האפ"כ היה יכול לעתור במסגרת דיונית זו, ולשנות את מעמדו ממשיב בעתירה למעמד של עותר, אך הוא לא עשה כן.
הגם שהאפ"כ נותר כצד משיב בעתירות, הדבר לא מנע ממנו לעתור "כי יתבקש בית המשפט הנכבד לעשות שימוש בסמכותו ולהורות על מתן הסעדים המבוקשים בהרחבה בתגובה מטעם המשיב 9 (האפ"כ – א.ש.) ..." [סעיף 5 בעקרי הטיעון של האפ"כ].
בנסיבות ענייננו, בהיתחשב במהות הפגם ובהיתחשב בחלוף השנים, יש מקום להזקק לתורת הבטלות היחסית (או בשמה הנוסף – "התוצאה היחסית"), שמאפשרת להפריד בין מישור הפגם בהחלטת הרשות לבין מישור נפקות הפגם [לעניין תורת הבטלות היחסית, ראו: יואב דותן "במקום בטלות יחסית", משפטים כב 587, 632, 639-637 (תשנ"ד); דפנה ברק-ארז "בטלות יחסית ושיקול דעת שפוטי", משפטים כד 519 (תשנ"ה); אהרון ברק פרשנות במשפט (כרך ג: פרשנות חוקתית), 726-724 (תשנ"ה); בג"ץ 118/80 גרינשטיין נ' הפצ"ר, פ"ד לה(1) 239, 246 (1980); עע"ם 2273/03 אי התכלת שותפות כללית נ' החברה להגנת הטבע, פסקה 107 בפסק דינה של השופטת א' פרוקצ'יה (פורסם בנבו, 7.12.2006); בג"ץ 7067/07 חיים נתנאל בע"מ נ' שר המשפטים (פורסם בנבו, 30.08.2007); עע"ם 7296/06 אדרי-אל ישראל בע"מ נ' הועדה המקומית לתיכנון ובניה גליל עליון (פורסם בנבו, 24.06.2009); עע"ם 3493/08 שחמון נ' רשות הרשוי המקומית לתיכנון ובניה תל אביב- יפו, פסקה 17 בפסק דינו של השופט (כתוארו דאז) ס' ג'ובראן (פורסם בנבו, 13.12.2010); בג"ץ 5303/16 גרמן נ' שר הבריאות, פסקה 20 בפסק דינו של השופט ע' פוגלמן (פורסם בנבו, 13.11.2018)].
הכלל הוא כי בית המשפט אינו ממיר את שיקול דעתו בשקול דעת מוסד התיכנון, שכן בית משפט אינו בגדר "מתכנן-על". הכרעות בסוגיות תכנוניות יש להותיר בידי מוסדות התיכנון הרלוואנטיים, להם הידע המקצועי והכלים לעסוק בתחום מורכב זה. התערבותו של בית המשפט לעניינים מינהליים תיעשה רק מקום בו מתקיימות אחת מעילות המשפט המנהלי, כדוגמת אלה: חריגה מסמכות, אי-סבירות קיצונית, חוסר תום לב, אי-מתן זכות שימוע והעדר הנמקה [בג"ץ 465/93 טריידט ס.א., חברה זרה נ' הועדה המקומית לתיכנון ולבנייה, הרצליה, פ"ד מח(2) 622, 633 (1994) (להלן – עניין טריידט); בג"ץ 10242/03 מילובלובסקי נ' המועצה הארצית לתיכנון ולבניה, פ"ד נח(6) 673, 678 (2004); עע"ם 2418/05 מילגרום נ' הועדה המחוזית לתיכנון ובניה, פסקה 9 בפסק דינה של השופטת א' חיות (פורסם בנבו, 24.11.2005); : עע"ם 3478/07 ביקל נ' הועדה המחוזית לתיכנון ובניה מחוז מרכז, פסקה 30 בפסק דינו של השופט י' דנציגר (פורסם בנבו, 29.06.2009); עע"ם 9057/09 איגנר נ' השמורה בע"מ, פסקה 17 בפסק דינה של השופטת (כתוארה דאז) מ' נאור (פורסם בנבו, 20.10.2010); בג"ץ 3017/05 חברת הזרע (1939) בע"מ נ' המועצה הארצית לתיכנון ובניה, משרד הפנים, פסקה 38 בפסק דינה של השופטת א' פרוקצ'יה (פורסם בנבו, 23.03.2011); עע"ם 6937/11 הועדה המקומית לתיכנון ובניה דרום השרון נ' שטרית, פסקה 17 בפסק דינה של המשנה לנשיא (כתוארה דאז) השופטת מ' נאור (פורסם בנבו, 19.02.2013); בג"ץ 3917/14 פורום הארגונים למען יער ירושלים נ' הוועדה הארצית לתיכנון ולבניה תשתיות לאומיות, פסקה 5 בפסק דינו של השופט י' עמית (פורסם בנבו, 17.12.2014); עע"ם 1137/16 ועדת המשנה לתיכנון ובניה תל אביב נ' רטן, פסקה 20 בפסק דינו של השופט ע' פוגלמן (פורסם בנבו, 03.05.2016)].
בעניינינו, התרשמתי שועדת הערר קיימה הליך מנהלי תקין, הן מבחינת הטיעון בכתב באמצעות כתבי הערר והתגובות מצד הגורמים הרלבאנטיים, הן מבחינת קיום דיון מקיף וממצה שכלל מתן זכות טיעון בעל-פה, במשך שלוש ישיבות נפרדות(!), והן מבחינת שמירה דקדקנית על עקרונות של שקיפות, שבאו לידי ביטוי בחיוב הועדה המקומית, יפאורה ותנובה להציג באופן ברור ופומבי את ההסכמות שהתגבשו ביניהן ובחיוב הועדה המקומית לשלוח עותק מהן לעותר.
...
בהתחשב בהיקף ההליכים בעתירות, אני מחייב את העותר בשכר טרחת באי כוחה של ועדת הערר והוועדה המחוזית בסך 20,000 ₪ וכן מחייבו בסכום זהה לזכותה של יפאורה.
עוד הנני מחייב את העותר בשכ"ט ב"כ נצב"א ותנובה, אשר הגיש טיעון תמציתי בכתב אך התייצב לדיונים, בסך 10,000 ₪.
עוד הנני מחייב את העותרת בשכ"ט ב"כ נצב"א ותנובה, אשר הגיש טיעון תמציתי בכתב אך התייצב לדיונים, בסך 5,000 ₪.