עקרי הטענות בכתב ההגנה
הנתבעות הקדישו חלק ניכר מכתב ההגנה לתקיפת הממצאים שנקבעו בפסק הדין, וציינו שערערו עליו (בע"א 8495/21), אלא שבהמשך נדחה העירעור בהסכמה בפסק דין של בית המשפט העליון מיום 29.12.2022, בכפוף להערה כי "אין בקביעת בית המשפט המחוזי בדבר הזכות לתבוע פיצויים הכרעה מראש בשאלת קיומו של נזק וקשר סיבתי לנזק". בעקבות זאת הודה ב"כ הנתבעות בסיכומיו כי הממצאים שנקבעו בפסק הדין שניתן בהליך הקודם הם חלוטים, לרבות הקביעות בעיניין חוסר תום ליבן של הנתבעות בניהול המשא ומתן ובקיום ההסכם, הפרת חובת ההשתדלות שלהן ואחריותן לכך שלא היתקיים התנאי המתלה.
מנדלסון נישאל אם נכון שבניכוי עלויות בנייה מלאות (שהן גבוהות יותר מעלויות שפוץ), לפי מחירון דקל לאוקטובר 2021 (6,400 ₪ למטר שהם כ-600,000 ₪ לכל השטח הבנוי) "מגיעים בערך [ל-] 3.8 מיליון ₪... עוד לפני שהוספנו את זכויות הבנייה הנוספות", והשיב: "כן", אך הוסיף כי "אני לא מבין את התחשיב" (עמ' 166 ש' 8 עד עמ' 167 ש' 26).
מנדלסון טען בחקירתו כי עלות בנייה של 6,400 ₪ למ"ר היא מאוד נמוכה (סוף עמ' 169), אך עוד קודם לכן אישר שלפי מחירון דקל לאוקוטובר 2021 שהוצג לפניו, עלות הבנייה היא 5,460 ₪ + מע"מ, כלומר בערך 6,400 ₪ למטר שמתוכם 35% הם בגין בניית השלד (עמ' 161 ש' 35-25), כך שלמעשה מחיר של שפוץ ללא בניית שלד עמד על סך של כ-4,266 ₪ בלבד (2/3 מ-6,400 ₪), וכהן הביא בחשבון בחוות דעתו עלות שפוץ של 5,000 ₪ למ"ר. נוסף על כך, מנדלסון העיד כי עלות הבנייה של מבנה חדש עם מרתף בנכס היא "1.5 מיליון ₪ בקלות" (עמ' 171 ש' 21-18), ולכך יש להוסיף הוצאות נילוות כגון עלויות יזמות, היטלים ואגרות.
...
הנתבעות ישלמו לתובעת בגין הפסד עליית ערך הנכס את ההפרש בין 4,400,000 ₪ לסך 1,930,000 ₪, קרי סך של 2,470,000 ₪, בהפחתת סך הפירות אשר נצבר, אם בכלל, על כספי הנאמנות (בסך של 1,930,000 ₪) מיום הפקדתם ועד למועד השבתם לידי התובעת בפועל.
כמו כן ישלמו הנתבעות לתובעת פיצוי בגין אובדן דמי שכירות בסך של 410,539 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת תביעה זו ועד מועד התשלום בפועל; ופיצוי בגין עוגמת נפש בסך של 50,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום עד מועד התשלום בפועל.
לפיכך, עבור ההליך דנן בלבד, אני מחייב את הנתבעות לשלם לתובעת סך של 72,500 ₪ בגין הוצאות משפט (כולל שכר טרחת מומחה), וסך נוסף של 65,000 ₪ בגין שכר טרחת עו"ד. סכומים אלה ישולמו בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מהיום עד מועד התשלום בפועל.