כניסת מנויים
מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

השימוש האסור בדירה מפוצלת ללא היתר

בהליך תכנון ובנייה - ועדות מקומיות (תו"ב) שהוגש בשנת 2021 בעניינים מקומיים רמת גן נפסק כדקלמן:

בפתח הכרעת הדין אציין שהחלטתי לזכות את הנאשמת מהעבירה המיוחסת לה. כנגד הנאשמת הוגש כתב אישום המייחס לה עבירה בנגוד לסעיף 243 (ה) ל חוק התיכנון והבנייה , התשכ"ה 1965 (להלן:"החוק"), וזאת בגין שימוש אסור לשתי יחידות דיור נפרדות ללא היתר (פיצול דירה).
...
עיון בהכרעת הדין מלמד שכבוד השופט ע. מסארווה מבסס את הכרעת הדין המרשיעה גם על חוזה שכירות שנערך בין בעל הדירה לאחר, המלמד שיחידת הדיור הנפרדת, הושכרה לאחר, בתקופה שבנו של הנאשם , שהה בחו"ל. יישום מבחני הפסיקה על עובדות המקרה יישום מבחני הפסיקה בנוגע לפיצול דירה , על העובדות המקרה שאינן שנויות במחלוקת , מוביל למסקנה , שהמאשימה לא הוכיחה, שבמקרה זה , נעברה עבירה של שימוש אסור בגין פיצול דירה.
אולם , כאשר המאשימה בחרה שלא לייחס עבירה במעשה ולא ביקשה בסיכומיה להרשיע בעבירה של בנייה אסורה , אני סבור שאין מקום שבית המשפט ידרש לסוגיה.
ככל שנוגע לחובת האזהרה בעת הביקורת שנערכה- אני סבור שהיא לא רלבטית .
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תכנון ובנייה - ועדות מקומיות (תו"ב) שהוגש בשנת 2021 בעניינים מקומיים רמת גן נפסק כדקלמן:

הנאשמת הורשעה על פי הודאתה בעבירה של שימוש ללא היתר לפי סעיף 204 ביחד עם סעיף 208 לחוק התיכנון והבנייה התשכ"ה 1965 ( להלן : "החוק") כנוסחו לפני תיקון 116 וזאת בתקופה שבין דצמבר 2015 עד אוקטובר 2017 ובעבירה של שימוש אסור לפי סעיף 203 ביחד עם סעיף 243 (ה) ו 243 (ו)(2) לחוק.
בעפא (ב"ש) 25384-03-11 הלל חצרוני נ' עירית אשדוד נדון ערעור על גזר דין מבית משפט השלום שבו בגין עבירה של בנייה אסורה ושימוש אסור בגין פיצול דירה לשניים.
...
לסיכום אני מוצא שמתחם הקנס הראוי בהתחשב בנסיבות המעשה ובנסיבות העושה נע בין 10,000 ₪ ל 70,000 ₪.
אני סבור שבמקרה זה הוכח בפני שהדלתות ,שביססו את הפרדת שתי היחידות , הוסרו ( מפנה לתמונות שהוגשו בטיעון לעונש) .
לסיכום, לאחר שבחנתי את נסיבות העבירה , מתחם הענישה הראוי ונסיבות הנאשמת אני גוזר על הנאשמת את העונשים הבאים: קנס בגובה 10,000 ₪ או חודש מאסר תחתיו, שישולם ב-20 תשלומים חודשיים שווים ורציפים החל ה1.9.21.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תיק אזרחי בסדר דין רגיל (ת"א) שהוגש בשנת 2021 בשלום אשקלון נפסק כדקלמן:

עולה כי מבחינת העמדה הרשמית של הרשות המקומית האמונה על דיני התיכנון והבניה, הפתח בקומה העליונה מהוה עבירת בניה ושימוש בקומה עליונה באופן זה מהוה עבירה של פיצול הדירה ללא היתר.
בית המשפט לא יכול לאשר שימוש לא חוקי בדירה על בסיס הטענה כי כולם מבצעים את אותה העבירה, והיטיבה להסביר זאת נעמה בעדותה כי לאחר שנודע להם כי מדובר בעבירה פלילית הבינו כי אסור לעשות שימוש נפרד בקומה העליונה.
...
לאור דחיית התביעה, אני מורה על דחיית ההודעה לצד שלישי כנגד עו"ד אביב.
סוף דבר 39.
אני מורה על דחיית התביעות ההדדיות.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תכנון ובנייה - ועדות מקומיות (תו"ב) שהוגש בשנת 2022 בעניינים מקומיים ירושלים נפסק כדקלמן:

בתו"ב (ת"א) 13220-02-21 ועדה מקומית לתיכנון ובניה רמת גן נ' גזין [פורסם ב"נבו"], 25.7.21, נדונה עבירה של שימוש אסור ביחס לדירה שפוצלה שתי יחידות נפרדות.
ברע"פ 4072/17 חלפון אופיר נ' עריית תל אביב [פורסם ב"נבו], 13.6.17, דובר במי שהורשע בשימוש חורג ללא היתר בנוגע לפיצול דירה בשטח של 107 מ"ר. בית המשפט נחשף לחוזה השכירות ביחס לדירה הנוספת ועמד על טובת ההנאה שהפיק הנאשם.
...
הערעור נדחה, בין היתר, "לאור ההיקף הנרחב של עבודות הבניה בבניין", כאשר הוזכרה גם הסכנה הבטיחותית.
בשים לב לנסיבות המפורטות לעיל, הגעתי למסקנה כי מתחם העונש ההולם נע בין 10,000 ₪- 40,000 ₪, כמו גם התחייבות וצו איסור שימוש והתאמה.
לסיכום ולאור האמור, אני גוזרת על הנאשמת את העונשים הבאים: קנס בסך 20,000 ₪, אשר ישולם ב- 40 תשלומים חודשיים שווים רצופים החל ביום 1.5.22 ובכל 1 לחודש שלאחר מכן.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום

בהליך תכנון ובנייה - ועדות מקומיות (תו"ב) שהוגש בשנת 2022 בעניינים מקומיים רמת גן נפסק כדקלמן:

הנאשם הורשע על פי הודאתו בכתב אישום המייחס לו עבירה של שימוש אסור בדירה על ידי פיצולה לשלוש יחידות נפרדות ללא היתר בנגוד לסעיף 243(ה) לחוק התיכנון והבנייה התשכ"ה 1965.
...
ככל שנוגע למצבו הכלכלי של הנאשם כפי שנפרס ע"י ב"כ , אני סבור שאין בו כדי להקרין על קביעת המתחם.
לסיכום, לאחר שבחנתי את נסיבות העבירה , מתחם הענישה הראוי ונסיבות הנאשם אני גוזר על הנאשם את העונשים הבאים: קנס ע"ס 25,000 ₪ או 4 חודשי מאסר תחתו.
לחצו כאן לקבלת מראה מקום
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו