הלי התמחרות בכינוס נכסים

בית משפט השלום בכפר סבא ת"א 23947-05-16 ספיר ואח' נ' רפאל ואח' לפני כבוד השופט רונן פלג התובעים .1 יעקב אביקם ספיר .2 אסנת ספיר .3 נאות מזרחי בע"מ נ ג ד הנתבעים .1 דוד רפאל .2 אסף כהן .3 קרן כהן .4 הרצל צאלח .5 איתי קהירי .6 רגב קהירי .7 קרן קהירי .8 סלומון שוקרון .9 אסף אזולאי .10 שי בהרב .11 אורית בהרב .12 עובדיה יוסף .13 יהודה גור אריה .14 עמליה גור אריה .15 ענב גור אריה .16 שרון גור אריה .17 שי פרטיג .18 טל מור .19 יעל מור .20 אהרון רוזנשטיין .21 יפה רוזנשטיין .22 אלכסנדר ויטאן .23 מרדכי קוט .24 ענבל קוט .25 יוסף חילו .26 אירית חילו .27 פנחס חלפון .28 רבקה חלפון .29 שמעון בן חיים .30 אסתר חדד בן חיים .31 דורון עוזרי .32 אייל בסון .33 שרון בסון .34 אבשלום שעובי .35 ציפורה שעובי .36 ירון פרבוד המטיאן .37 רונית המטיאן .38 רונית המטיאן .39 איתי גילרן .40 צבי הרמן ברנשטיין .41 מרים ברנשטיין .42 חיים בלחסן .43 חיה בלחסן .44 דוד עמית .45 שושנה עמית .46 גדעון מוסקוביץ .47 הלי מוסקוביץ .48 סרגיו גבריאל טרנר .49 ויואנה חואנה טרנר .50 שלום שרלס פלג .51 עליזה פלג .52 שגיא מלבינה .53 אורלי שגב .54 חיים ביסה .55 רועי הוכפלד .56 רועי אמיר .57 ישראל לב .58 טל לב .59 עידו לב .60 אבנר חילו .61 גיא אורי .62 אסף כסיף .63 משה יעקב שנקר .64 קורל קהירי .65 אלעד אלון .66 אריה אופיר .67 אורית אופיר .68 יפה עזרא .69 רוני אגמון .70 אמנון עזרא .71 בן באני עזרא .72 דן מתיוס עזרא .73 עמוס דאודי .74 דאודי רונית .75 יצחק דאודי .76 אורי סלע .77 סמי אלקסלסי .78 נדב נאור .79 טופז שרון .80 ישראל חילו .81 שרון חילו .82 עופר וולף .83 סיגל וולף .84 חיים הוזמן .85 דרור בריגר .86 שלומי סספורטס .87 ראובן גיל סספורטס .88 רבקה סספורטס .89 אלון שטינברג .90 אופירה מנצור .91 חיים אלקסלסי .92 ביאטריס סבן אלקסלסי .93 גיא יוסף .94 תמיר ביסה .95 ד. אופק השקעות בע"מ .96 אמיר ברוך .97 להב גיא ברוך .98 גיא דואק .99 דותן דואק .100 ישראל גולסה .101 רפאל סינאי .102 אהרון סינאי .103 תמר מזרחי .104 סנפיר אלמוג השקעות בע"מ .105 אברהם הרשקוביץ .106 חנה הרשקוביץ .107 גיא יעקב הוכפלד .108 דרורה לוין .109 חגיא קליין .110 חוה דוד .111 מכאל וינטראוב 112. שנקר משה יעקב .113 עמיר רוגובסקי .114 שולמית לוי .115 מיכאל לוי .116 עידית ידידיה הלפרין .117 אורי וולף .118 מיכאל רוסק .119 סוזן רוסק .120 עודד . .121 קנזדה שלמה ארמין .122 בכר אמיתי .123 שרון בכר .124 דביר ים השקעות בע"מ .125 צח בן דוד .126 יסמין סברוס .127 עמית דרסלר .128 תיקי תקווה שוורץ .129 נועם אלבז .130 טובה דרסלר .131 יעקב שוורץ .132 גיורא שם טוב .133 צבי מלמד .134 עמית איצקוביץ .135 הבנק הבנלאומי הראשון לישראל בע"מ .136 בנק מזרחי טפחות בע"מ .137 יובל ביטון .138 כפיר מאיר .139 אילן ביטון .140 קרינה מילמן .141 משה מילמן .142 יצחק סיט .143 איתי קורן .144 ענת קורן .145 רונן הראתי .146 דיקלה הראתי .147 גל תל ורד .148 אורי נוטע .149 לימור חדד .150 מיקי שרון .151 דן דיאמנט .152 מיכל דיאמנט .153 עדי זמיר .154 חגית זמיר 155 ראין פייזקוב .156 מאיה סימון .157 בנימין רוזנברגר .158 גלית נעים רוזנברגר .159 עידן פיזקוב .160 נטלי פיזקוב .161 נאור עמיאל .162 עמרי מרדכי שטרית .163 לוסי מיכל מלכה .164 סיגל באואר דקל .165 ענת זהבי .166 לילך סלע .167 ערן סלע .168 ס.ל. חרוב לעבודות ביניין וגמר .169 דיקלה מלול .170 אלי מלול .171 שרון אדלר .172 ממונה איזורי נתניה-מס שבח .173 אייל אזולאי .174 ליאור מש .175 יפית דהן .176 דוד דהן .177 דנה זמיר אלקים .178 יעקב מאיר אלקים .179 יניב משה .180 חפציבה וייס .181 הוצאה לפועל תל אביב .182 רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות בע"מ .183 מס הכנסה פקיד השומה תל אביב 4 .184 נתיבי השקעות בע"מ - נמחקה .185 טל ניסים .186 אופיר חג'בי פסק דין

כונסי הנכסים יפעלו לקבלת חוות דעת שמאית אשר תעריך את שווי הזכויות במקרקעין, יפרסמו הזמנה להציע הצעות, יערכו היתמחרות למקסום התמורה בגין המכר, יערכו הסכם מכר, ידווחו על העסקה לרשויות המס, יטפלו בהיבטי המיסוי של המכירה ויחלקו את כספי התמורה בכפוף לאישורו של בית המשפט.

...

אני מורה על מינויים של עו"ד רונית שבירו ושל עו"ד טל קנת ככונסי נכסים לצורך פירוק השיתוף במקרקעין, בכפוף לכל האמור בפסק דין זה ולהנחיות בית המשפט בעתיד.

על דברים אלו עמדתי, בין היתר, לפני שנים מספר, בפש"ר 1371/01, בש"א 19860/01, זפיר נ' מבנד פנלים מבודדים לבניה (1990) בע"מ. שם נקבע כי נסיון של מציע להכתיב בתנאי הצעתו אי-עריכת משא ומתן או היתמחרות עם אחרים, הנו פסול, ובית המשפט זכאי ואף חייב להורות לבעל התפקיד שלא לכבד הסכמה כזו: "לא זאת, אלא אף זאת; מנסיבות המקרה עולה כי מטכנו (מציעת הצעת הרכש באותו מקרה – ו.א) רחוקה עד מאד מלהיות צד ג' תם לב, אשר הסתמך בתמימות על ההיתקשרות עם כונס הנכסים.

דבר שעל פניו נראה כבלי מתקבל על הדעת כאשר מיתנהל הלי בבית המשפט, וזו דרך לא ראויה להוציא למעשה את ההליך מפיקוחו של בית המשפט, בבחינת "שיכנע את הנושה וזכית בהתמחרות". זאת, תוך שרבוב מהלכים ונהלים עיסקיים מקובלים בן צדדים סולבנטיים המתדיינים על רכש, אולם עד כה היו זרים למדי להליכי חידלות פירעון.

...

כמו כן, בנסיבות המקרה ולא בלב קל, אני מאשרת להביא להצבעה את דרישתו של מר אלשטיין אודות השוואת הצעה.

לא אוכל אלא לומר בשולי החלטתי זו; אין עסקינן במהלך פשוט וקל.

סוף דבר; דין הבקשה להתקבל בחלקה.