זמן מה לאחר מכן, ובטרם נחתם בין דלק לבין מפגש חירייה הסכם שכירות חדש, התגלעו חילוקי דיעות בין בסד דלקים לבין מפגש חירייה, בעקבותיהם נקטה בסד דלקים הליך משפטי נגד מפגש חירייה (וה"ה סעדון ואוחנונה), ובמסגרת הליך זה הוצא לבקשת התובעת צו מניעה אירעי אשר אוסר על מפגש חירייה לעשות כל דיספוזיציה במקרקעין, לרבות חתימה על הסכם שכירות חדש (תא 52908-08-17 בבית המשפט המחוזי מרכז; ראו נספח 5 לתצהירו של מר משיח).
על רקע זה נחתם, ביום 6.12.2017 הסכם השכירות החדש בין דלק לבין מפגש חירייה במסגרתו נקבע, בסעיף 10(ח), כי:
"החברה (דלק – הערת הח"מ) מוותרת בזאת על כל זכות קזוז ו/או עיכבון בכל הנוגע לתשלום דמי השכירות. על אף האמור לעיל, בכל מקרה בו יושת על המשכיר חיוב כלשהוא כלפי החברה בפסק דין סופי וחלוט של בימ"ש מוסמך ו/או במקרה ויתקיים אחד המקרים המאפשרים קזוז בהתאם להסכם הפשרה אשר קיבל תוקף של פסק דין ואשר צורף להסכם זה כנספח ב', תהא רשאית החברה לקזז מדמי השכירות כל סכום שיקבע כי הוא מגיע לה בגין חובות המשכיר ו/או מרכז מסובים בע"מ ו/או יחידי מישפחת סעדון ו/או בעלי מניות המשכיר ובתנאי שכל קזוז כאמור לא יעלה על 60% (שישים אחוז) מדמי השכירות השוטפים המשולמים עבור שכירות תחנת התידלוק וחנות הנוחות. למניעת ספיקות מובהר בזה כי 40% (ארבעים אחוז) מדמי השכירות השוטפים אינם ניתנים לקזוז ע"י החברה והם יועברו מדי חודש בחודשו לידי המשכיר בהתאם לאמור בהסכם זה".
עוד הוסכם בהסכם השכירות החדש, כי מפגש חיריה רשאית להמחות או למכור את זכויותיה במקרקעין לצד ג', ובילבד שזכות הקזוז בהתאם לחוזה תישמר לדלק גם כלפי כל צד ג' אליו יומחו הזכויות (סעיף 17(ו) להסכם השכירות).
ביחסים בין השוכר לרשות המסים, לאור העובדה שהשוכר לא ניכה מס במקור, מטיל עליו הדין אחריות כלפי רשות המסים.
...
משעתרו התובעות לאכיפת ההסכמים ולא לביטולם מחמת פגם זה או אחר שנפל בכריתתם, ומשקבעתי כי עפ"י הוראות ההסכמים הייתה דלק זכאית לקזז את הסכום ששילמה לפקיד השומה בגין חובותיה של מפגש חירייה – הרי שדין טענת התובעות בעניין זה להידחות.
סוף דבר
כפי שהובהר בפתח הדברים, עניינה של החלטה זו אך ורק בשאלה אם דלק הייתה רשאית לקזז מדמי השכירות אותם היה עליה להעביר לתובעות מכוח המחאת הזכות אם לאו.
כעולה מן המובא לעיל, מסקנתי היא כי דלק הייתה זכאית לקזז את המס ששילמה מדמי השכירות, ומשכך גם מחלק דמי השכירות אותו היה עליה להעביר לתובעות מכוח המחאת הזכות, בחלק היחסי.