זכויות מקרקעין מוסדרים בתביעה

מאחר שבעניינינו המקרקעין מוסדרים זכות התביעה מתיישנת בחלוף 25 שנים ממועד רישום הזכויות בפנקסי המקרקעין.

...

לאור כל האמור הגעתי למסקנה כי לא קיימת למשיב כל עילה ולו לכאורה לפתיחת הליכי ההסדר שהסתיימו בשנת 1982, לפני עשרות שנים.

הא ותו לא. סוף דבר לנוכח כל המקובץ, ולאחר ששקלתי הטענות בזהירות הראויה (כמתחייב בשלב הזה וטרם בירור התובענה גופה) מצאתי להורות במקרה זה על סילוק התביעה על הסף.

מצאתי לציין כי לו עסקינן היה רק בטענות הנוגעות לכתב תביעה המנוסח בשפה בוטה ומשתלחת, יתכן והיה מקום להורות על תיקון כתב התביעה ולא סילוקו על הסף ; כך גם לו היה אפשרי לתקן טענות המשיב בדרך של הוספת ראיות או תצהיר להוכחת טענה כלשהי מטענותיו, ולו בצורה לכאורית, הייתה נשקלת אפשרות זו. אולם צירופם של דברים – שפה בוטה ומשתלחת ; הפרחת טענות בעלמא; טיעונים בעלמא על מרמה וגזילה שיש בהם כביכול כדי להביא לתיקון מרשם מקרקעין – רישום מלפני 40 שנים ; טיעונים כלליים בדבר הונאת בתי המשפט ; טיעונים כלליים ללא נקיבה בתאריכים לצורך דחיית מועדי התיישנות הקבועים בחיקוק ; פסקי דין חלוטים שניתנו ביחס לחלקה הספציפית במקרקעין נושא דיון זה; טיעונים ביחס למפלגות שלטון וגופי שלטון שונים ; טיעונים ביחס למקרקעין אחרים שאין להם קשר למקרקעין נושא תובענה זו , ועוד כהנה וכהנה – הביאה לכדי מסקנה כי יש להורות על סילוק התביעה כבר בשלב זה. המשיב יישא בהוצאות המבקשת ובשכ"ט עו"ד בסך 25,000 ₪ שישולמו תוך 30 יום מהיום, שאם לא כן יישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד התשלום המלא בפועל.

טענות הנתבעים לטענת עזבון המנוח נימר, המדובר בתביעה לאכיפת הסכם, אשר היתיישנה משהוגשה בחלוף שבע שנים, או לחילופין בתביעת זכויות במקרקעין מוסדרים שהוגשה בחלוף 25 שנים.

...

(ב) הנני מקבל את התביעה שהוגשה בת"א 21374-08-13, והנני מצהיר כדלקמן: (1) התובע בת"א 21374-08-13, עומר טראביה ת"ז 066044660, זכאי להירשם כבעלים של זכות המייצגת שטח של 1,000 מ"ר במקרקעין המזוהים כחלקה 13 בגוש 19266.

(3) הנני מורה למחוק כל הערת אזהרה שנרשמה לזכות מי מהנתבעים 2 עד 7 בת"א 21374-08-13, המונעת רישום זכות הבעלות שרכש עומר טראביה.

(ד) ביחסים שבין יורשי המנוח מוטלק אבו ריא וה"ה עומר טראביה וזהרה עלי חלאילה, הנני מחייב את התובעים 1 עד 6 בת"א 23389-09-13, ביחד ולחוד, לשלם לכל אחד מהם הוצאות משפט (כולל שכ"ט עו"ד, מע"מ והוצאות שונות) בסכום כולל של 37,000 (שלושים ושבעה אלף) ₪.

עסקינן בשתי תובענות מאוחדות שעניינן זכויות נטענות של התובעים במקרקעין מוסדרים, הרשומים בלישכת רישום המקרקעין ע"ש מדינת ישראל (להלן: "המדינה").

...

אני מורה על ביטול צו המניעה הזמני מיום 4.6.2020.

אני מחייב את התובעים בת"א 58318-06-16, יחד ולחוד, לשלם למדינה הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 20,000 ₪.

אני מחייב את התובעת בת"א 21044-01-18 לשלם למדינה הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 20,000 ₪.

ראה בעיניין זה, ע"א 11422/04 עז' המנוח זועבי נגד מנהל מקרקעי ישראל [פורסם מאגרים] מיום 15/9/2010, שם ציינה כב' השופטת פרוקצ'יה: " על פי הלכת חוסין, והפרשנות המשפטית שניתנה בה לסעיף 159 (ב) לחוק מקרקעין, תביעות לקיום זכות לא רשומה במקרקעין מוסדרים, אינה חסינה מהתיישנות. חסינות מהתיישנות הן רק תביעות לאכיפת זכויות רשומות במקרקעין מוסדרים...". לכאורה, התביעה היתיישנה מאחר ועברו למעלה מ-25 שנה מיום חתימת ההסכם.

...

סוף דבר; לאור מכלול האמור לעיל, הגעתי למסקנה כי דין התביעה להתקבל.

סיכומו של דבר, ניתן בזאת פסק דין המצהיר כי התובעת זכאית להירשם כבעלים של 3000/40007 חלקים במקרקעין הידועים כחלקה 39 בגוש 8765 מאדמות הישוב באקה אלגרביה, וזאת מכוח הסכם מכר מיום 6.11.1980.

הנני מחייב את הנתבעים 6-10 לשלם לתובעת הוצאות משפט בסך 20,000 ₪, שישולמו תוך 30 ימים מיום קבלת פסק הדין.

היתיישנות והשהוי האנ"נ טען גם כי דין התביעה להדחות על סף גם מחמת היתיישנות או לכל הפחות שהוי כבד ולשיטתו, עסקינן בתביעה שהוגשה 21 שנים לאחר תום תקופת ההתיישנות שכן זכות במקרקעין מוסדרים מתיישנת בחלוף 25 שנים והליך ההסדר של שתי החלקות נשוא התביעה הסתיים בשנת 1975.

...

מעבר לנדרש, אני סבור כי אף אם התביעה, כפי שהוגשה, היתה מגלה עילה כלשהי כנגד האנ"נ , דין התביעה כנגד האנ"נ להידחות על הסף מחמת התיישנות.

סיכומו של דבר, אני מורה על מחיקת התביעה כנגד האנ"נ בשל היעדר עילה בהתאם להוראות תקנה 41 (א) (1) לתקנות והתובעים ישאו ביחד ולחוד בהוצאות האנ"נ בסכום של 3000 ₪.

לפיכך אני מורה לאנ"נ להודיע עד ליום 31.7.23 האם הוא מבקש להישאר כנתבע פורמאלי בתיק בכדי שתהיה לו אפשרות להתייחס ככל שימצא לנכון למקרה ובו תעלה אפשרות במסגרת התביעה בין התובעים לנתבעים 1-16 לשינוי רטרואקטיבי ברישום המנוח מוסטפא כבעל זכויות בחלקה 25 רישום שמכוחו נרשמה הערת הנפקדות או שהוא יכבד כל פסק דין שינתן בנושא, ללא צורך בקבלת עמדתו.