עם זאת, ממשיך כב' השופט רובינשטיין ומציין כי קיימים פסקי דין בהם חויבו לקוחות בדמי תיווך מחמת הצדק, בהסתמך על הסייפה של סעיף 31 לחוק החוזים – ת"א (חיפה) 5912/04 בראל נכסים בזיכרון יעקב בע"מ נ' מרום (21.5.06); ת"א (תל אביב) 22706/06 ישראהום סוכנות לנכסים בע"מ נ' רסלס (2.5.07 ); ת"א (תל אביב) 46665/05 אשכנזי נ' מגדלי הדר אפקה בע"מ (23.1.07); ע"א (נצרת) 2178/02 אמנון אזערי בע"מ נ' בושרי שמואל (4.3.03) – דעת המיעוט של כב' השו' ניסים ממן.
הוא הפעיל את קשריו בחו"ל וגרם לשוכר, מר Grissom, לנסוע עמו ולהיפגש יחדיו עם הנתבעת.
עם זאת, סבורני, כי מחמת הצדק, ראוי לקבל את התביעה, ולו באופן חלקי בלבד, ביחס לעתירתו הכוללת של התובע בכתב תביעתו, ולחייב את הנתבעת בתשלום דמי תיווך בסך של 2000 דולר, כחודש שכירות אחד, וזאת מהנימוקים המיוחדים הבאים:
התובע 1 שימש כגורם היעיל בעיסקה, גם בעסקת השכירות, לרבות השקעת מאמצעים, זמן וטירחה מרובים.
...
"...אולם בבטלות לפי סעיף 30 רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן ובתנאים שימצא לנכון, לפטור צד מהחובה לפי סעיף 21, כולה או מקצתה, ובמידה שצד אחד ביצע את חיובו לפי החוזה - לחייב את הצד השני בקיום החוב שכנגד, כולו או מקצתו".
כאן ראוי להזכיר שוב את דבריו של כבוד השופט רובינשטיין, שנאמרו בפרשת חסקל לעיל: "אמנם, כשלעצמי סבורני כי יש לבדוק כל מקרה לגופו היטב היטב, כדי שלא לפגוע בתכליתו של חוק המתווכים, אך גם לא הייתי רוצה לפתוח פתח לרמאים להתחמק מחבות באופן "מתוחכם".
ודוק, הצדדים הותירו בי שניהם רושם חיובי.
עם זאת, סבורני, כי מחמת הצדק, ראוי לקבל את התביעה, ולו באופן חלקי בלבד, ביחס לעתירתו הכוללת של התובע בכתב תביעתו, ולחייב את הנתבעת בתשלום דמי תיווך בסך של 2000 דולר, כחודש שכירות אחד, וזאת מהנימוקים המיוחדים הבאים:
התובע 1 שימש כגורם היעיל בעסקה, גם בעסקת השכירות, לרבות השקעת מאמצעים, זמן וטרחה מרובים.
אחרית דבר, אני מקבל את תביעתו של תובע 1, באופן חלקי, כאמור לעיל, ודוחה את תביעתו של תובע 2.