בית משפט לעניינים מינהליים בבאר שבע
בפני: כבוד השופט גד גדעון
ת"צ 34953-07-20
המבקשים
.1 דוד עשוש
.2 ברוך כחלון
.3 עומר ריינבך
.4 חן שחר
ע"י ב"כ עו"ד ברק שוורץ ועו"ד איתמר שליסל
המשיבות
.1 עריית אשקלון
.2 הועדה המקומית לתיכנון ובניה אשקלון
ע"י ב"כ עו"ד עו"ד אילנה ברף שניר ועו"ד אן ברלוביץ
.3 החברה הכלכלית לאשקלון בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד גידי פרישטיק ועו"ד שירלי שיש
.4 מי אשקלון תאגיד המים והביוב האיזורי בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד דובי לבנה ועו"ד אבי אמסלם
החלטה
האיצטלה ההסכמית מנוגדת לפסק הדין בע"א 7368/06 דירות יוקרה בע"מ נ' ראש עריית יבנה (27.6.2011) אשר דן בפרקטיקה הנוהגת, וקבע, כי אין זה חוקי שרשות מקומית תעניק פטור מהיטלי פיתוח לבעל הקרקע, בתמורה להתחייבותו של יזם לבצע את עבודות הפיתוח של הקרקע; מכיוון שהוראות חוקי העזר ביחס לתשלום היטלי הפיתוח הן קוגנטיות, ואין בכוחה של הרשות המקומית לפרוץ את תחומי הסמכות המסורה לה בחוק בעיניין גביית תשלומי חובה, אף לא בהסדרים הסכמיים.
ס"ק 8(א) לחוק תובענות ייצוגיות קובע את התנאים לאישור נהולה של תובענה במסגרת של תובענה ייצוגית:
(א) בית המשפט רשאי לאשר תובענה ייצוגית, אם מצא שהתקיימו כל אלה:
(1) התובענה מעוררת שאלות מהותיות של עובדה או משפט המשותפות לכלל חברי הקבוצה, ויש אפשרות סבירה שהן יוכרעו בתובענה לטובת הקבוצה;
(2) תובענה ייצוגית היא הדרך היעילה וההוגנת להכרעה במחלוקת בנסיבות הענין;
(3) קיים יסוד סביר להניח כי ענינם של כלל חברי הקבוצה ייוצג וינוהל בדרך הולמת; הנתבע לא רשאי לערער או לבקש לערער על החלטה בענין זה;
(4) קיים יסוד סביר להניח כי ענינם של כלל חברי הקבוצה ייוצג וינוהל בתום לב.
סילוק על הסף של בקשות לאישור תובענות כייצוגיות יעשה במקרים שבהם "אין בבקשה ולא כלום', והיא אינה אלא 'בקשת סרק', או מקום שבו מועלית טענת הגנה השומטת את הקרקע מתחת לבקשת האישור כולה". להוציא מקרים חריגים אלה, טענות סף נגד אישור ניהול תובענה כייצוגית תידונה במהלך הדיון בבקשת האישור עצמה (רע"א 6683/18 איפקס הנפקות בע"מ נ' מונרוב (24.7.2019), בפס' 9; רע"א 7179/21Qualcomm Incorporated נ' אשל (21.11.2021).
...
סבורני, כי בענייננו קיימות שאלות משותפות מהותיות, עת נבחנות הטענות בקשת האישור במבט על, ובהן: שאלת חוקיות שיטת הסכמי הפיתוח; שאלת ההתקשרות בהסכמים אחידים הכוללים, כנטען, תניות מקפחות; מהי הנפקות של הסכמי הפיתוח הבלתי חוקיים במקרה זה והאם מתקיימת חובת השבה או שמתקיימות נסיבות לשלילת ההשבה, כולה או חלקה? מהם עקרונות החישוב של הסכום המותר בגבייה? האם בוצעו עבודות תשתית ובאיזה היקף?
מתקיים אפוא יסוד משותף המהווה אף מרכיב מהותי ודומיננטי בתובענה ובבקשת האישור, שכן יש לשאלות אלו חשיבות להכרעה במחלוקת והן חיוניות להוכחת עילת התביעה.
המבקשים צלחו אפוא, לסברתי, את המשוכה של התאמת התובענה להתברר כתובענה ייצוגית, בהיבטים שנדונו לעיל, ומכאן, כי יש לדחות את הבקשה לסילוק על הסף.
הבקשה נדחית אפוא.