חלק גדול מהעובדות הרלבנטיות להכרעה בתביעות שבפניי נדונו והוכרעו בהליכים הקודמים - במיוחד רלבאנטיות לענייננו חלק מקביעות בית המשפט (כב' השופט י' עמית) בה"פ 171/05, 102/05 גל חברה לדלק בע"מ נגד בשארה, חביב, ורדה ונג'יב חאג' מיום 31.5.2006 (להלן: "פסק הדין בעיניין גל", פסק הדין הוגש וסומן ת/2) וכן פסק דינו של בית המשפט לערעורים בע"א (חי') 44634-09-13 חביב וורדה חאג' נגד בשארה, סאמי ודלק הצפון מיום 11.12.2014 (ערעור שהוגש על פסק דינו של בית משפט השלום בת"א 2563-04, להלן: "פסק הדין בעירעור").
אף אין לשעות לטענה כי לא ניתן לקזז חיוב שטרם נקבע בפסק דין, שכן המועד "לקיום החיוב" הוא המועד בו הופר ההסכם (ע"א 82/81 דו-עץ בע"מ נ' ישעיהו וייסנברג בפשיטת רגל באמצעות הנאמן גד נשיץ, פ''ד לז(2) 355, סעיף 5 לפסק הדין).
אשר למשמעות הביטוי "עסקה אחת" בסעיף 53(א) לחוק החוזים נקבע בע"א 377/82 התעשייה האוירית לישראל בע"מ נ' צור גת חברה לפיתוח ולגידור בע"מ, פ''ד מב(2) 725 כי "... לא מספר ההסכמים הוא הקובע, אם המדובר בעיסקה אחת או בעיסקאות שונות. גם הסכמים אחדים יכולים להוות עסקה אחת. הכול תלוי בתוכן ההסכמים." וכן "המונח 'עסקה' פורש בספרו של ז' צלטנר, דיני חוזים של מדינת ישראל (אבוקה, תשל"ד) כ-'מצב עובדתי-מסחרי היכול לשמש יסוד לצמיחת עילות וטענות משפטיות', והגדרה זו מקובלת עלי." בע"א 725/87 חברת ביר-טל סחר מזון בע"מ נ' חברת אוליבקס בע"מ, פ''ד מד(1) 177 הוסיף בית המשפט כי: "מן הראוי להוסיף את שנאמר שם, כי הדיבור 'עסקה' 'אינו מתייחס למושג משפטי, דוגמאת הביטוי 'עילה'... יש, איפוא, להבחין בין עסקה ועילה, ונראה שהמחוקק רצה להגביל את אפשרות הקזוז'. פירוש זה ל'עיסקה' מביאנו לפירושה של 'עסקה אחת'. זו תהא, עלכן, עסקה מסחרית העומדת בפני עצמה, הנתנת לניתוק מסחרי מעסקה אחרת שבין אותם צדדים, גם אם קיימת מסגרת עסקית רחבה יותר ביניהם".
בפסק הדין בע"א 5795/90 ד"ר אנדור סקלי נ' דורען בע"מ, מו(5) 811 ציין בית המשפט כי אין קזוז בהעדרה של הודעת קזוז, והוסיף לעניין זה "... שלא חוק החוזים ולא כל חוק אחר לא קבעו דרך פורמלית כלשהיא להודעת קזוז, לא על דרך מסירתה ולא על תוכנה. ואם כך בחקיקה, הינה ההלכה קבעה כי הודעת קזוז אינה ממצה עצמה בכתב סדור ופורמלי הנמסר בדרך ספציפית כלשהיא, ועיקר הוא בהבאת דרישת הקזוז לידיעת הצד האחר להסכם, ואפילו נעשה הדבר שלא במפורש אלא מכללא ...".
לעניין אופן הוכחת החיוב אותו מבקשים לקזז נקבע בע"א 2702/92 אהרן גינזברג נ' יוסף בן יוסף, פ''ד מז(1) 540:
"... הטוען לקזוז, להניח תשתית מספקת לטענה זו. לעניין זה יפים הדברים אשר נאמרו בע"א 579/85, ב"ש 288/86, 332 משה אריאן ואח' נ' בנק לאומי לישראל בע"מ, בעמ 767-768:
'טענת הקזוז חייבת לפרט את הסכום הנתבע במסגרתה ואף להציג במדויק את מערכת הנתונים, אשר עליהם היא מבוססת.
מחיקת המשכנתא הסבה לבשארה ז"ל נזק חמור ופגעה במעמדו מול צדדי ג';
העלו טענות סרק ומיאנו להשיב את הכספים ששולמו במקומם על-ידי בשארה ז"ל;
הפרו את היתחייבותם לבטל את העיקולים וההגבלות על מחצית מתחנת התידלוק כדי לאפשר רישום זכויות בשארה ז"ל.
לחלופין מבקשים הנתבעים לקזז מחובם, ככל וייקבע כי יש כזה, את החוב הפסוק בתיק הוצל"פ 500971-02-17 (עכו) שניפתח בגין פסק הדין בעירעור (522,099 ₪ בצרוף ריבית והצמדה מיום 16.5.2004) ועמד נכון ליום 19.11.2018 על סך 1,163,780 ₪.
יא – התביעה שכנגד
יא.1 - טענות הנתבע
רכיבי התביעה שכנגד בהתאם לכתב התביעה שכנגד שהוגש ביום 4.11.2018 הינם כדלקמן:
מניעה מבשארה ז"ל לעשות שימוש בתחנת התידלוק מסוף 2004 עד שנת 2007, ונטילת מלאי דלק בשווי 100,000 ₪ – 300,000 ₪;
הפרת הסכם המכר, פסק הדין בת"א 535/04, פסק הדין בה"פ 171/05, 102/05, המנעות מרישום זכויות בשארה בחלקה, הנחת מכשולים בפני הרישום, ביטול הערת האזהרה שנרשמה על שם התובעת, מירמה ורישום הערת אזהרה על שם נג'יב, מחיקת משכנתא במירמה, מתן הודעה כוזבת למס שבח, היתנהגות שגרמה להטלת עיקולים על החלקה, פגיעה בערך המקרקעין ובשווי תחנת התידלוק – 1 מש"ח;
העלמת קיומו של צו הריסה לבנייה בלתי חוקית בתחנת התידלוק, הטעייה וסרוב לשתף פעולה בלגליזציה של הבנייה הבלתי חוקית – 200,000 ₪;
הצבת מכשולים בפני קבלת אישורים להפעלת תחנת התידלוק ומניעה של התאמת תחנת התידלוק לדרישות הרשויות וסיבוך הנתבעים בתיקים פליליים – 500,000 ₪;
עוגמת נפש – 500,000 ₪, עוגמת נפש בסך 1 מש"ח, הוצאות משפטיות ושכר טירחת עו"ד – 200,000 ₪.
...
יב – סופו של דבר
אשר על כן, התביעות מתקבלות.
התביעה שכנגד נדחית.
הנתבעים ישלמו לתובעים את הסכומים הבאים:
דמי שימוש בגין תחנת התדלוק וחנות הנוחות, הפנצ'ריה ומתקן השטיפה לתקופה מחודש 2/15 עד 8/18 בסכום כולל של 1,097,658 ₪;
הוצאות התובעים (החזר חלקי של אגרת בית המשפט, שכר טרחת המומחה מטעם התובעים וכן חלקם של התובעים בשטח טרחת המומחה שמונה על-ידי בית המשפט): 70,000 ₪;
ד. שכר טרחת עורך דין בסכום כולל של 130,000 ₪.