לטענת התובעים, הם סיכמו לרכוש את הדירה תמורת 1.5 מיליון ₪, מתוכם 100,000 ₪ כשכר טירחת עורך דין ומתווך.
בנוסף הם תובעים סך של 20,000 ש"ח בגין "עבודה ופקוח".
כאמור, התביעה הוגשה בספטמבר 2014, ופסק דין ניתן בה בהעדר הגנה ביום 3.12.2014.
ביום 10.2.2021 בוטל פסק הדין בהחלטת בית משפט זה (כב' הרשם הבכיר אבנר יפרח), והתיק הועבר לטיפולה של כב' השופטת ד"ר פנינה נויבירט.
גם אם נניח ששוויו של הנכס אכן עלה, כעולה מחוות דעתו של השמאי עופר עמיאל, אזי פסיקת השבה גם בגין ההשבחה וגם בגין העלויות מהוה כפל פיצוי מובהק, ודאי כאשר עסקינן בתביעה מכוח עקרונות של עשיית עושר ולא במשפט, שהרי אם השפוץ הוא שהעלה את השווי, אזי כדי להגיע להשבחה, נדרשה ההוצאה הכספית, כלומר אילו היה בעל הבית מבקש להגיע להשבחה מעין זו, הוא היה נידרש להוציא את אותה הוצאה עצמה, כך שה"רווח" או טובת ההנאה שהפיק בעל הבית אינו השווי המצרפי של עליית הערך יחד עם עלות השפוץ, אלא העובדה שערכו של הנכס עלה מבלי שהוא נידרש להוציא את הסכומים בגין השפוץ.
אין בידי לקבל את טענתו זו. התובעים הציגו חשבונית מס של קבלן השיפוצים, וקבלן אף התייצב בבית המשפט ונחקר.
השפעת פסק הדין בע"א 70220-11-18 על חיוב העזבון
הנתבע טוען, כי במסגרת הליך שניהלו התובעים נגד עו"ד דקל, שייצג את המוכר המיתחזה, במסגרת ת"א 1502-03-14, הם תבעו גם את עלות השפוץ שנערך בדירה, בסך של 364,000 ₪.
...
סיכום ביניים – שיפוי בגין השיפוץ ובגין השבחת הדירה
הפועל היוצא מן האמור הוא, שאני קובע כי התובעים זכאים לשיפוי בגין עלות השיפוץ כפי ששילמו בפועל, קרי – 354,000 ₪ על פי הקבלה שצורפה, והכל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד הקבלה (2.11.2013) ועד לתשלום המלא בפועל.
בנסיבות אלה, אין כל סיבה שלא לחייב את הנתבע להשיב לתובעים את הסכומים ששילמו, ואני מחייב את הנתבע לשלם לתובעים את מלוא הסכום שנתבע בראש נזק זה, בסך 35,915 ₪, כשהוא נושא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה ועד לתשלום המלא בפועל.
לכך אוסיף גם כי התובעים לא הוכיחו לא את עצם ביצוע פעולות של פיקוח על העבודות ולא את שוויו של פיקוח כאמור, ועל כן – יש לדחות את התביעה בראש נזק זה.
סוף דבר
הפועל היוצא הוא, שהתביעה מתקבלת בחלקה, ואני מחייב את הנתבע לשלם לתובעים את הסכומים כדלקמן:
בגין עלויות השיפוץ - סך 354,000 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 2.11.2013 ועד יום מתן פסק הדין, שהם 414,494 ₪, בניכוי סך של 142,400 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מיום 1.12.2019 ועד יום מתן פסק הדין, שהם 155,629 ₪ - ובסך הכל סך 258,865 ₪;
בגין התשלומים לרשות מקרקעי ישראל, לעיריית תל-אביב ול"מי אביבים" – סך 35,915 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום הגשת התביעה (22.9.2014) ועד למועד מתן פסק הדין – ובסך הכל סך 41,670 ₪.