מס' 7 ריצוף:- וינלס טוען שהרובה במישקים אינה תקינה, קיימים הבדלי גוונים עקב חדירת מים למילוי, שפוע לקוי במרפסת ומרצפות שבורות בסלון ובמסדרון.
עד: ללא אישורים של מהנדסים היה פקוח, יש פקוח הנדסי שהלכו כי אני הגשתי תוכניות לרישום בית משותף אמרו לי אנחנו לא יכולים, אנחנו ניתן הערת אזהרה על הדירה הזו עד שהמצב לא חוזר לקדמותו.
6.2 ידוע לקונה והוא מסכים בזאת במפורש, כי במועד המסירה ייתכן ויבוצעו בתוך הבניין, בדירות אחרות ו/או בשטחים המשותפים ו/או במתקנים, עבודות שונות, וכן ימשכו עבודות בניה ופיתוח במקרקעין הכוללות, בין היתר, חנייה שבילי גישה, גינה וכיוצ"ב, אשר ישולמו תוך תשעים (90) ימים ממועד המסירה.
ביום 17/1/2013 שילמו התובעים סך של 1,400 ₪ לחברת "כל פרויקט" עבור שאיבת של בור משאבות על ידי ביובית ושטיפת הבור בלחץ מים.
זאת ועוד, טירדה ואי נוחות רבה עוד תגרם לצורך ביצוע התיקונים המשמעותיים ברכוש המשותף, ובעיקר בתיקון חפוי החוץ של הבניין כמתואר בסעיף 35 לחוות דעת המומחה אינג' נתן גרשוני:
"35. יש להסיר את כל האבן בחזיתות הבניין והטיח מתחתיו, והטיח במקומות ללא אבן, ולבצע חפוי מחדש כולל שכבת הרבצה תקנית. ביצוע רשת חזוק לקשירת אבני החיפוי. עבודה זו חייבת להתבצע תחת פקוח הנדסי צמוד.
...
בנסיבות אלו, סבור אני שיש לאפשר לדיירים לתקן בעצמם את אותם ליקויים ברי-התיקון ולהעניק להם פיצוי ראוי על אותם ליקויים, שאינם ברי-תיקון.
ב. הליקויים בדירות
הליקויים הנטענים בדירות, כפי שהם מופיעים בחוות דעת מומחי התובעים, הוצגו בפני אינג' נתן גרשוני ונבחנו על ידו:
דירת משפחת בן ישראל, גרשון ואוליביה (קומה 3 דירה 6):-
"44. מס' 1 שלד ובנייה: - בחוו"ד וינלס נטען שקיימות סטיות בקירות הפנים ועל כן יש לקבוע ירידת ערך בהתאם. מנגד טוען פרץ-פרי שאין ליקוי ואין ירידת ערך. בבדיקתי מצאתי שהמצב בפועל מצביע על סטיות משמעותיות. לדוגמא - אובחנו סטיות שבין 2 ל-5 ס"מ בקיר הכניסה לממ"ד וסטיות בגובהי דלת בין 2.5 ל-5.5 ס"מ. בשל היקף העבודה שתידרש תיקון אין זה מעשי היום לחייב תיקון, שמשמעותו הריסת הדירה ובנייתה מחדש. מקובלות עלי מסקנותיו של וינלס שיש לקבוע ירידת ערך אולם בהתחשב בהיקפי הסטיות ובהסתמך על ניסיוני אני סבור שירידת הערך הראויה (כמו גם לדירות האחרות בבניין) 50% מהסכום שקבע וינלס = 40,000 ₪.
סוף דבר:
על הנתבעת – "החברה הקבלנית" - לשלם לתובעים את הסכומים שנפסקו, כמפורט בפסק הדין:
כהן אמיר וליאת (תובעים 1 + 2)
· סך של 1,200 ₪ (תיקון ליקויי בנייה) בתוספת 10% שירותים הנדסיים ומע"מ כחוק.
בנוסף לתשלום סכומים אלו, תשלם הנתבעת – "החברה הקבלנית" – לתובעים שלדון ויהודית פיטר את הפסד דמי השכירות בסך של 13,750 ₪ בתוספת הצמדה מלאה למדד המחירים לצרכן וריבית חוקית מיום 15/3/2012 ועד התשלום בפועל.
כמו כן ובנוסף, תשלם הנתבעת - "החברה הקבלנית" – את הסך של 445,300 ₪, בתוספת 10% שירותים הנדסיים עבור תיקוני הרכוש המשותף כמפורט בסעיפים 17, 18, 21, 22, 24, 36, 38 ו- 41 לחוות דעת המומחה אינג' נתן גרשוני.
