מאגר משפטי לחיפוש בעזרת בינה מלאכותית
רוצים לראות איך משתמשים בדין רגע? לחצו כאן

הלוואה של הורים לבני זוג לרכישת דירה משותפת

בהליך ערעור אזרחי (ע"א) שהוגש בשנת 2022 בעליון נפסק כדקלמן:

ביום 14.7.2019 חתמו בני הזוג על שני מסמכים: (1) "הסכם חיים משותפים" לפיו, בין היתר ולענייננו, הנתבע יעביר את זכויותיו בדירה (מחצית הזכויות) לידי הנתבעת ללא תמורה (להלן: הסכם המתנה); ו-(2) הסכם בין בני הזוג והמערערים 3-2 (להלן: הורי הנתבע) הקובע כדלקמן: הורי הנתבע הלוו לבני הזוג סכום של 2,130,000 ש"ח לשם רכישת הדירה.
החזר הלוואה של 3,500 ש"ח בחודש משמעו שבמשך שנה (42,000 ש"ח) בני הזוג לא היו מחזירים להורי הנתבע אפילו את הריבית השנתית, כך שבהתאם להסכם ההלוואה הנטען ההלוואה לעולם לא תיפָּרַע על-ידי בני הזוג.
...
מסקנה זו מעוגנת בשכל הישר ושוללות מניה וביה כל אפשרות של התערבות בממצאיו העובדתיים של בית משפט קמא.
על אף שגבולות הגזרה אשר מפרידים בין חוזה-למראית-עין לבין חוזים בלתי חוקיים ואלו שמנוגדים לתקנות הציבור אינם תמיד ברורים (ראו: **** פרידמן "אי חוקיות וחוזה למראית עין" הפרקליט לג 152 (1981); וכן איל זמיר ומיכאל כהן "חוזה פסול, חוזה למראית עין או חוזה פסול למראית עין?" משפטים מה 251 (2015)), סבורני כי הפעלתו של סעיף 30 לחוק החוזים במקרים כגון זה שלפנינו, שבמרכזם מעשה רמייה, היא הדרך המועדפת – זאת, בין היתר, לאור ההשלכות אשר יכול שתהיינה לכך בעניינים שונים, לרבות העסקה האמיתית שמסתתרת מאחורי החוזה למראית-עין פסול והחרגת חובות החייב מההפטר (ראו: סעיף 175(א)(2) לחוק חדלות פירעון).
סוף דבר – הערעור נדחה.

בהליך תמ"ש (תמ"ש) שהוגש בשנת 2021 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

רקע עובדתי: התובעים הם בני זוג הנשואים זל"ז. הנתבעת 1 היא בתם של התובעים והנתבע 2 הוא בן זוגה לשעבר (להלן: הנתבעת והנתבע).
ביום 27.6.2017 , בסמוך לפני מעבר הנתבעים לחו"ל, סגר הנתבע את חשבון הבנק שניהל בישראל והעביר מחשבונו לחשבון הבנק שעל שם הנתבעת בישראל סך של כ- 867,840 ₪, אשר יועד לרכישת דירה משותפת לנתבעים בישראל.
אין כל הסכם הלוואה בין התובעים לבין הנתבעים, לא בכתב ולא בעל פה. הוריה של הנתבעת החליטו לעזור לנתבעים ולתת להם במתנה את הסכום החסר שנידרש לרכישת דירה, שכן הנתבע תרם לרכישת הדירה את עיקר הסכום ממשאביו הנפרדים.
נ' העידה בתצהיר עדותה הראשית כי מיד לאחר החתימה על הסכם הרכישה וכאשר הבינה מהו הסכום שהלוו התובעים לנתבעים, שאלה את התובעת אם נרשמה הערת אזהרה לטובת התובעים על זכויות הנתבעים בנכס, והתובעת השיבה כי מדובר בבני מישפחה והיא סומכת על התובעים.
...
איני מקבלת את טענת הנתבע כי העובדה שהדירה יועדה למגורי הנתבעים שוללת את גרסת התובעים והנתבעת כי סוכם שההלוואה תושב מכספי השכירות.
סוף דבר, התביעה מתקבלת.
₪ הנתבע ישלם לתובעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך של 30,000 המזכירות תמציא את פסק הדין לצדדים ותסגור את התיק.

בהליך תמ"ש (תמ"ש) שהוגש בשנת 2020 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

מ' ש' ג' הנושאת ת.ז. (ההורים ובני הזוג יחדיו להלן: "הצדדים") הואיל: ובני הזוג חתמו על חוזה לרכישת דירה ברחוב ____ ב_____ הידועה כחלקה _____ בגוש ______, להלן: ;₪ "הדירה", תמורת 2,600,000 והואיל: ולצורך רכישת הדירה ייטלו בני הזוג הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות בסך של 1,800,000 ₪, להלן: "המשכנתא" ו- "הבנק הממשכן" בהתאמה); והואיל: ולצורך תשלום יתרת התמורה עבור הדירה ומימון הוצאות נילוות לרכישתה (כגון: שיפוצים, מס רכישה), שכר טירחת עו"ד וכיוצ"ב), יתנו ההורים לבני הזוג הלוואה על סך של 900,000 ₪ (תשע מאות אלף ₪, להלן: "ההלוואה". והואיל: וברצון ההורים ובני הזוג להסדיר את היחסים ביניהם בכל הנוגע להלוואה; לפיכך הוסכם בין הצדדים כדלקמן המבוא להסכם זה מהוה חלק בלתי נפרד ממנו.
6.3.8 סעיף 4.5 הוא סעיף הגיוני וברור, שאינו דורש כל הבהרה, הקובע שהיה ודרכם המשותפת של בני הזוג תעלה חלילה על שרטון, הם יחזירו להורים את מלוא סכום ההלוואה, תוך שלושה חודשים ממועד פנייתם של ההורים אליהם בעיניין זה ולא יאוחר ממועד פרידה/גירושין בפועל.
...
סיכום 7.1 לאור כל האמור לעיל, אני קובעת כדלקמן: 7.1.1 5 ₪ אני מחייבת את הנתבעים 1 ו- 2 להחזיר לתובעים את הסך של 900,000 בצירוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד חתימת הסכם ההלוואה ועד למועד התשלום בפועל.

בהליך תלה"מ (תלה"מ) שהוגש בשנת 2019 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

ערב הנישואין חתמו הצדדים על הסכם ממון בו נקבע שאין לתובעת כל זכות בדירה זו. התובעת לא העלתה כל דרישה ביחס לדירה זו. במהלך הנישואין רכשו בני הזוג את הדירה המשותפת.
אציין שבעדותה הכחישה אם הנתבע את הטענה שנתנה לבתה כסף לרכישת דירה והוסיפה: "אין לתת מתנות בכסף אם יש הלוואה מחזירים. רק תכשיטים. כסף לא נותנים מתנות". גם גילם המבוגר יחסית של הורי הנתבע והעובדה שהסכום שהועבר לבני הזוג הוצא מקופות גמל ומפיקדונות שנועדו לשמשם לעת זקנה, מסייעים להוכחת טענת הנתבע.
...
התובעת תשלם לנתבע 2,000 ₪ עבור הרכב שמכרה.
התובעת תשלם לנתבע 5,000 ₪ בגין חלקו בגין שווי הציוד והמלאי העסקי.
בבואי לשקול חיוב בהוצאות בתיק זה החלטתי שלא לעשות כן. ראשית הצדדים עצמם הגיעו להסכמות בנושאים רבים ואחת הדרכים לעודד הסכמות מעין אלה היא בדרך הימנעות מחיוב בהוצאות משפט.

בהליך תלה"מ (תלה"מ) שהוגש בשנת 2024 בבתי המשפט לענייני משפחה נפסק כדקלמן:

לפיכך מצאתי לחשב את דמי המזונות, שבהתאם לבע"מ 919/15 חלים על שני ההורים והנם מדין צדקה לאחר גיל 6, בהתבסס על הקביעות הבאות: יחס ההישתכרות: 40% האם 60% האב יחס זמני השהות: 57% האם 43% האב יחס הוצאות שאינן תלויות שהות בהכרח: 65% האם 35% האב אשר לאופן חישוב המזונות בהתבסס על כל הנ"ל מצאתי להביא מפסק דינו של בית המשפט המחוזי (מרכז) בעמ"ש 31135-07-20 ש. נ' ש ניתן ביום 22.2.21 ופורסם במאגרים, כדלקמן: "כאן חיובם של ההורים הוא מכוח דיני הצדקה, היינו ביחס ליכולתם הכלכלית (בע"מ 919/15). גם כאן אנו נעשה שימוש בקביעותיו העובדתיות של בית משפט קמא הן לעניין צרכי הקטינים והן לעניין יחסי ההכנסות בניהם. ואם כן, כיוון ששעור צרכי מזונותיו של כל קטין הועמד על 2,400 ₪ אמור כל אחד מההורים לשאת במחצית סך זה, היינו 1,200 ₪ כל אחד, בפועל נקבע כי המשיבה נושאת ב 70% מסך זה כך שעל המערער להוסיף ולשלם לידה סך של 480 ₪ בגין כל קטין המהוים 20% מסך המזונות הנדרשים לקטינה על מנת להשלים את חלקו למחצית מצרכיה (20%*2,400 ₪( . בכל הקשור לחלקו של המערער במדור הקטינים. הבהרנו כי בהתייחס לדרך חישוב חיוב המדור שנקבעה בעיניין עמ"ש 65692-11-19 ס. נ' ס. (2020) הרי שעלות מדור שני הקטינים מגיעה לסך 2,100 ₪ . את הוצאות המדור יש לחלק ביחס לזמני השהות שכן כלל ההוצאות לעניין המדור הן הוצאות שהייה המכוסות ע"י ההורה אצלו שוהים הקטינים, ומכיוון שיחס זמני השהות שנקבע הוא ,60:40 הרי שהמערער צריך להוסיף ולהשלים לחלקה של המשיבה 10% מהוצאות המדור ובסה"כ 210 ₪ לשני הקטינים יחדיו (105 ₪ לכל קטין), ממילא סך חיובו של המבקש במזונות כל קטין לאחר גיל 6 עולה כדי 585 ₪ לחודש לכל קטין (480 ₪ + ₪ 105)" לנוכח האמור, לאחר שנלקחו בחשבון יחס ההכנסות בין ההורים ויחס זמני השהות וחלקו של כל אחד מההורים בהישתתפות בצרכי הקטינים תלויי השהות בעת שהם שוהים עמו ובהתאם לקביעתי מעלה, על האב לשלם לאם כמזונות כל אחד מהקטינים (לאחר גיל 6) סך של 450 ₪.
האיש טוען לסעד הצהרתי הקובע כי מגיעות לו 50% מזכויות האשה בדירה ב"XXX" שנרכשה על ידי האשה ואחיה עוד טרם הנישואין וזאת מכוח שתוף ספציפי בדירה זו. כן טוען הוא שלצורך צימצום המשכנתא ששולמה על דירה זו, הלוו הוריו לצדדים סך של 330,000 ₪ אשר בהם השתמשו הצדדים לקטנת חוב המשכנתא בגין הדירה ועל הצדדים להחזיר להוריו הלוואה זו. האיש טוען כי האשה הבריחה חלק מזכויותיה בדירה בxxx בכך שהעבירה חלק מהזכויות לאימה.
בין השיקולים והסימנים ניתן למנות את הסימנים הבאים: מועד קבלת הירושה (לפני הנישואין או במהלכם); מספר השנים בהן התגוררו בני הזוג בדירה; קיומה של זיקה כלכלית, מתוך נכסי המאמץ המשותף ובמהלך חיי הנישואין, בנוגע לדירה, שיש בה כדי ללמד על תרומה משמעותית של בן הזוג הבלתי רשום בה דוגמאת החזרי מישכון/משכנתא, תוספת בניה מהותית להרחבתה או שפוץ מאסיבי שנערך בה; היתנהלות ספציפית של בני הזוג, שיש בה כדי ללמד, מפורשות או מכללא על דרך של היתנהגות, על כוונת השתוף; אורך ואורח חיי הנישואין; אוירה כללית של שתוף ושל מאמץ משותף ; היתנהלותו והתנהגותו של בן הזוג הבלתי רשום ונקודת המבט שלו במהלך החיים המשותפים להבדיל מעת פרוץ המשבר, נקודת מבטו של בן הזוג הרשום; שווי הנכס הרלוואנטי ביחס למסת נכסי בני הזוג וכיו"ב. כאמור, רשימה זו אינה רשימה סגורה.
טענות האיש להלוואות והחזר כספים להוריו וטענות לעניין הברחת רכוש על ידי האשה טענות האיש לעניין אופי הכספים שהועברו לו או לבני הזוג שניהם על ידי הוריו דינן להתברר בהליך הנוסף התלוי בין אביו של האיש לצדדים.
...
לנוכח כל האמור נקבע כי חלקה של האישה בזכויות בדירה בxxx יאוזן בין הצדדים בחלקים שווים.
הצדדים במסגרת כתבי טענותיהם הסכימו לפירוק שיתוף בדירה בYYY, משכך ניתן בזאת צו לפירוק השיתוף בדירה זו ואני ממנה את ב"כ הצדדים ככונסים לצורך מכירתה לכל המרבה במחיר.
לא מצאתי לקבל טענה זו של האישה והיא נדחית.
נדחית טענת האיש לדמי שימוש בדירה בYYY לא מצאתי להיעתר לתביעת האיש לדמי שימוש ראויים.
סוף דבר לעניין התביעה הרכושית מועד הקרע נקבע ליום zz ואני ממנה בזאת את המומחה xxx כאקטואר לצורך עריכת חוות דעת במסגרתה יאוזנו, בהתאם להוראות פסק הדין, כלל זכויות ונכסי הצדדים מכל סוג ומין ללא קשר לאופן רישומם (למעט שתי הדירות) בחלקים שווים.
ככל שלא יגיעו הצדדים להסכמות בעניין שיעור חלקה של האישה (ובהתאמה האיש) בדירה בxxx, ולא יוגש על הליך כמפורט לעיל הליך בתוך 6 חודשים אני קובעת כי חלקו של האיש הוא מחצית מחלקה הרשום של האישה כיום ובהתאם לכך ייערך פירוק השיתוף כמפורט לעיל.
קבלת מראה מקום

השאירו פרטים והמראה מקום ישלח אליכם



עורכי דין יקרים, חיפוש זה מגיע מדין רגע - מערכת סגורה המאפשרת את כל סוגי החיפוש בהקלדה בשפה חופשית מתוך הפסיקה בנט המשפט ובבית המשפט העליון. כחלק ממהפכת הבינה המלאכותית, אנו מלמדים את המערכת את השפה המשפטית, אי לכך - אין יותר צורך לבזבז זמן יקר על הגדרות חיפוש מסורבלות. פשוט כותבים והמערכת היא זו שעושה את העבודה הקשה.

בברכה,
עו"ד רונן פרידמן

הצטרפו לאלפי עורכי דין שמשתמשים בדין רגע!

בין לקוחותינו