הסכם אופציה לרכישת זכויות במקרקעין

באותו היום נחתם גם הסכם האופציה לרכישת זכות במקרקעין (להלן: הסכם האופציה) בין חברת ישפרו לבין חברת ריט 1, וכן הסכם המכר בין ישפרו לריט 1 (להלן: הסכם המכר) שצורף להסכם האופציה, והמסדיר את תנאי המכר של חלק מהזכויות במרכז ישפרו מודיעין ככל שהאופציה תמומש.

...

הנה כי כן המשוכה הניצבת לפני המבקשת היא גבוהה, ובכל זאת נראה לי כי יש מקום לתת את הסעד המבוקש בנסיבות העניין.

ניתן אפוא לקבוע חריג ולפיו יש לשקול ביתר חיוב הוצאת צו זמני המשנה את המצב הקיים, והחופף בחלקו לסעד המבוקש בתובענה, אם המצב הקיים משקף הפרה של התחייבות חוזית בעוצמה ראייתית גבוהה, המצדיקה את שינוי המצב הקיים ואת תיקון ההפרה.

על רקע זה אני קובע כי הערות האזהרה מושא הבקשה תוסרנה, אך זאת בתאריך 20.3.22.

מה הייתה המהות המשפטית של ההסכמים שנכרתו בין התובעים לבין חברת שריגים? יש לזכור, כי במועד שבו נכרתו חמשת ההסכמים כל שהיה לחברת שריגים הוא, אופציה כלפי בעלת הזכויות במקרקעין, Srigim Leon Real Estste LLC, לרכוש ממנה את המקרקעין בתנאים שנקבעו בהסכם המכר שהיה חלק מהסכם האופציה.

...

הנתבעים ישלמו לתובעים סכום של 5,582,122 ₪.

הודעת צד ג' שעו"ד רוט הגיש נגד גוט נדחית ללא צו להוצאות.

אשר להוצאות בתביעה העיקרית – הואיל ודחיתי את הטענה העיקרית שהתובעים העלו נגד עו"ד רוב ועו"ד רוט, אני מחליט לפסוק לתובעים הוצאות ושכ"ט עו"ד על הצד הנמוך.

לאחר אישור התכנית נחתם בין החוכרת למשיבה הסכם אופציה לרכישת הזכויות במקרקעין.

...

עילת התביעה קלושה ויש לדחות את התביעה על הסף מחמת התיישנות, השתק ומניעות, בפרט נוכח מצגי המשיבה במסגרת הסכם פשרה שנחתם בין הצדדים בו הוסכם כי למשיבה יוקצו 64 מגרשים ולרשות 28 מגרשים.

לא שוכנעתי כי בנסיבות העניין אין הצדקה לחייב את המשיבה בהפקדת ערובה.

על פי הפסיקה, דרישת הכתב בסעיף 8 לחוק המקרקעין משתרעת על התחייבות להקנות בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, כולל חוזה אופציה לרכישת זכות במקרקעין היוצר התחייבות לעסקה במקרקעין (ע"א 270/74 ברזילי נ' יורי גרינבאום, פ"ד כט(1) 658; ע"א 318/85שפירא נ' שדמי, פ"ד לח(4) 664).

...

תביעה ראשונה לסעד של פינוי ולסעד כספי הוגשה בשנת 2002 ת"א (מחוזי-נצרת) 1076/02 (להלן – התביעה הראשונה), שהסתיימה ביום 19.04.2016, בפסק דין שנתן תוקף להסכמות הצדדים, שלפיהן ישלמו הנתבעים לתובעת סך של 400,000 ₪ ב - 20 תשלומים חודשיים שווים, ובאי-כוח הצדדים ימונו כמגשרים ליישוב המחלוקות שנותרו ביניהם (נספח 1 לכתב התביעה).

מלשון הודעת המימוש ששלחו לתובעת ביום 31.12.21 שנכתב בה בפשטות "אנו מודיעים לכם כי החלטנו לממש את האופציה" ניתן להסיק, כי היא נשלחה לתובעת בסמוך לאחר שהנתבעים קיבלו החלטה זו. משנדחתה ההודעה על ידי התובעת, מאחר שנתנה באיחור, עמידתה של התובעת על פינוי המלון מכוח זכויותיה על פי דין, אינה קנטרנית, טרדנית או נעדרת תום לב. באשר לטענת הנתבעים כי התובעת ידעה כי בכוונתם להישאר במלון עד לתום השכירות כולל תקופת האופציה, לנוכח ההליכים שהתנהלו בין הצדדים לבין רשויות המס (אוזכר גם בסעיף 36 לפסק הדין, נספח 6 לכתב ההגנה) והעובדה שהנתבעים שלמו דמי רכישה בגין עסקה במקרקעין ל - 49 שנים, אין מקום להסיק ממנה את המסקנה הנטענת.

הצדדים העלו טענות נוספות, שלא מצאתי כי יש בהן כדי לשנות מן המסקנה שאליה הגעתי, ומשכך לא מצאתי להידרש להן.

זאת, על אף טענות הצדדים בהתייחס להליכים קודמים, שהצריכו בחינת ראיות רבות שהוגשו מטעמם (מאות עמודי נספחים הכוללים חוות דעת, בקשות, החלטות, פרוטוקולים, התכתבויות, פסקי דין ועוד), שהייתה חריגה ביחס למקרים הנדונים ככלל במסגרת הליך זה. סוף דבר; התביעה מתקבלת.

באותו עניין הגיע בית המשפט המחוזי למסקנה כי תביעה שהוגשה בקשר להסכם אופציה לרכישת זכויות במקרקעין, אינה תביעה במקרקעין אלא תביעה חוזית שתקופת ההתיישנות החלה עליה היא 7 שנים.

...

נוכח גישה זו, בנסיבות ענייננו, יש לדחות את הבקשה לסילוק התביעה על הסף.

באותו עניין הגיע בית המשפט המחוזי למסקנה כי תביעה שהוגשה בקשר להסכם אופציה לרכישת זכויות במקרקעין, אינה תביעה במקרקעין אלא תביעה חוזית שתקופת ההתיישנות החלה עליה היא 7 שנים.

לנוכח האמור אני דוחה את שתי הבקשות לסילוק על הסף ומחייבת את המבקשת ואת המבקשים (שני המבקשים יחד) לשלם למשיבה הוצאות בסך 2,000 ₪ (סה"כ 4,000 ש"ח).