לא ברור כיצד המשיבה מרהיבה לטעון כי הצמדת הזכויות בשני גרמי המדריגות ליחידה 79 שבבעלותה, נעשתה כדין, אך מנגד ועד הבניין משפץ על חשבון כלל הדיירים את גרמי המדריגות הללו, ומנקה אותם מכספי ועד הבניין (לעניין משמעות זהות הגורמים שנשאו בהוצאות החזקת הרכוש המשותף וביצעו בפועל שימוש ברכוש המשותף, אף אם בהתייחס לבניין שלא נרשם כבית משותף וטרם כניסתו לתוקף של חוק המכר (דירות), ראו סעיפים 13-11 לפסק הדין בע"א 447/07 הלברשטיין נ' קולובסקי-גוברין ואח').
...
לפיכך, המסקנה היא כי נכוחים דבריו של עוה"ד ארדן, כי הצמדת שני גרמי המדרגות ליחידה 79, כפי אשר נעשתה על ידו בשנת 2006, מקורה בשגגה.
השימוש רב השנים של באי הבניין ובעלי היחידות בשני גרמי המדרגות תומך אף הוא במסקנה כי שני גרמי המדרגות הללו הוצמדו בטעות ליחידה 79 בשנת 2006
לכל האמור יש לצרף את העובדה כי מתצהירו של עוה"ד ארדן, כמו גם מתמונות הבניין שצורפו כנספחים א'1-א'9 לתצהירו, ניכר בבירור כי הגישה הנוחה והמהירה ליחידות המצויות בקומה א' של הבניין, היא באמצעות שני גרמי המדרגות שבחדר המדרגות המרכזי (ראו גם עדותו של עוה"ד ארדן בעמ' 13 לפרו' שו' 31-23).
סוף דבר
שילוב הגדרת המונח "רכוש משותף" בסעיף 52 לחוק, עם האמור בסעיף 55(ג) לחוק, "מלמד כי חדר מדרגות המוליך לדירות, לעולם בגדר רכוש משותף ייחשב" (ע"א 1781/13 פרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה בע"מ נ' כהן מלי ואח' (15.7.2015)).
