיס שיחה עם אדם שנותר בעילום שם, בזמן שהשניים פקדו חדר כושר בטבריה), וכן כתבה שהתפרסמה בעתון המקומי "קורה בכינרת", לפיה רשת בראון הסכימה לשלם 24 מיליון ש"ח עבור הזכויות הנדונות.
...
על פי החלטתי מיום 16.8.2021, נקבע כי לא מתקיימים התנאים למתן סעד זמני במעמד צד אחד.
לאחר שקילת כלל טענות הצדדים, ועיון בחומר הכתוב, הגעתי למסקנה כי יש לדחות את הבקשה לסעד זמני.
אולם מעמדו של המסמך מיום 25.3.2021 כטיוטה בלתי חתומה ובה מקומות ריקים למילוי, סימני "עקוב אחריי" ונושאים לבדיקה, מהווה חיזוק נוסף למסקנה כי בשלב זה טרם שררה גמירות דעת אצל הצדדים וטרם נוצר מפגש רצונות סופי.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך ועדת ערר (ו"ע) שהוגש בשנת 2020 בהמחוזי נצרת נפסק כדקלמן:

וועדת ערר לפי חוק מסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג - 1963 שליד בית המשפט המחוזי בנצרת ו"ע 24989-09-18 שמרת ואח' נ' מנהל מסוי מקרקעין איזור טבריה ואח' תיק חצוני: לפני כבוד השופטת עירית הוד – יו"ר הועדה עו"ד אברהם הללי – חבר וועדה עו"ד ד"ר נתן מולכו – חבר וועדה העוררים .1 נוגה שמרת ת.ז. 056385529 .2 חיים שמרת ת.ז. 054732078 ע"י ב"כ עו"ד חגי גרוס המשיבים .1 מנהל מסוי מקרקעין טבריה .2 מנהל מסוי מקרקעין חיפה ע"י ב"כ עו"ד רדואן בשאראת פרקליטות מחוז צפון פסק דין
מתכתובת שצרפו העוררים עולה, כי בחודש יוני 2017, ימים ספורים לפני עסקת המתנה, היתנהל משא ומתן למכירת הבית ובמסגרתו ציינה העוררת, כי יש לחתום על ההסכם לפני ה-11.6 וכי היא קבעה פגישה עם עו"ד לצורך הכנת הסכם חלופי של העברת הבית לידי אחד הבנים.
טענת זוהרי, לפיה במועד בו נערכה הבקורת היא ידעה שהעוררת מתגוררת בטבעון ועליה להגיע במיוחד לנכס לצורך הבקורת אין משמעה, כי מסמ"ק טבריה היה מודע לעיסקת רכישת הבית בטבעון ולהטבה הפיסקלית אשר העוררים ביקשו להשיג במסגרת עסקת המתנה.
...
מצאתי, כי במקרה בו עסקינן מדובר היה למעשה ב'דלת מסתובבת' כך שהבית אמור היה לעבור לאם כדי שהעוררים ישלמו מס מופחת על הבית בטבעון ובהמשך הבית יחזור אליהם בהתאם לצוואת האם, כשלכל אורך התקופה העוררים הם אלה שנהנים מההכנסה מהבית ונוהגים בו למעשה מנהג בעלים.
עו"ד אברהם הללי חבר הוועדה: אני מסכים למסקנות של יו"ר הוועדה, כי דין הערר להידחות ומצטרף להערותיו של ד"ר נתן מולכו חבר הוועדה.
נוכח הגבול הדק בין עסקה מלאכותית לתכנון מס לגיטימי אני סבור שיש בנסיבות המקרה להטיל על העוררים הוצאות מופחתות.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2015 בהמחוזי נצרת נפסק כדקלמן:

הנתבע שבושש להגיע ולחתום על הסכמי המכר הודיע לימים כי הנתבעים התחרטו, לרבות לאחר שקבלו הצעות רכישה גבוהות יותר וכי הנתבעים על כן מבקשים לבטל את הסכמי המכר, לטענת התובע - תוך ניצול ההשבחות וההשקעות שביצעו התובעים בדירות לצד עליית מחירי הדירות בטבריה.
בהקשר זה ראיתי לקבל את גרסת הנתבע לפיה עת חתם על זכרון הדברים, לא מולא בו הסעיף הנוגע ל"מחיר הנכס" וכן "תנאי התשלום". גרסת התובע והמתווך באשר למשא ומתן שלכאורה היתנהל באשר למחיר הדירות קודם לחתימה על זכרון הדברים, היתה דלה, סתמית וחסרה כל פירוט ואמינות.
להוסיף כי גם על פי גרסת התובע לא סיכמו הצדדים על תנאי תשלום, תנאים שהנם חיוניים לצורך גיבוש גמירות דעת למכירת נכס מקרקעין.
...
מהמקובץ עולה כי דין טענת התובעים לפיה יש לחייב את הנתבעת מכח חתימתה על הסכמי המכר, להידחות מכל וכל.
במקום פסיקתא לסיכום פסק דין זה, אני מורה על דחיית תביעת התובעים, על מכלול חלקיה.
לאור התוצאה ודרך ההתנהלות, אני מחייב את התובעים, יחד ולחוד, בהוצאות הנתבעים בסך 2,000 ₪ ובשכ"ט הנתבעים בסך כולל של 35,000 ₪.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך המרצת פתיחה (ה"פ) שהוגש בשנת 2016 בהמחוזי נצרת נפסק כדקלמן:

המשיבים הגישו נגד המבקשים תביעה למתן פסק דין הצהרתי הקובע, כי הסכם המכר שנחתם בין המשיבים לבין המבקשים ביום 18.8.2014 והושלם בחתימת המשיבה מס' 7 ביום 21.9.2014 בנוגע לנכס מקרקעין הנמצא בבניין ברח' הנביאים 14 בטבריה והידוע כגוש 15279, חלקה 12, תת חלקה 2 (להלן: "הנכס"), בטל ומבוטל והמבקשים אינם זכאים להרשם כבעלים של הנכס.
לשיטתם, במהלך ניהול המשא ומתן וכן בהסכם המכר עצמו הצהירו המשיבים, כי הם (המשיבים) מחזיקים בהיתר בנייה לבית הבנוי על הנכס, וכי לא נעשו על ידם חריגות בנייה כלשהן.
...
דין הבקשה להתקבל.
אילו טענות אלה תתבררנה כנכונות, ייתכן שבית המשפט יגיע למסקנה, כי המועד לתשלום התמורה נדחה בהתאם למידת העיכוב הנטען, כי לפיכך המבקשים לא הפרו את ההסכם וכי ביטולו על ידי המשיבים נעשה שלא כדין.
אשר על כן, הנני מקבל את הבקשה ומורה על ביטול פסק הדין שניתן על ידי במעמד צד אחד ביום 20.12.2015.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2023 בהמחוזי תל אביב - יפו נפסק כדקלמן:

מבוא בתביעה זו עולה השאלה האם במהלך מחציתה הראשונה של שנת 2021 נכרת בין הצדדים חוזה מחייב למכירת נכס מקרקעין בעיר טבריה.
כמו כן, מדגישה התובעת שני היבטים נוספים שליוו, לפי טענתה, את התהליך: השמוש מצד ארמון דוד בנושא המיסוי כסיבה לדחיית מעמד החתימה, וקיום מקביל (לטענת התובעת) של מגעים או משא ומתן על ידי הנתבעות עם צדדים שלישיים לשם מכירת הנכס במחיר גבוה יותר מזה שסוכם בין קבוצת מזרחי וארמון דוד.
(4) מכתב "הסברים לחשיפת המס במכירת זכות במלון" שנכתב על ידי עורך דין מומחה למיסוי מקרקעין (מטעם משרד מאיר מזרחי) נושא תאריך 21.8.2021 – כחמשה שבועות לאחר משלוח הודעת הפסקת המשא ומתן וששה ימים לאחר שהתיק הנוכחי ניפתח בבית המשפט.
...
ברי כי באין חוזה מלכתחילה, לא ייתכן "ביטול" או "הפרה", ואף לא ייתכן "צד מקיים". לסיום לאור כל האמור לעיל, התביעה נדחית.
לעניין פסיקת הוצאות משפט, החלטתי לקבוע סכום שאיננו על הצד הגבוה, וזאת לאור אי נוחות מסויימת מאופן התנהלות הנתבעות בשלבי המשא ומתן המתקדמים והדרך בה הנתבעות בחרו להביא את המגעים לסיום.
לפיכך, התובעת תשלם לנתבעות יחד סכום כולל של הוצאות משפט בסך 60,000 ש"ח, וזאת תוך 30 ימים ממועד מתן פסק דין זה. ביום 1.6.2022 הפקידה התובעת בקופת בית המשפט ערובה להוצאות משפט על סך 120,000 ש"ח. התובעת תודיע לבית המשפט עד ליום 31.8.2023 אם ברצונה שסכום ההוצאות שנפסק לטובת הנתבעות על פי סעיף 90 לעיל ייפרע מתוך הערובה הנ"ל. ניתן היום, ה' אלול תשפ"ג, 22 אוגוסט 2023, בהעדר הצדדים.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו