בתי המשפט
בבית המשפט המחוזי בירושלים
פר"ק 34085-01-16
בפני: כב' השופט אלכסנדר רון
תאריך: כ"ו ניסן תשפ"א, 08 אפריל 2021
בעיניין:
1.חפציבה שיכון ופיתוח בע"מ [בפרוק]
2. חפציבה בניה פיתוח והשקעות בע"מ [בפרוק]
חפציבה
ובעניין:
עו"ד פיני יניב, כונס הנכסים שמונה לבקשת בנק מזרחי טפחות בע"מ
ממשרד מיתר, עורכי דין
כונס הנכסים
ובעניין:
בנק מזרחי טפחות
הבנק
ובעניין:
עו"ד יצחק מלכו, המנהל המיוחד מטעם המפרק
המנהל המיוחד
ובעניין:
כונס הנכסים הרישמי בתפקידו כמפרק החברות
ע"י ב"כ עו"ד ציפי סולומון-דרמר
הכנ"ר
החלטה – בקשה 138
בין השאר נערכו הסכמים עם חברת דניה סיבוס, קבלן הפיתוח (אחמד חסן תשתיות ופיתוח בע"מ), יועץ חשמל (חברת טיקטין תיכנון חשמל (2003) בע"מ), יועץ בטיחות (חברת ש. נתנאל מהנדסים יועצים בע"מ), מהנדס קונסטרוקציה (חברת י. דוד מהנדסים בע"מ), יועץ תברואה (חברת א. לוין – ס. כהן, יועצים למיתקני תברואה בע"מ), יועץ הנדסי כללי (מר רוני גולדשטיין), יועץ מעליות (חברת ש. הולץ מהנדסים בע"מ), הסכם עם מעצב פנים (מר משה ציון), הסכם עם חברת לאה רובננקו אדריכלים בע"מ, הסכם עם חברת פניאן שיווק פרויקטים בע"מ, הסכם עם חברת סופרגז חברת ישראלית לאספקת גז בע"מ;
אישור חשבונות ובצוע תשלומים שוטפים מקופת כנוס הנכסים לקבלנים, יועצים ומתכננים;
רכישת והטעמת תוכנת "משכנת";
ניהול הליכי גבייה ואיכלוס, ביניהן, בין השאר, נידרש כונס הנכסים להפיק דו"ח מצב חשבון עבור כל אחד מרוכשי הדירות; טפול בהשגות הרוכשים ביחס למצבי החשבון; מענה למצוקות פרטניות של רוכשים, לרבות רוכשים בעלי נסיבות אישיות קשות, קיום פגישות 'קדם מסירה', הנפקות ערבויות חוק המכר לרוכשים בגין התשלומים שבוצעו על פי הוראות ההסדר והוצאת מכתבי החרגה לכל רוכש;
ביטול הסכמי המכר בבניין 'דוגית';
ניהול הפרויקט על ידו כיזם, ביניהן, נידרש כונס הנכסים לפעול להשגת טופס 4 ביחס לפרויקט, הסדרת מוני המים, מעורבות בהליך מסירת הדירות בפועל, מתן מענה לפניות הרוכשים בנושא ליקויים בדירות ואחריות בדק, היתנהלות מול ועדי הבניינים השונים, שיוך המחסנים והחניות בפרויקט;
שיווק ומכירת דירות המלאי בפרויקט, לרבות טפול בהגשת הסכמי המכר לאישור בית המשפט;
פעולות כחברה משכנת, ביניהן, משא ומתן עם הבנקים השונים למשכנתאות ביחס לנוסח האישורים וכתבי ההיתחייבות, טפול בהוצאת אישורי הזכויות וכתבי ההיתחייבות, טפול בהעברת הזכויות, הסבת ערבויות חוק המכר של הרכוש לצדדים שלישיים;
טפול בהליכים משפטיים ביחס לפרויקט, בין השאר, במסגרת בש"א 6754/07 בעיניין היתקשרות כונס הנכסים עם חברת שמירה, הליכים שעניינם אישור מכר דירות המלאי, בש"א 7234/07 בעיניין הרוכשים בצי ואנליה בן יוסף, בש"א 7264/08 בעיניין הגשת תוכנית פרטנית להשלמת בניית פרויקט חופים ובעניין גיבוש ההסדר המוסכם, בש"א 2295/08 בעיניין ההסדר המוסכם הכולל, פש"ר 4202/07 וע"א 4832/08 בעיניין אישור ההסדר למימוש נכסיה וזכויותיה של חפציבה חופים על ידי הבנק וכונס הנכסים, בש"א 1598/08 בעיניין ביטול הסכמי מכר דירות בבניין 'דוגית', בש"א 2020/08 בעיניין ביטול הסכם המכר עם הרוכשת גב' אורית שרון, בש"א 2736/08 בעיניין בקשת כונס הנכסים לאישור ההסכם עם דניה סיבוס, בש"א 7662/07 בעיניין המצאת אסמכתות לכונס הנכסים, בש"א 8031/07 בעיניין צירוף עמותת 'ידיד' כידיד בית המשפט ביחס להקפאת ההליכים, בש"א 7264/07 בעיניין הרוכש מר צבי בין יוסף, בש"א 1762/08 בעיניין מר פולצ'ק ומר בבלוקי, בש"א 7229/07 בעיניין הרוכש מר אלעד שמולביץ, חמישה הסדרי פשרה עם רוכשי הדירות 'הבעייתיות' בפרויקט, בש"א 8035/09 בעיניין המחסנים והחניות, פרק 6311/09 (בקשה מספר 96) בעיניין מתן תוקף משפטי להסדר המס, ה"פ 8103/09 בעיניין נופי ים, ע"א 2321/10 ערעור על ההחלטה לדחות את המרצת הפתיחה המתוקנת, פר"ק 6311/09 (בקשה מספר 220) בעיניין חלוקת כספי הכנוס בין הנושים, ע"א 1940/11 ערעור על ההחלטה לאישור המתוה, בקשה לאיחוד תיקי ערעור (ע"א 1940/11, ע"א 2123/10, רע"א 715/11), פרק 6311/09 (בקשה מספר 226) בעיניין בקשה למתן הוראות למתן צו להמצאת מסמכים, פר"ק 13274-08-12 (בקשה מספר 10) בעיניין מחיקת הערות אזהרה, בש"א 9465/09 בעיניין ליקויים בבניין 'אלמוג', פר"ק 13274-08-12 (בקשה מספר 2) בעיניין הסדר שומה.
...
סוף דבר – בחלוף למעלה משלוש עשרה שנות עבודה ללא קבלת שכר טרחה, בשים לב להיקף העבודה, כאשר במוקד 128 דירות שצריך היה לסיימן, נוכח הפעילות הצפופה, הרבה והמגוונת שנדרשה, נכון אני, על יסוד הסכת הכנ"ר והמנה"מ, ליתן אישור למבוקש.
