תביעה לפיצויים בטענה להפרת סעיף בלעדיות בחוזה שכירות.
...
ביום 27.1.15 הגישה התובעת כתב תביעה מתוקן בו פרטה טענותיה נגד הנתבע, והגדילה את סכום תביעתה לסך 313,295 ₪, לפי הפירוט כדלקמן:
· הפסד הכנסה בסך 200,000 ₪
· הכשרת החנות בסך 78,295 ₪
· נזק לא ממוני, טרדה, טרחה ועגמת נפש 35,000 ₪
בכתב ההגנה טענו הנתבעים שיש לדחות את תביעת התובעת כנגדם מהסיבות כדלקמן:
1) אין יריבות בין התובעת לבין הנתבע עקב עיקרון האישיות המשפטית הנפרדת של החברה מבעלי מניותיה;
2) הנתבעת היא בעלת זכויות במספר חנויות במרכז המסחרי, אך לא בכולן;
3) בתחילה ביקשה התובעת לשכור את המושכר ל-10 שנים, אך לאחר מכן שכרה אותה לשנה אחת בתוספת שנת אופציה;
4) חוזה השכירות נוסח על ידי שני הצדדים ללא מעורבות עו"ד;
5) לפני החתימה על החוזה ידעה התובעת כי במרכז המסחרי פועלת חנות למכשירי כתיבה, המוכרת גם ציוד היקפי למחשבים, אשר פועלת במרכז המסחרי משנת 2010, והיא חתמה על החוזה למרות ידיעה זו;
6) מטרת השכירות הייתה ראשית כל מעבדה למחשבים וכמטרה משנית חנות למחשבים;
7) מתוך מחווה של רצון טוב הסכימה הנתבעת שדמי השכירות בתקופת האופציה יעמדו על הסך 3,000 ₪;
8) במשך תקופה של 21 לא טענה התובעת מאומה בקשר לחנות שיקשק, ורק כאשר גמלה בליבה ההחלטה לעזוב את המרכז המסחרי, החלה להעלות טענות כאלה ואחרות נגד הנתבעים;
9) התובעת לא פינתה את המושכר במועד, אלא רק ביום 31.5.17, דבר אשר גרם לנזקים לנתבעת, בגינם היא טוענת טענת קיזוז אם תחוייב לשלם כספים לתובעת;
10) התובעת לא הוכיחה את נזקיה.
סבור אני שאת הבלעדיות למעבדה למחשבים וחנות מחשבים יש לפרש בצמצום, שאינה כוללת בלעדיות למכירת ציוד היקפי למחשבים, מהסיבות כדלקמן:
1) מר קליין הוא הנדסאי מחשבים ומהנדס תוכנה, ואם פונים אליו לקוחות, הם פונים אליו בגלל כישוריו כהנדסאי מחשבים וכמהנדס תוכנה, ולא בגלל שהוא מוכר ציוד היקפי למחשבים;
2) כפי שניתן לראות בכל מרכז מסחרי ובכל קניון, ציוד היקפי למחשבים נמכר בכל חנות למכשירי כתיבה, כך שמכירת ציוד היקפי למחשבים אינה דורשת התמחות מיוחדת שיש למנהל התובעת;
3) סעיף הבלעדיות משמעותו הגבלת חופש העיסוק, בניגוד לחוק יסוד: חופש העיסוק, ועל כן יש לפרש הגבלה זו בצמצום;
4) בהתאם לעדותו של מר קליין, מכירת הציוד ההיקפי בחנות שיק שק החלה כשלושה חודשים לאחר שקיבל את המושכר לידיו.
סוף דבר:
לאור כל האמור לעיל, אני דוחה את תביעת התובעת נגד הנתבעים.
