חתימה על הסכם הנה דרישה ראייתית
באופן עיקרוני, אי חתימה על הסכם, אינה מאיינת קיומו של הסכם מחייב, אלא היא מהוה נדבך ראייתי להיעדר גמירות דעת להיתקשר בהסכם (ע"א 565/79 רובינשטיין ושות' חברה קבלנית בע"מ נ' מולי לויס, פ"ד לד(4) 591)).
תאריך כניסה 10 ליולי 2016 מכיוון שהדירה לא סיימה שפוץ הבעלים מתחייב כי כל הפסולת תפונה מהחצר בסיום השפוץ יעשה גינון בשטח, גידור כולל, יוצב שעון חשמל ומים בנפרד ויותקנו מזגנים בדירה בשעה טובה ובשורות טובות אשר לי בבקשה בהודעה חוזרת את הסכמתך העקרונית לסיכום"
"קבלתי הודעתך יוסי" (ההדגשות שלי, א.ד)
תשובת הנתבע להודעת התובעת, איננה מהוה הודעת קיבול –הסכמה לתנאיה
לצורך כריתת חוזה יש צורך בקיומם של מספר יסודות: גמירות דעת, מסוימות וקיבול ההצעה.
...
יש לדחות את התביעה על הסף שכן אינה מגלה כלפיו עילת תביעה ואינה מעמידה תשתית ראויה לסעדים המבוקשים בה. המדובר בתביעה עפ"י חוקי החוזים, בעוד שהתובעת לא צירפה לכתב התביעה חוזה כלשהו או זיכרון דברים, חרף טענתה כי נחתם בין הצדדים.
אני מקבל את טענת הנתבע כי דרישתו הסופית מהתובעת לעניין דמי השכירות הייתה בסך של 3,800 ₪ לחודש 100 ₪ בלבד מעבר להערכתו, כאשר מדובר במחיר סביר ואף מתחת למחיר השוק.
לסיכום, אני קובע כי התובעת לא הוכיחה כי הנתבע ניהל את המו"מ עמה בחוסר תום לב לפיכך, אני דוחה רכיב תביעה זה.
סוף דבר
לאור כל האמור לעיל, אני דוחה את התביעה על כל מרכיביה.
בהתאם לסמכותי על פי תקנה 512 ו- 514 לתקנות, בשים לב לסכום התביעה שנדחתה לגמרי, לדרך ניהול ההליך ע"י הצדדים, לרבות השחרת פניו של הנתבע ע"י העלאת טענות סרק כמפורט בסעיפים 69-70 לעיל, שגרמו להארכת ההליך, אני מחייב את התובעת לשלם לנתבע הוצאות משפט בסך של 1,200 ₪ וכן שכ"ט עו"ד בסך כולל של 11,700 ₪, סכומים אלו ישולמו בתוך 30 ימים מהיום שאם לא כן יישאו הפרשי הצמדה וריבית כחוק החל מהיום ועד למועד התשלום המלא בפועל.
