הואיל ובכל אחד מארבעת ההסכמים העומדים ביסוד ההיתקשרות, נקבע כי הדין שיחול הנו הדין הקנדי של מחוז אונטריו; והואיל ולפי הדין הקנדי התביעה היתיישנה זה מכבר, ולפי הדין המהותי לא קמה להם עילת תביעה - הרי שדין התביעה להדחות על הסף ולגופה.
כך גם נקבע בע"א 65/88 אדרת שומרון בע"מ נ' הולינגסוורת ג.מ.ב.ה., פ"ד מד(3) 600 (1990), פסקה 12 לפסק הדין:
"כדי להשיב על שאלה זו נידרשת היתייחסות לחוק, שעל פיו יש לפרש את מערכת הקשרים הנ"ל, שהרי אפשר, תיאורטית, כי על-פי דין המדינה האחת התגבשה ההיתקשרות כבר בשלב הראשוני, ואילו לפי דין אחר תוכר ההיתקשרות כבעלת תוקף חוזי מחייב רק עם התגבשות המשא ומתן במסמך מסכם וכולל. שאלה זו מתעוררת בעניינינו, שכן אם חוזר התנאים מחייב את בעלי הדין בעניינינו, כי אז, על-פי אותם תנאים, הדין שיחול על החוזה הוא הדין הגרמני; מאידך גיסא, אם חוזר התנאים אינו חלק בלתי נפרד מההתקשרות המחייבת, כי אז מובן מאליו שחל על המקרה המשפט הישראלי. אולם אפילו היינו אומרים, כי לצורך בחינת טיבה של ההיתקשרות אין להיתעלם מהתניה שבחוזר התנאים, בדבר חלותו של הדין הגרמני, עדיין, בנסיבות המקרה דנן, נדרש למשפט הישראלי דוקא. הטעם למסקנה זו הוא בכך שלא הוכח לפני הדרגה הראשונה (גם לא לפנינו), מה הן הוראות הדין הגרמני בשאלה המשפטית האמורה. במלים אחרות, לא ידוע, כי לא הוכח, מה קובע החוק הגרמני באשר לחוזה, שנכרת בנסיבות עובדתיות כנ"ל. כיוון שכך, הסוגיה האמורה, העשויה לקבוע את גורל העירעור, תבחן על-פי המשפט של הפורום, שבמקרה דנן הוא המשפט הישראלי".
הנתבעים העלו טענה נוספת לפיה הדין הזר הוכח בעדותו של הנתבע 1, מר בלוטרייך.
וראו גם, דבריו של מר בלוטרייך במהלך חקירתו הנגדית, בעמ' 71, ש' 31-29:
"אני חייב להודות שעד היום אני לא קורא חוזים, לכן אני מעסיק אנשי מיקצוע. אנגלית זה לא שפת האם שלי, ואני לא מתיימר להבין מסמכים משפטיים, בפרט מסמכים מורכבים כמו התקנון."
לנוכח האמור, אני קובע כי לא הוכחו הוראות הדין הזר ועל כן התביעה תבחן על פי הדין הישראלי.
כפי שמתואר בסעיף 54 לתצהירו של מר בלוטרייך:
"מכל מקום, לאור התפתחויות אלה, החליטה קבוצת סקיליין לשנות את האסטרטגיה העסקית שלה, לשם השגת שליטה או רוב לקבוצת סקיליין או למשקיעים שלה בפרויקטים, על מנת שניתן יהיה להמשיך לבצע השכרות לטווחים קצרים בפרויקטים אלה (לצד שימושים אחרים בפרויקטים). קבוצת סקיליין אף הנחתה את חברת השיווק לשווק את הפרויקטים החדשים שהקמתם החלה באותה העת (דוגמאת pantages, cosmopolitan, Avanti, skyline palace) לפי האסטרטגיה השיווקית הזאת"
בהתאם לאסטרטגיה זו שווק פרויקט הקוסמופוליטן על ידי חברת השיווק של מר מארין.
מובן, שאילו רצו התובעים לקבוע תניות חוזיות אחרות בעיניין זה - לרבות, בדבר מידת שיקול הדעת המוקנה לחברת הניהול או בדבר תקופות מינימליות להשכרת היחידות - שלצדן השלכות כספיות, היה על הדבר לבוא לידי ביטוי בחוזה.
התחלתי לקרוא את הנספח, ודוקא שם שלמה אמר מה יש לך לקרוא את כל המסמכים שחוזרים על עצמם כמו בפרונטסטריט
איך אתה זוכר דוקא את נספח D?
כשהוא ראה שאני מתחיל לקרוא את המסמכים הוא התחיל לזרז ואמר שההסכמים דומים לפרונטסטריט.
...
סוף דבר – התביעה מתקבלת בחלקה כדלקמן:
אני מחייב את הנתבעת 9 לשלם ליורשיה של גב' שושנה צוקר ז"ל סך 135,040 דולר קנדי, לפי שער יציג ליום הגשת התביעה ובצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיני אז ועד למועד התשלום המלא בפועל.
אני מחייב את הנתבעת 6 לשלם לעו"ד עודד צוקר סך 75,000 ₪ ליום מתן פסק הדין.
בנסיבות העניין, בהתחשב בייצוג המשותף של כלל הנתבעים, בהתחשב בכך שחלק מהתביעה נדחה וחלקה האחר התקבל, אני קובע כי כל צד יישא בהוצאותיו ובשכר טרחתו.