הנתבעים 1–3 ניסו להוציא במירמה כספים מהפרויקט, על אף היותו מצוי ב"לווי סגור", מכרו דירות בנגוד לחוק המכר (דירות) הבטחת השקעות של רוכשי דירות, התשל"ה-1974, תוך שהם יודעים כי הפעולות החמורות שבוצעו על ידם, הנן בנגוד גמור הן לדין והן למערכת ההסכמית עליה חתמו עם התובעות, תוך שהם מנסים לרוקן מתוכן את המשכנתאות הרשומות בלישכת רישום המקרקעין על מנת להוציא כספים מחוץ לפרויקט.
וכן להסמיך אותו:
לנקוט בכל הפעולות הדרושות לשם השלמת הפרויקט, לרבות, שכירת בעלי מיקצוע ו/או קבלנים ו/או קבלני משנה ו/או ספקים ו/או מפקחים ו/או מודדים /או עובדים ו/או בעלי מיקצוע שונים וכל נותני שירותים שיידרשו לצורך השלמת הפרויקט;
(1) לתפוס חזקה בנכסי הפרויקט, לרבות בדירות החדשות, לכינוס אותם ואו לנהל אותם ו/או למכרם, בכפוף לאמור להלן ובהסדר;
(2) לפתוח חשבון כנוס מיוחד לצרכי הפרויקט, אליו ייגבו התמורות בגין מכירת הדירות וממנו ישולמו כלל תשלומי הכנוס, לרבות הוצאות הפרויקט והסדרת החובות לנושים המובטחים ולאחר מכן לנושים הלא מובטחים, ככל שתוותר יתרה (להלן: "חשבון הכנוס");
(3) לגבות כספי התמורות בגין מכירת הדירות שתימכרנה, לחשבון הכנוס וכן להורות לנתבע 23 להעביר את כספי מימוש ערבות הבצוע (שהועמדו רק לטובת הבטחת ביצוע העבודות) לחשבון הכנוס;
(4) לבטל את ההסכם עם הנתבע 24 לרבות לדיווח על הביטול לרשויות מסוי מקרקעין;
(5) למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובת הנתבעת 25, אשר תעמוד כנושה על פי סדר הנשייה הקבוע בחוק;
(6) לבצע כל פעולה אחרת שתדרש על מנת להשלים את הפרויקט ולהסדיר את חובות הנתבעים 1–3 לתובעות ולאחר מכן לכל יתר בעלי החוב.
...
בנסיבות אלו, אין להיעתר לבקשה להתנות החתימה על ההסכם לשם הגדלת דמי השכירות, שעה שיתר בעלי הדירות הקיימים לא זכו לקבל הטבה זו, שכן אחרת יהא בכך משום מתן תנאים עודפים לנתבעים אלו.
סוף דבר
התביעה מתקבלת במובן זה שעו"ד זהר אנגלנדר ממונה ככונס נכסים לצורך חתימה על ההסכם בשמם של הדיירים שטרם חתמו על ההסכם – הנתבעים 1–3, 15–20 – בהתאם לנוסח שנחתם עם מרבית הדיירים ואשר קיבל תוקף של פסק דין ביום 18.9.2023.
התביעה ליתר הסעדים שנתבקשו בכתב התביעה – נדחית.
