ביום 24.05.2021 קבע בית המשפט העליון כדלקמן (להלן: "פסק הדין"):
2.1 בהסכמת המערער (המשיב כאן – ר.ע.), הנאמן והכנ"ר, חלף החלטתו של בית המשפט המחוזי, אנו מאשרים את ההסדר אליו הגיעו הצדדים האמורים, על פי המערער ישלם לקופת הכנוס סך של 1,470,063 ש"ח (להלן: התמורה) בתמורה לקבלת הזכויות בקרקע מושא העירעור ברחוב התבור 9 הרצליה (להלן: הנכס), אשר יירשמו על שמו.
טענות הצדדים:
בקשת הנאמן;
לטענת הנאמן הסכם המכר בוטל ויש להורות על מימוש של הנכס ולמכירתו למרבה במחיר, מהטעמים שלהלן:
המשיב הפר את הסכם המכר הפרה יסודית משלא שילם את התמורה ואת התשלומים החלים עליו מכח פסק הדין, גם לאחר ארכה עד ליום 06.11.2021 ואף לאחר שהנאמן אפשר למשיב לקיים את פסק הדין עד ליום 29.12.2021.
בהתאם לפרוטוקול בית המשפט העליון ולפסק דינו, לחייב אין זכויות בנכס והוא לא רשאי לפדותו ואין מקום לתת משקל לעמדתו בסוגיה זו.
בפסק דינו של בית המשפט המחוזי, לא נעשתה הבחנה בין הקרקע לבין הבנייה, הבחנה שכן נעשתה בבית המשפט העליון.
הצעתו של החייב לצורך סילוק המחלוקות בתיק ומתן הפטר חלוט לחייב, היא תשלום דיבידנד בשיעור של 100% נטו לנושיו, בנוסף לעלויות הבנייה למשיב על הצד הגבוה, בקיזוז חוב המשיב בגין דמי שימוש/שכירות והוצאות החזקה שוטפות של הנכס עד לפינויו.
נוכח כל האמור לעיל, לאחר שמשיב לא שילם את תמורת הקרקע במועד שנקבע, לא שילם את תמורת הקרקע במועד שהוארך על ידי בית המשפט, לא שילם את התמורה במועד שהאריך הנאמן על דעת עצמו וללא אישור בית המשפט, ואף לא שילם את התמורה גם לאחר הגשת הבקשה הגם והנאמן פעל לצורך קידום התשלום, לטעמי לא יכולה עוד להיות מחלוקת על כך שהמשיב הפר את ההסדר הפרה יסודית, ומשכך, על פי דיני החוזים, יש להורות על ביטול ההסדר, משמע, ביטול העסקה.
...
על כן, לא מצאנו בנסיבות אלו לנכון לתת משקל לעמדתו של החייב היום.
תגובת המשיב;
לטענת המשיב יש לדחות את בקשת החייב לרכוש את הנכס ולהאריך את המועד להשלמת ביצוע התשלום מכוח פסק הדין ב-60 ימים נוספים, מהטעמים שלהלן:
ביחס לזכויות החייב בנכס – אלו נמכרו ביום 03.03.1999 לעופר כחלון.
לאור האמור אני קובעת כי ההסדר בחלק ההסכמי שבו מבוטל.
משכך, אני מורה לצדדים לפעול כדלקמן:
· הנאמן יגיש בקשה מסודרת ביחס לנכס משההסדר בוטל, לרבות בקשה ביחס לבנייה במקרקעי הזולת ודמי שימוש בהתאם להוראות חוק המקרקעין בתוך 30 ימים.
לעניין ההוצאות אתייחס לאחר שתידון הבקשה שיגיש הנאמן, או יינתן פס"ד בערעור על החלטתי זו.
ניתנה היום, כ' כסלו תשפ"ג, 14 דצמבר 2022, בהעדר הצדדים.
