במסגרת החזקתו בקומת הקרקע, פעל הנתבע להגדיל את שטח הדירה על ידי העמקת חפירה לתוך השטח המשותף, שלא כדין וללא הסכמת ייתר בעלי הזכויות, הרחבת והעמקת השטח מתחת לדירה, ועל ידי כך הגדלת שטח הדירה ובניית גלריה ללא היתר.
לטענת הנתבע, הוא לא פיצל את דירותיו ליחידות דיור נפרדות וכל שעשה הנו, עבודות שפוץ ו''שינויים פנימיים'' שאינם טעונים היתר, לטענת הנתבע הוא לא שינה את חזיתות הבניין ובאשר לחפירה הנטענת, טוען הנתבע כי החפירה בוצעה רק לצורך החלפת הקרקע המזוהמת מתחת לקומת הקרקע באדמה נקיה, ללא שינוי מפלסים או הישתלטות על שטח משותף דבר שלא הצריך היתר בניה.
הנתבע מכחיש את הטענה כי העמיק את המרתף ולטענתו מסקנת המומחה פלדמן בעיניין זה הנה שגויה, כמו כן מכחיש הנתבע כי הפך את המרתף לדירת מגורים ולטענתו חדר המרתף מהוה חלק מדירת השותפים של דירת הקרקע ואינה מהוה יחידה עצמאית שכן המתגוררים במרתף משתמשים בחלק המשותף בדירה הממוקם במפלס קומת הקרקע כמו דיירי החדרים בקומת הקרקע, לדבריו לא מדובר בדירת מגורים עצמאית ולא מדובר בדירת מגורים.
...
אני מחייב את הנתבע להרוס כל בניה בלתי חוקית בקומת המרתף ולסתום כל חפירה שבוצעה בקומת המרתף ללא היתר.
אני מחייב את הנתבע לאטום את הפתח שבין הדירה שבקומת הקרקע והמרתף ואני אוסר על הנתבע לעשות שימוש מכל סוג שהוא בשטח המרתף ו/או בשטח דירת המרתף.
טענת הקיזוז של הנתבע נדחית, הן לאור תוצאות התביעה והן מאחר ולא הוכחו ע"י הנתבע כל נזקים שנגרמו לו.
אני מחייב את הנתבע לשלם לתובעים את סכום האגרה כפי ששולמה ואת החלק בשכר מומחה בית המשפט ששולם על ידם, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום התשלום, בנוסף אני מחייב את הנתבע לשלם לתובעים שכ"ט עו"ד בסך 50,000 ₪.
